沈阳新市府“底价”拍了块地，群里都吵吵起来了——眼光太短浅！

雷声大雨点小

4月22日，沈阳浑南新市府热地通过挂牌形式出让了一块热地----鲁迅美术学院浑南校区北侧地块。挂牌价格为3665元/建面，总价4.7亿元。此块净地被很多人寄予厚望，认为是新市府地价大涨的扛鼎之作。

失望的群众

浑南新市府板块虽然新房和二手房价格一路看涨，但是一直有些许遗憾：一方面，这里缺少所谓的品质大开发商。另一方面，地价始终不温不火，没有刺激市场的地王出现。

今天的净地就是在这个大背景下挂牌交易的，很多在这里买房的人密切关注着拍地动态。然而事与愿违，该地块底价成交，毫无溢价。而且，竞得方是一家名为深辽新能源科技（辽宁）的公司竞得。经过查询，该公司最终受益人为HD国能新能源汽车投资控股集团。换句话说，拿地房为HD。

消息一出，房哥的各大粉丝群炸开了锅。投资浑南房产的、看不惯投资浑南的、买了HD开发商的、看不惯HD开发商的群友展开了唇枪舌剑。言语措辞不断升级，马上就要骂起来了。

早在去年年底，我就发过朋友圈表达过对粉丝群吵架的苦恼。人性在陌生的网络世界被放大，每个人怀揣着不同的情绪和目的发表观点。我已经四个月没有新建粉丝群了，维护起来身体累心里更累。

眼光要长远

HNG-1901号 水家村2019-1地块也于4月22日挂牌成交，同样由深辽新能源科技（辽宁）有限公司竞得，单价为602元/㎡。土地为二类工业用地（M2），土地面积334454.18平，投资强度约8000万元/公顷。

吵架过后，消息马上传来，深辽新能源公司又摘得一块工业用地。这就是所谓底价拿地的附加条件。事出反常必有妖，只看表面然后冷嘲热讽只有被打脸的份儿。一块表面上看起来不符合市场预期的土地，必然蕴含着其他投资牵扯。HD开发商去年就在新市府以资产包的形式拿了总计8块土地，几乎是把市府一周的地都收入囊中。

我们也不妨来看看，大家不看好的HD开发商给沈阳带来了多少大项目。

去年4个超千亿的项目全都落地，就最近所见到的，沈抚养生谷和沈北足球小镇都盖得热火朝天。

今年铁西的重点投资项目里，HD又投资460亿，还都是实业项目。从今年开始，HD进军新能源汽车领域，而且不是做样子，是真正的吸纳技术准备造车。这种大环境下，在沈阳投资建厂别有意味，沈阳汽车配套完善，如果加上新能源更将如虎添翼。至此，地产、健康、文旅、新能源四大板块全部落地沈阳，这足以说明HD投资沈阳的决心。

最后

• 首先，HD开发商确实给沈阳做出了很多贡献。HD的老板曾多次来沈阳洽谈招商引资，真金白银地看好沈阳。这在东北如今经济的大背景下，是非常难能可贵的。

• 不能只考虑房地产，区域发展需要大项目，好项目。很多人一看地块不是万科拿的就开骂，这显然是不理智的。即使是再品质的开发商，拿地也只不过是盖住宅盖商业，如果能有房企站出来，做实业项目，拉动就业，带来纳税，这样的开发商拿地我们更应该欢迎。
  

• 沈阳地价飞涨的如今，不是几年前贱卖土地的时代了。任何底价成交的土地，必然有它的道理，如果放弃部分土地出让金，换取实业的投资，这笔买卖很合算。

自从沈阳房价上涨之后，之前沉积的购房者都有了话题。房哥有个群，每天近千条交流持续了2年。一方面，大家都在盼着自家的房子涨价。另一方面，也确实弥漫着一股浮躁的情绪。上班赚钱哪有房产增值的快？粉丝群内通过房产增值带来的账面收益超百万的大有人在。沈阳这个工资水平，玩命工作一辈子恐怕也攒不下这么多钱。新时代的老黄牛精神似乎不见了，对他人不同观点的包容也不见了，这值得我们每一个人反思。