专家冯俊：未来2亿农民进城，房地产业会需求旺盛！

冯俊会长

近日，中房协会长、房产专家冯俊表示，虽然现在的房地产市场规模很大，已经过了过去住房短缺的时期，但并没有实现高质量的发展，尚未达到真正的供需平衡。在未来二、三十年会有2亿多农民进城，不同城市间也有4000万人口流动的情况下，满足他们的住房需求将会是房地产业艰巨的任务。

小编认为，冯俊会长的言论表达了他对未来房地产业发展的乐观态度。因为无论未来进城成为市民的2亿农民，还是不同城市间流动的4000万人口都将为楼市提供充足的购买力，换句话说，就是未来的房子不愁卖！所以，将房子卖掉不是未来房地产业艰巨的任务，如何建更多的房子、建更好的房子以满足这些新增购买力的需求才是房地产业艰巨的任务。

城镇化专家李铁

其实，持有这种观点的专家并不是只有冯俊会长一人，著名城镇化专家李铁此前就曾经表示，现在的城镇人口在8.2亿左右，这个数字到2035年将达到10亿左右，这将为房地产市场带来大量的购买力。并且，由于这种大规模的城市化还要进行15-20年之久，这也将为房地产业的发展提供15-20年的红利期。

小编同意冯俊会长和李铁专家观点的前半部分，那就是大规模的城市化进程还远未结束，未来15-20年间会有近2亿农村人进城成为城市人口的观点。但小编不同意他们认为的未来房地产业还有很好发展前景的看法。

因为虽然未来大规模的城市化进程会产生大量的住房需求，但这种住房需求不一定会全部转化为楼市的购买力。究其原因，还是因为现在房价太贵了！房价经过近年的飙升，已经让广大住房刚需人群望楼兴叹，很多二线城市的普通收入人群月收入在4、5千元，但当地房价却动辄破两万元。在当地年轻人的住房需求都得靠家庭的六个钱包来支撑的情况下，那些原籍农村新迁入城市生活的新市民有何经济实力来解决住房需求？

也就是说，在这些新迁入的城市人口只有住房需求，却没有满足能力满足自己住房需求的情况下，是无法为楼市发展提供购买力，保障房地产业未来15-20年的红利期的。近年来，政策上在大力发展租售并举的住房新模式，就是为了满足居民不同层次的住房需求，在未来租房市场逐渐完善的情况下，租房也将成为一个很好的选择。