无锡商品住宅交易量暴涨行情!开发商备货迎接银四!

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  数据说明:基于世联评估、小资家和EVS的房价数据,我们对无锡市2019年3月份的二手房走势进行市场监测,3月无锡存量住宅均价为13140元/m2,环比下跌2.32%,同比上涨3.8%。

  2019年3月份锡城迎来了“金三”,虽然房价继续保持下行状况,但成交量大幅上扬,各行政区仅3个上扬之外,其他行政区均有下跌。其中江阴市下跌幅度最大,环比下跌3.47%;北塘区上涨幅度最大,环比上涨0.55%。

  

  

  无锡3月份商品房住宅成交情况分析

  根据世联评估和EVS的房价数据统计,无锡市本月商品住宅备案成交面积64.13万平方米,环比上涨160.69%,同比上涨9.38%。商品住宅备案成交套数为5309套,环比上涨162.82%,同比上涨1.92%。本月正逢房地产市场的“金三”行情,商品房住宅交易量大幅度上涨,可能也是因为年初的交易量不足的情况导致,但是房价本月略有下调的情况,市场仍保持持续稳定的发展态势。

  本月商品房住宅备案成交量和套数表

  

  无锡房地产市场情况

  3月无锡商品住宅交易量暴涨,无锡楼市的购房政策并未出现质的变化,与今年年初楼市情况相比,3月份有了明显变化,那无锡房地产市场是否迎来炒房热潮,还是积压许久之后的理性回归。

  从无锡商品房住宅成交情况分析,无锡从2018年10月至2019年2月份,整个房地产市场交易情况可以用“冷冰冰”来形容,销售面积和销售套数的同比数据均是下跌情况。其中就金九银十略微有点上浮,但还是改变不了总体下跌的情况。

  今年3月份这次销售量井喷的情况,应该就是前期几个月压抑太久之后形成的。虽然3月份交易量火爆,但是根据世联评估和EVS的房价数据显示,无锡房价任然还是处于一个下降通道,至于是否形成拐点,还要看四月份的交易情况。

  根据无锡房地产市场的交易量和房价情况综合分析,无锡目前购房主力还是以刚需、改善为主,炒房现象的情况还不明显,无锡的房地产市场还是处于平稳发展态势。

  随着三月市场异常活跃,一些开发商已备好货迎接即将到来的银四。根据数据统计,四月份将加推一些商品房楼盘。从物业类型来看,主要以高层、小高层、洋房、别墅为主。主推面积主要在100㎡以上的居多。大部分楼盘均价在20000元/㎡左右,甚至豪宅均价都已在30000元/㎡。因此可以看出,目前比较多的楼盘多以改善型楼盘为主。

  根据以上信息,我们可以了解到,无锡的低地价楼盘已经销售得差不多了,大部分主流楼盘的开发商由于拿地的成本,因此销售价格已经今非昔比。加之如今的楼盘大多数都进行了品质上的升级,产品品质的提升也让客户对价格接受度有了提升。

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