51.8亿!深圳“整售王”惊现,楼市要变天

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  前几天,淘哥去参加了一场发布会。其实大大小小的发布会,淘哥也参加过几百上千场。不过深业泰富广场商务新品发布会上宣布的一些数据,真真正正震撼到我了。

  在会上,深业泰富广场曝光了2018年完成的7笔大宗交易详细成交:签约5笔金额合计40.5亿,认购2笔金额总计11.3亿,合计51.8亿,还有一笔19套商铺没透露金额。

  毫无疑问,深业泰富广场成为深圳迄今为止单盘整售总金额之王。

  笋岗凭什么这么牛,深业泰富凭什么这么牛?这只是此事意义其一。

  关键的,这或许代表了一个重要趋势:各路资本大鳄争相配置深圳核心资产的大趋势。尤其在粤港澳大湾区背景下,这种趋势依然在强化。

  淘哥长期的观察发现,过去两年来,包括国外资金、基金、保险、私募、产业资本、投资公司、大户等等在内的各种资金,正在悄悄吸纳深圳核心地段的核心资产,从前海、到香蜜湖、到笋岗,这些即具现实价值,又具成长性的核心区域,都有大资金整售的故事。

  看好深圳的人越来越多,看好深圳的钱越来越多!大湾区规划纲要公布后,更多人认识到了哺育了华为、腾讯的深圳,这所“创新创意之都”的巨大价值。

  前两天著名经济学家张五常说,“深圳将超越上海和硅谷,成为整个地球的经济中心。”很多人觉得夸张,而真正有实力有长远目光的资金,正在用行动为此投票。

  淘哥觉得,大湾区背景下,大资金的这种资产配置的趋势,可能会对深圳楼市造成重大影响——楼市要变天了,过于对住宅的暴炒,在“房住不炒”背景下难以为继,应该把收益期望放低。而核心区域的高端写字楼、公寓,或许会迎来稳健持续的增长期。

  NO. 1|签约合计40.5亿

  

  淘哥获悉,深业泰富广场D栋整栋(售价11.3亿),E栋整栋(售价15.5亿),C栋18个整层(售价15.1亿)、A栋17个整层和大部分商业都是整购行为,

  而且参与购买的企业都是“神秘买家”,不轻易露面,藏得很深,多为央企、国企集团、世界500强企业及其关联企业,据闻均表示自用。

  现场打听到,其中一个买家是中建深装,是世界500强企业中国建筑工程总公司所属中建装饰集团的龙头子公司。

  据了解,深业泰富广场是以总部商务写字楼、灵动美学臻寓、特色主题家居MALL为基础打造的百万体量规模的时尚创艺综合体。

  据猜测,未来中建深装极有可能将总部迁到这里,因为深业泰富广场所打造的“时尚创艺综合体”明显与中建深装的品牌定位相符。

  NO. 2|深圳 大宗交易的三大共同特征

  事实上,从2015年开始,深圳就不断发生大宗交易,特别是一些优质的写字楼。从中原地产提供的数据来看,2017年深圳市场大宗交易超过180宗,成交金额超过500亿元。

  而一次性购买5层及以上办公楼的,在短短不到3年时间就已经发生了21宗,其中近8成都是写字楼项目。

  

  淘哥认真研究了一下数据,发现了几个有趣的地方,跟大家分享一下:

  大宗交易多发生在中心地带

  淘哥多次强调,买物业要记住三个选择:选择城市、选择地段、选择楼盘,深圳核心地段的优质物业关注度仍非常高。

  再来看看这些整购的案例,无一不在深圳中心。比如南山的招商前海湾、太子湾,福田的京基滨河时代大厦、海岸中心、深业上城、深业中城、中洲大厦等,罗湖的深业泰富广场。

  正因为是在核心地段,这些物业才极具稀缺价值,不夸张的说,真是卖一套少一套,机会越来越少了。

  交通便利,多地铁线路环绕

  这些整购的物业,交通往往都十分便捷,便利的交通对区域价值的提升是相当大的,尤其是地铁。

  深业中城一公里内有农林、车公庙站,4条地铁线路汇聚。中洲大厦靠近会展中心、市民中心、岗厦北和岗厦站,分别是1、2、4号线。深业泰富广场周边同样也有4个站点,红岭北、笋岗、园岭和泥岗。

  对于上班者来说,临地铁线路而居是最优质的选择,上下班的路程时间缩短,生活效率得到提升。对于企业家来说,把公司迁到临地铁线路上,能够提高工作效率,毕竟时间就是金钱。

  多以500强企业为主

  整售和大宗交易实质上都是大资金在抢占深圳核心地段的资源!基金公司、银行、保险公司等投资机构对深圳越来越有信心,未来深圳优质地段、大品牌开发商开发、交通方便的,这种优质物业将成为投资机构围猎的重点!

  说到底,这些投资机构就是对稀缺资源的抢夺!你还在犹豫的时候,饥渴的大资金已经毫不犹豫的用钱在支持深圳的发展了。

  越来越多整售和大宗交易的出现,再加上深圳核心区域物业本来就已经严重供不应求,大资金再次入手。回过头认真想想,留给散户的机会已经不多了。

  淘哥这里慎重向大家透露一则好消息:

  据了解,深业泰富广场马上要推售B座独栋建面约2.9万平的整售单元,对外报价15.8亿,目前已有多批大资金在洽谈,据说是希望通过整购优质物业,走进世界500强的圈层。

  不过,整售和普通人没什么关系。淘哥建议,手上如果还有闲置资金的朋友,一定要密切留意深业泰富广场的写字楼产品,建面约109-1583平,均价约5.4万。投资的不光是写字楼,而是一个城市的核心地段,一个新兴的片区,一个世界500强的圈层。

  NO. 3|大湾区后,别让外资、外地资金

  把深圳核心资产买光了

  今年以来,很多项目向淘哥表示,粤港澳大湾区规划公布后,外地客户明显增加,某项目甚至声称外地客已超过三成。外地资金有一些共同特点,比如出手相当果断,来了现场当天、顶多次日就动手,买的套数多,动辄数十套,甚至数层。一次性付款的比例也高。

  最近,投中网发文称,外资PE正在抄底北上广深。进入2019年的3个月里,已有16家外资机构参与“抄底”内地商办楼宇,光是买8起商办写字楼就花了300亿。

  这些外资除了世界顶级投行黑石集团,还包括凯德、领展、腾飞、基汇资本等知名地产投资基金。

  

  (近年来主流外资机构参与的中国内地大宗物业交易情况 图源投中网)

  而且,外资们的此番动作不仅速度上堪称跑步进场,出手也相当阔绰,紧盯核心地段的优质资产。

  2月20日,领展发布的一则收购公告证实了这一点。作为亚洲市值最大的房地产投资信托基金,领展房地产投资信托基金以66亿元收购深圳福田新怡景商业中心物业(即深圳中心城)。

  

  (上市公司领展发布收购公告)

  不久前开盘的华润瑞府公寓,半小时去化过半,价值8000万的户型甚至秒光。

  

  大湾区背景下,越来越多的资金认识到粤港澳大湾区巨大的潜力,尤其是龙头城市深圳的巨大价值,正在加紧布局,抢购深圳核心资产。而住宅市场限购,公寓、商办、写字楼不限购,成为这些外地资金、外资的主战场。

  NO. 4|笋岗未来让你高攀不起

  淘哥建议重点关注深业泰富广场,真的不是随便说说而已。笋岗是深圳最新圈定的17个重点建设片区之一,笋岗不仅是罗湖的中心,更是深圳的中心区域。单单冲着深业泰富广场坐落在罗湖核心的CBD——笋岗这一点,就已经值得大家重点关注了。

  优越的地理位置

  

  笋岗清水河片区城市更新区位图

  笋岗北面有一个新兴建设区域,集中了中粮、中海、宝能、华润、航空航天、卫星研发、无人机研发产业园、卫星应用产业园、优越购物中心、莱蒙农批、总部基地、深业车城、学校等等几十个项目。笋岗西面,有多达550万平的城市更新项目,其中包括深业、平安、鹏基等。

  3.5公里红岭路, 700万平规划

  

  除此外,罗湖在产业规划上也走在深圳前列。罗湖正加速推进红岭创新金融产业带,以红岭路为轴心,打造世界金融街。未来,红岭创新产业带超700万平规划规模,这其中蕴藏着巨大的机会。

  

  人们常说的“地标所在,必定中心”。罗湖这条“摩天大楼带”自然会吸引国内外众多知名企业入驻,比如金融业。未来,红岭路也将聚集银行、保险、基金等大型金融机构,“深圳黄金中轴”或将诞生。

  笋岗日渐成为名企总部基地,总部经济集群效应趋显,“西有前海,东有笋岗”的格局正加速形成。

  旧改超350万平, 超十家品牌开发商聚集

  

  笋岗片区城市更新规模

  淘哥觉得,判断旧改区域价值最大的要点就在于——推进速度。笋岗是罗湖城市更新规划中项目最集中、数量最多、建筑面积和总体体量最大的片区,承担着区域崛起的重任。

  

  

  笋岗集中了深业泰富、招商蛇口、华润、宝能、城建、中洲、深圳物资控股等十几家知名开发商的重要项目,其中包括约100万平深业泰富广场、约50万平招商中环、29万平华润万象食家、41万平宝能中心、75万平城建梅园、29万平长城国际物流中心等等,总体量超过350万平米。

  据初步统计,笋岗本身的总投资就已经高达2500亿。从以上种种数据来看,笋岗是非常有价值,未来也会爆发无穷的威力。

  

  前面也提过,深圳优质物业十分抢手,而且多是整售或者大宗交易,留给散户的机会已经不多了。

  内幕消息称,深业泰富广场作为笋岗推动罗湖发展的第一阵营,即将推售一批建面约109-1583平灵动拼组空间,均价约5.4万,别错过了!

  文杰淘楼小密圈

  由陶文杰创办,15年深圳房地产从业经验,历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

  曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟,世界顶级商学院,宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修,并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产,曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

  淘哥深耕深圳房地产,以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地,见多识广,过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻,为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有880位资深投资者。

  话题远不止于房产,还包括教育、留学、金融、资本、企业运营等等

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文杰淘楼

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