海南“4.22”限购一周年,现今房地产市场发展如何?

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  对海南房产关注的人想必都清楚去年发布的最严限购令,那也被指为海南楼市最严格的一个调控。

  那天晚上,一张黑底白字的图片刷爆朋友圈,很多房产行业人员疯狂转发,以此诙谐的态度表达自己的心情。

  

  4.22房产调控真的很严格吗

  2018年4月22日晚,海南省出台最严限购:海南省内商品住宅实施全域限购。

  海南在已出台限购政策的根底上,施行全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态中心区市县建立的住房,只能面向本市县居民家庭销售。

  海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  

  自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭,只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  这几个购房条件已经打死了大部分想在海南购置房产的购房者,杀伤力十足。

  

  限购后的海南房地产影响如何?

  单就今年一季度来说,有相关数据显示,海南省的房地产开发投资下降34.6%,房屋销售面积同比下降64.1%(达到1857300㎡);房屋销售额仅316.22亿元,同比也大幅下降58.8%。

  这些数字看起来很惨淡,似乎海南离开了房地产就真的陷入了一种颓的境界,然而,在不久前的海南省经济运行情况新闻发布会上我们看到了不一样的海南,今年第一季度海南GDP增速为5.5%。

  

  也就是说,没有房地产的海南经济依旧是上涨的,只是不在是以房地产为主力,而且大力发展其他重点产业,已达到百花齐放的局面。

  那么,海南的房地产真的就不重要了吗

  不,不是的。

  不是说不重要,而是说在调控的逐步调整下,能够将海南的购房人群从传统的养老旅居客户转变为刚需型及人引进型的(新海南人)新兴客群,毕竟城市发展的本质还是人。

  换句话说,就是一个省份要发展,稳住本地人很重要,引进人才也很重要,海南目前就是这么做的。而人口红利的到来,对当地房地产也会有一些积极影响。

  

  而为了人才,海南的房产调控也有所放松,从一开始必须落户才能买,到未落户人才买唯一住房可享户籍居民待遇。

  所以,未来的海南房地产依旧未来可期,只是可能会转型,而不会熄火。

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