黄光裕的“地产梦”:曾拥上亿土地储备量,却因一念之差被捕入狱

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  文:小布 主编:朱邦凌

  黄光裕自2008年因涉嫌商业犯罪被捕以来,已入狱11年。每年11月,黄光裕出狱的消息就会"漫天飞扬" 。令人惊讶的是,今年4月1日愚人节的那天,黄光裕将出狱的消息再次传出。与此同时,国美的上市公司的股票全部涨停,并在不到一小时的时间内,国美发出通知称"黄光裕出狱时间不变"。

  

  在很多人的印象中,黄光裕因创立了国美而被大家熟知,他从草根崛起为中国富豪,如果用一个词来形容他,那便就是商界奇才。事实上,除了国美这个零售帝国外,在房地产行业,其实黄光裕也有涉足。就连如今在房地产行业的风云人物王健林,当时也要称呼黄光裕为一声大哥。据悉,当时黄光裕在北京拥有惊人的土地储备,远远超过了碧桂园、恒大。

  在北京西南二环菜户营桥边上,有几栋欧式建筑静静地矗立着,那就是"鹏润家园",早在1999年,鹏润家园便卖出5000/平方米。公开信息显示,鹏润房产的前身是北京国美房地产开发有限公司,法定代表人就是黄光裕。目前,鹏润房地产已完成多项项目,包括鹏润家园、国美第一城等。事实上,国美的房地产业务是黄光裕的房地产梦想。

  

  2008年,黄光裕向房地产行业投资100亿元,并起誓要将鹏润地产变为第二个国美。此后,黄光裕控股的多家房地产公司在全国掀起了一场疯狂的"跑马圈地",在短时间内,黄光裕拥有了超过1亿平方米的土地储备,这是当时任何的地产商难以做到的。

  但是,天有不测风云。黄光裕坐牢后,国美地产的"悲剧"就在那时开始了。在他入狱后,黄光裕的妹妹黄秀虹负责管理鹏润房地产,此后,鹏润地产逐渐从业界关注的目光中淡出,甚至有消息称国美将退出房地产业务。据悉,在黄光裕疯狂抢购土地的时候,国美地产的资金常处于被动的状态,甚至国美电器也受到了它的影响。黄光裕入狱后,因资产项目不能及时变现,影响到了国美地产板块的资金链也出了问题。

  

  遥想当初,黄光裕将国美从一间100平米的门市做成一个连锁店遍布全国的商业帝国,而黄光裕也三次荣登首富的宝座,一念天堂、一念地狱,他的人生也算充满传奇。在1987年,黄光裕创立了国美电器,2004那年,国美借壳鹏润在香港上市,在黄光裕三次荣登首富的时候,其个人财产最高时达到了450亿元。

  就连董明珠——格力的女当家回忆起和黄光裕之战的时候,还表示:"当时黄光裕以低价冲击市场,目的是将小经销商消灭,那时的人都胆战兢兢的,不敢得罪黄光裕,为了保护自身的利益,屈服于黄光裕之下。"2008年11月23日,黄光裕因涉嫌犯罪被拘查,于2010年8月30日被判处有期徒刑14年。虽经过两次的减刑,但还是在狱中。

  

  虽然黄光裕还在狱中,但实际上他依旧是国美的掌权者。在之前铺的摊子太大,加上政府对它进行了监管,它不得不依靠贷款和黄光裕以前的私人资金来维持它的正常运转。如此一来,鹏润地产房地产也变得困难起来,黄光裕的房地产梦随着他的入狱破碎了。事实上,在众多的房地产人士中,黄光裕只能算一个门外汉,他在房地产行业的初步成功也是由于住宅用地分红和政商关系。

  曾几何时,黄光裕也提出了房地产行业应薄利多销的观点,当时国美的房地产体系也都是通过低价出售的策略,从而迅速返还资金。然而,在2010年调控楼市的时候,国美地产因规模过大、利润不高而面临危机,而在此后,国美也逐渐开始剥离房地产项目,所以现在国美体系中出售的项目很少。其实,从黄光裕入狱之初,国美在房地产业务上一直没有太大动作,直到国美进入仓储物流园区的消息被爆出之前,国美也很少披露新的土地储备信息。

  

  2014年末,随着媒体广泛报道黄光裕可能出狱的消息,国美系的各项行动开始逐步增多,包括房地产业务。事实上,有人认为,如果黄光裕当时没有坐牢,他也可以用买房的概念去买房,或许也可以在房地产市场掀起一场巨浪。也许我们现在看到的房地产模式可能就不一样了。现在我们都在想,黄光裕出狱后是否还会对房地产行业感兴趣,如果是这样,他是否能够坚持他曾经有的理念。如果黄光裕再次东山再起,商界必将再次发生变化,那么谁将是他的真正竞争对手?

  对于黄光裕出狱的消息,过一段时间就会被刷屏,到底是谁在等他回来?据国美方面表示,明年是黄光裕的回归年,不管是在资本市场还是员工,都很期待他的出狱。但是对股民来说,似乎大家更关心黄光裕将何时出狱和资本市场的投资者们?

  

  还记得在2016年5月的时候,黄光裕第一次被减刑之后,国美通讯、电器和中关村的股票全部止住了暴跌,不但如此,国美电器还上涨了3.41%。

  黄光裕是商界难得一见的奇才,但因为自己的一念之差就让自己身陷囫囵彻底无法自拔,明年似乎是黄光裕的出狱年,商界的大佬或许都已做好防御的措施,若黄光裕归来,商界必定有所改变,而在我们视线消失这么久的黄光裕又会带给我们什么样的惊喜那!拭目以待吧。

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