观点地产网 早在4月13日，时代中国发布一张“今日热点”海报，内容是关于即将在4月22日拍卖的佛山金沙洲里水商住地。在海报显示的地理位置上，地块旁边正是时代在金沙洲板块的时代水岸项目。
因广佛交界金沙洲片区鲜少出让地块，此次宗地出让几乎是4月份最值得期待的土拍大戏。
4月22日，历经2小时激战，时代最终以31亿元+7.1万平方米自持将地块纳入囊中，剔除配建面积后折合楼面价1.59万元/平方米。
时代不是金沙洲更不是佛山的新客，2006年进入佛山市场，2013年设立佛山分公司，这座城市在时代布局里的比重越来越大。
截至2018年年底，佛山在时代中国的合约销售里占比35.8%，排名第一，超过大本营广州。
金沙洲宝地
这宗坐落金沙洲的地块备受关注。
该宗地块为TD2019(NH）WG005南海区里水镇洲村地段地块，地处广佛交界，具体位于“桥头围”、旧工业区“勿什围”。宗地占地面积6.76万平方米，地块分A、B两区开发，容积率大于1.0且不高于3.0，总建筑面积为20.27万平方米，起拍价为23.24亿元。
地块采取“限地价+竞自持竞租赁住房建筑面积”的竞拍方式，最高限制地价为31.02亿元，租赁住房最高限制面积为17.6万平方米，竞报阶梯为1000平方米。
正如预料，地块吸引了不少房企参与竞拍，共16家，包括万科、保利、融创、中海、越秀、绿城、华润、龙光等等，还有新希望、鹏瑞这些新面孔。
10点开拍开始，半小时封顶，达到最高限价逾31亿，转为竞自持；1小时，自持面积达4万平方米……融创、龙光、时代成了后半场的主力，最终，12点， 108轮竞价，自持面积破7万平方米，时代终于摘得地块。
自持之外，地块还须配建一所18班幼儿园，占地面积≥5400平方米，建筑面积≥3780平方米；须在B区设置一处建筑面积不少于2000平方米的农贸市场；还须于A区配建不少于2200平方米的社区用房等等，剔除配建面积后，折合楼面价1.59万元/平方米。
最高限价、自持、多配建，引得十余家房企争相抢夺的最大原因很简单，地块所处的金沙洲片区正紧挨着广州。
据悉，金沙洲是广州连接佛山的交界区，是广佛同城的重要枢纽，几乎与广州无缝对接。随着连接洲外的大桥贯通，这片昔日被人们称为“西伯利亚”的区域早已不再是一个孤岛，地产商圈地，广州客置业，已成为常态。
“金沙洲里水紧挨广州，是开发最早，最邻近广州，最受广州买家认可的区域，现在广州荔湾、白云西部的很多买家其实都是在里水这边买房的。”著名业内人士邓浩志表示。
邓浩志对观点地产新媒体表示道，地块所处片区虽然属于佛山南海里水，但实际上在楼市板块上属于广州，基本有一半的买家都是来自广州。
还有其他优势吗？“（紧挨广州）这个优势已经足够大了。”邓浩志说道。
而时代中国佛山公司总经理王海昕也对观点地产新媒体表示，公司拿这块地主要是因为看好广佛同城这样一个大的城市背景。
另据了解，地块离广州地铁6号线浔峰岗站直线距离不到2公里。除有里广路及武广高铁途经外，该片区还规划有有轨电车穿过，或于今年动工的电车将接驳广州地铁12号线及广州6号线。
而目前，该片区在售楼盘的剩余货量不多。
“地块一出，（开发商）肯定是抢的。”邓浩志说道。据悉，自2015年至今，里水片区商住地成交仅有8宗，片区最高楼面价纪录由深业于2017年夺得里水大道南东侧地块时所创，为1.73万元/平方米。
佛山“上位”
地块落袋时代并不算意外。
该地块具体位于“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段，其中，“勿什围”地段前期整理已由时代以“增值收益奖励比例”50%竞得；此外，在金沙洲西南部，正是时代旗下项目时代水岸。
更为重要的是，时代在佛山这个城市早已深耕许久，甚至成为其销售第一的区域。
早在2006年，时代就瞄上并落子佛山，首个“倾城系”产品时代倾城落地南海；2013年，时代分公司成立。
此后，时代加快在佛山的布局，尤其是自2016年起，时代开始重仓佛山。当年年初，时代以总价64亿元、楼面价1.5万/平方米拿下金沙洲一地块，造就佛山新地王；年末，时代再度落子，以总价16.83亿、2000平方米配建竞得南海里水镇地块，折合成交楼面价1.27万元/平方米，再次刷新了里水楼面地价新高。
观点地产新媒体查阅年报获悉，在2015年，时代中国的广州区域销售金额为73.16亿元，占比37.5％；佛山则位列第二，销售金额48.39亿元，占比24.8％。
2016年，佛山区域销售105.46亿，占据总销售的35.9％，位列第一，广州区域则销售81.5亿元、占比27.8％；此后两年，佛山均是时代中国销售第一的区域，占比分别为35％、35.8％。
在拿地方面，时代于2018年共斥资129.67亿元拿地，其中佛山扫货最多，为5幅地块。截至目前，时代在佛山的在售项目有23个，土地储备合计267.22万平方米，占比14.5％，略微超过占比12.4％的广州。
时代如此重仓佛山，是不是之后佛山的地位将完全超越大本营广州？
“其实在我们的概念里面，广佛算是同城。在广州和佛山区域里面，只要有合适的一些市场的机会，包括有合适的地块，我们都会进入。”王海昕说道。
瞄准广佛同城的，不止广州房企时代。
仅去年开始，卓越20亿元抢入佛山禅城奇槎，金茂30亿落佛山第三子，保利86亿夺千灯湖新地王……而在今年伊始，外来房企们的步伐更加明显，首创14.7亿再入佛山摘南海狮山镇地块，中骏6.17亿抢入佛山争抢大湾区热度。
值得一提的是，大湾区规划出台也让佛山市场更受关注。“整体市场，年内可能在触底之后有所反弹。”邓浩志介绍，“微观来说，佛山市场将呈现分化，南海、禅城、顺德这些会比较强势，高明、三水会持续地弱势。”
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