当下楼市，正被忽视的“一大信号”，恰恰传递着房地产走向！

自从2017年至2018年房地产调控频频升级之后，楼市降温迹象也随之出现，房地产市场在一段时间的降温后终于回归到平稳发展之路，这既是调控的初衷目标，也是必然的结果。不过，随着2019年的到来，不少城市开启“一城一策”的差异化深入调控策略，多城调控放松，加之以房贷利率与2018年相比出现了一定幅度的回落，不少人认为这是调控放松了，房地产和房价要掉头了。

真的是这样吗？楼市指闻认为，这种看法可能存在“只见树木不见森林”的味道，只看到了个别城市的“一城一策”具体举措的变化，而没有看到当下房地产主基调在哪里。房地产会掉头吗？不可能，自从2016年下半年开始，今后的发展趋势早已决定，房住不炒不仅是前2年的调控指导思路，今后亦是如此。其实，当下楼市，大家往往忽略了“央行”传递的一个信息，恰恰预示房产变局。

一、央行报告传递的“一大信号”，购房信心正在变得越来越理性。

前不久，央行发布了《2019年第一季度城镇储户问卷调查报告》，央行对50个大中城市的2万名储户调查结果显示，对于未来的房价走向问题，认为还会上涨的人数占比只有25.8%，相比起上季度的调查结果回落了1.6个百分点，这也是这么多季度调查认为上涨的比例中最低的一次。

居民对房价的信心预期，对今后的房地产和房价有什么影响呢？楼市指闻认为，两者关系很大，前者对后者影响也很大，二者相辅相成。因为信心和预期往往具有滞后性，因为并不是每个人都能前瞻性地分析问题的，所以只有当市场实际表现出了一种趋势时，人们才会对这种趋势做出认知和分析，然后产生“预期”，在当下的房地产市场中，随着房住不炒的深入落实，市场回归平稳、房价回归冷静，各方面都在理性的轨道上有序发展，当这个行情出现时，居民也会感受到环境的变化，然后认为房地产市场今后平稳，这是指一种正被忽视的悄然理性转变。

楼市指闻认为，进入2019年之后，一方面房地产市场表现出了前所未有的稳健态势，土地流拍比2018年情况略有好转、房价问题继续维持的平稳的尺度内、成交量也相对稳定，在这三个变化下，购房者和一般居民对房地产和房价的信心也从2018年的积极态度转变到了如今的“理性”态度。

根据央行的报告显示，不仅预期变了，而且在未来3个月“准备增加购房支出的居民数量也在减少”，这个比例从上季度的21.9%降低到了现在的21.5%，也就意味着，不仅大家对房价的态度变理性了，而且买房意愿也降低，购房变得越来越理性。

二、除了央行报告显示楼市正在变得“理性”外，住建部早已定调2019年房地产仍然以稳健为主要方向。

住建部在对2019年房地产走向定调中，再次表明“继续坚持房住不炒的大基调，推进稳地价、稳房价、稳预期”的主要目标落实。其目的很简单，就是让房地产市场继续保持平稳健康的发展走向，“防止大起大落”，既要防止房地产市场短暂的过冷，也要防止房地产市场短暂的过热，这都是不被允许的，要让市场继续在平稳区间里合理发展。

今后的调控不再一刀切，每个城市因为发展特点不同，进而具体的楼市环境也有不同，所以调控策略更多地倾向于“因城施策（一城一策）”的做法，在今后，我们可能会看到更多地城市要么“加码调控措施”，要么“适度放松调控措施”，这都是存在可能的。因为这些都是为了保持市场“稳健”的目标下的具体策略。

三、那么为什么越来越多人会转变对房价的信心和预期呢？

人们对房价的预期和信心与房价的实际变动有着莫大的关系，在前几年房价涨幅较快的时候，央行调查的结果都显示更多人预期为“涨”，例如在2018年年中时，调查显示有超过36%的人预期房价会继续“升”，这一个数据也是自去年至今年以来最高的一次。

我们把房地产环境拉回到2014年至2016年之间，在去库存的大背景下，各项策略和措施都是积极地，例如首付款比例调的很低、按揭贷款利率不断给予折扣优惠、三四线棚改与安置，都在一定程度上让购房者感到市场积极的态度，然后做出反应：不少人认为是可以购房的，当不少人走向买方市场的时候，实际上也就促进了房地产市场向着积极的方向转变。

而现在的实际情况是，房地产已经回归理性发展，稳健成为了一种趋势，在这样的走向下，更多人并不看涨房价，不管是对房价的预期还是对购房的预期，都理性多了，这也变相促进了房地产市场的越来越理性发展。