南宁周报：二手房挂牌均价4城区下降，二手房成交环比上涨6.24%

4月第3周，南宁新建商品成交2832套，环比上涨24.98%；本周17个项目获得预售证，批准预售套数4991套；土地市场推出7宗地块，本周南宁土地市场成交1宗工业用地；二手房上周仅成交494套，环比上周上涨6.24%。

一、土地

1、土地推地

上周（4月15-21日），南宁市土地市场推出7宗地块；4宗城镇住宅、零售商业用地、3宗工业用地；合计面积：263595.64㎡；合计起始价2411万元；城镇住宅地块主要位于青秀区和江南区，其中3宗地块采用“限最高地价、竞公租房”方式挂牌出让。

2、土地成交

上周（4月15-21日），本周南宁土地市场成交1宗工业用地，GC2019-023地块位于良庆区金良路北侧、振邦路东侧，总面积83893.98㎡（约125.841亩），成交单价37万元/亩；成交总价4656.1159万元。出让年限50年，容积率＞1.5且≤2.4。

二、新房

1、新房住宅成交

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（4月15-21日）南宁新建商品房累计成交2832套，比上周成交增长566套，环比上涨24.98%；其中，商品住宅共成交1387套，比上周成交增长709套；环比上涨51.12%；非住宅共成交880套，比上周成交减少144套，环比下降16.36%；新建商品房成交持续连续上涨。

2、新房预售

4月8日-14日，本周南宁市17个项目取得预售许可证。批准可售面积为473323.4㎡；批准预售套数4991套。其中住宅836套、办公类547套、商业687套、地下室921套。

三、二手房

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（4月15日-21日）南宁二手房累计成交494套，比上周成交上涨29套，环比上周上涨6.24%；成交面积为46916.02㎡，环比上周上涨6.993%，本周二手房成交连续小幅增长，本周邕宁区3天出现单日0成交现象。

1、二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至（4月15日-21日），南宁市二手房挂牌均价为13125元/㎡,环比微涨6.09%，环比上周上涨8元/㎡。

2、二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测，本周（4月15日-21日）南宁二手房挂牌4城区价格均下降，降幅最高是武鸣区（2.38%）；其次，江南区（0.22%）、青秀区（0.2%），3城区价挂牌价上涨，西乡塘区涨幅（0.17%），良庆区涨幅（0.13%）、兴宁区涨幅（0.07%）。

3、二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年4月21日，青秀区持续霸居第一位，挂牌价15587元/㎡、挂牌房源量（57811套）连续位居首位，环比上周挂牌房源下降1665套；其次为西乡塘区挂牌均价10111元/㎡、挂牌房源量（23790套），环比上周挂牌房源下降835套；江南区挂牌价10829元/㎡、挂牌房源量（22506套），环比上周挂牌房源下降535套。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（4月15日-21日）南宁商圈降价房源量TOP3中，青秀凤岭北位列涨降价TOP1，降价房源1378套，涨价房源量60套；涨降价居TOP2的是玉洞片区降价房源量84套；涨价房源量60套，涨降价居TOP3的是东盟商务区降价房源74套；涨价房源量27套。

5、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测，上周（4月15日-21日），玉洞片区华润二十四城、龙光玖珑湖在热门降价房源量小区排名并列第一，挂牌房源量各16套，均价分别为17741元/㎡、15044元/㎡；其次是壮锦大道龙光普罗旺斯郁金香庄园、新阳路龙光水悦龙湾、沙井大道融晟公园大地排名并列第二，挂牌房源量各11套，均价分别为12194元/㎡、12031元/㎡、9235元/㎡；那洪大道汇东星城排名第三，挂牌房源量9套，均价为10828元/㎡。

四、本周重点政策及行业动态

【全国】

（1）住建部对第一季度房价、地价波动幅度较大城市进行预警提示

4月19日消息，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。

从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。

（2）中共中央政治局：坚持房住不炒定位 落实因城施策长效机制

4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作；听取2018年脱贫攻坚成效考核等情况汇报，对打好脱贫攻坚战提出要求；审议《中国共产党宣传工作条例》。

会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

（3）统计局：一季度国民经济继续运行在合理区间 GDP同比增6.4%

4月17日，国家统计局公布一季度经济运行数据。总的来看，一季度国民经济继续运行在合理区间，延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，积极因素逐渐增多，为全年经济稳定健康发展打下良好基础。但也要看到，全球经济增长和国际贸易有所放缓，外部不确定性因素较多，国内结构性矛盾仍比较突出，改革发展任务艰巨，经济下行压力犹存。

【南宁】

1、地铁3号线5月28日试运营？官方辟谣以政府审批时间为准

日前，中铁十一局集团电务工程有限公司在其官网发布的一篇地铁3号线工程进度通报，引爆了南宁人朋友圈和微博。文中写到“四小系统、通信系统部分项工程顺利通过验收，为南宁地铁3号线5月28日的开通奠定了基础。

南宁轨道交通集团运营分公司求证时，对方表示此事并不属实。该公司表示，南宁地铁参建方所发表的南宁地铁3号线开通时间节点，不代表所有车站建设进展。地铁3号线具体开通时间，以验收通过后政府相关部门的审批时间为准。目前，地铁3号线还在进行空载试运行，预计今年6月底开通试运营。

2、五象核心区东片区体育城东片区，7幅地块维护批前公示

4月17日，南宁市规划管理局发布《南宁五象新区核心区东片区体育城东片区控制详细规划》公示，公示显示将对五象大道北侧、良庆大道西侧7幅地块进行维护。公示日期从4月13日截至4月27日。

7幅地块主要调整容积率、兼容商业占比，以及建筑限高。除B-12-2地块容积率调高，其余地块容积率均调低；兼容商业占比上，除C-11-1地块兼容商业调整为兼容商业、商务，其中商业占比调整为商务、商业≤35%，其余6幅地块兼容商业均由10%~15％调整为3%~5%。

3、南宁北大铁路桥底将封闭施工 机动车可绕行永和路

为配合南宁市北大下穿铁路框架桥项目预制框架顶推施工建设，从4月21日晚10时起，相关部门将对桥底辅道进行封闭施工。施工期间，将采取交通限行措施。

据交警部门介绍，从4月21日晚10时起，施工方将对北大铁路桥底东侧辅道进行封闭施工，预计工期持续到7月底。施工期间，将禁止机动车双向通行，行人及非机动车可通过预留通道正常双向通行，原途经该路段的机动车可绕行永和路、江北大道、龙腾路、新阳路、清厢快速路。

来源｜诸葛找房南宁站

编辑｜半山