东北“网红小镇”,我来了!

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  中国楼市的信仰在这里被击碎了。高到令人诧异的放在,在“网红小城”鹤岗,却低到令人怀疑人生。黑龙江省鹤岗市“白菜价”楼房,几万就能买套楼房。那么,这样的房价真的存在吗?

  

  “白菜价”是真的还是炒作?

  在某二手房网站上,鹤岗市九州松鹤小区,南山平安小区好位置五楼两户可打通共100平 每户2.9万,折合每平方米3百元。像这样价格在两万,三万的房源还有很多。

  

  小编没能亲身调查这个“网红小镇”,但在和鹤岗售楼人员交谈中得知真相:

  “低价房”交易有风险,交房无保障

  这些“白菜价”的低价房,很多并不是我们通常说的商品房。据当地售楼人员介绍,这些房源大多都是当地的保障性住房,居民很多都是从棚户区改造后回迁的。部分业主回迁时都分到了二、三套,甚至更多的楼房,所以会选择卖掉部分房子。

  参照《经济适用住房管理办法》,棚户区改造安置入住不满5年的不得直接上市交易,入住满5年的可直接上市交易,但应补交免收的相关税费。现在卖的白菜价房子基本上入住都在五年之内,办理产权证照基本是没有的,属于一种民间私下交易行为,有很大的潜在风险。

  从房源列表来看,鹤岗市二手房价格均在2000到3000元之间,某些高档小区标价在3500到5000不等,只有远离城区的房价也要有1300以上。

  

  “白菜价”如何形成的?

  鹤岗属于资源枯竭型城市,人口外流严重,鹤岗是2011年国务院公布的资源枯竭型城市名单之一,矿产资源枯竭,经济增速放慢,同时又处于东北较偏远地区,是人口净流出严重城市。鹤岗在某平台公布招警察岗位待遇中甚至有“一车一房”优惠:即价值在10万元以内的汽车,以及建筑面积在50-90平方米,房源位于市区内的住房等福利。可想而知这个城市人口严重不足。

  大规模棚改带来的住房供应过多也是影响房价因素之一。2017年,鹤岗市房地产开发完成投资8.1亿元,比上年增长114.2%。房屋施工面积160.7万平方米,比上年增长25%,其中住宅137.5万平方米,增长23.9%;新开工面积40.5万平方米,比上年增加3.2倍,其中住宅31.7万平方米。商品房销售面积13.3万平方米,比上年增长24%。商品房销售额4亿元,比上年增长34.9%。大规模棚改下,只有不到五分之一的人得到等额现金补贴。住房供应量的增加也是其中不可轻视的原因之一。

  总结:鹤岗只是经济增长缓慢,人口流失严重的城市代表。在棚户改造的浪潮中,还会有多少像鹤岗一样的城市出现呢?对于鹤岗“白菜房价”现象,亲爱的读者,你又怎么看呢?

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