一直以来，"房价只涨不跌，买房只赚不赔"是房产投资者甚至很多普通人的想法，因为近年来房价不但异常坚挺，"涨价如山倒，降价如抽丝"，而且楼市火爆的行情从一、二线大城市蔓延到了过去楼市"一潭死水"的三、四线小城市甚至县城，让房产投资从大城市少数投资客的事变成了"全民炒房"。
早年先知先觉的幸运儿通过买房轻轻松松就赚到普通人一辈子都赚不到的钱，这让很多人认为买房是一项稳赚不赔的生意，导致很多人不顾自身的经济情况，盲目的利用杠杆来疯狂的买房。但事实真的如他们所愿吗？
其实从哲学层面上来说，"在这个世界上根本就不存在只涨不跌的东西"，如果非要给这句话加上一个限制，那就是"人的年龄除外"。房子作为市场经济环境下运行的一款商品，房价主要受市场供求关系的影响，当然也受房产调控的影响。
那么未来房子的市场供求关系会是怎样的呢？
小编认为，"日趋分化"是未来各地楼市的主要特征，不同区域、不同级别城市的楼市市场供求关系应该分开来看。
在大规模城市化的背景下，人口在从乡村、小城市往大城市流动，在从中、西部区域往东部区域流动，大城市未来永远不缺人，这就为当地楼市提供了充足的购买力支持，未来楼市供不应求，房价很难下降，会保持平稳或小幅上涨。
而小城市楼市就没这么幸运了，人口的流失会严重削弱当地楼市的购买力，未来楼市供大于求，房价不但不会上涨，甚至会大幅下挫。
近期东北小城鹤岗楼市的境遇就是未来大部分小城市的未来。鹤岗的房价最高点时曾达到4,5千元，后来房价逐渐滑落，先是腰斩到2千元，今年3月份跌到了1千多元，甚至出现了单价几百元的房子，由于人口大量流失，现在已经开始出现15万元可以买到320平复式"白菜价"的房子。
鹤岗的例子表明了房价绝不是永涨不跌的，买房也非一劳永逸的暴富之路，投资房产的风险还是很大的，闭着眼买房就能赚钱的想法是天真的。
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