房价让刚需成为经济学家,苦闷,我只想买套房

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  理想中的房子是什么样子?为什么要买房?到底在哪里买房?未来房产所在城市的经济会怎么样?人口是增长还是下降?房价是涨还是跌?有朋友拿来一长串购买房产之前的问题清单让品牌100分看,他表示,如果搞不清上述问题,根本就不敢买房,否则极有可能被套。我问,为什么研究这么多,还要研究得那么精准?他说,苦闷啊,自己只想买大套房而已。但是奇怪且无法稳定的房价,让他心虚。

  这确实是当下很多刚需购房者的一大心病。产生这样的心理的主要是关注房地产的投资行为。虽然,这些刚需买房者并非职业炒房客,买房不是为了赚钱,而是为了自住。但即便如此,他们觉得,购买的房子住起来也要值得。什么叫值得?就是自己的购买之后的房价没有降下来。也就是俗称不亏。

  

  一位制造业老板跑品牌100分讨论这个问题。他也持有同样的观点,认为房价在自己购买之后,至少不能下降,心理上才可以接受。因此,他在准备买房之前,也同样把全中国的宏观经济、微观经济、地区经济研究了个遍儿,几乎快成经济学家了。

  品牌100分问这位老板,你的工厂里有厂房和设备吧?他说当然有。我接着问,你的厂房设备是要计提折旧的吧?他回答是。那么,你认为你的厂房和设备跟你当年购进时的价格还一致吗?他回答当然不是,折旧提的差不多了,厂房和设备已经旧了,当然不值那么多钱了。

  那么,他又为何不能接受商品房的折旧呢?从商品原理上来讲,只要某件商品被用户购买到手,就变成二手商品,即便要再次出售,其价格必然会下降。房地产也同样如此,它名义上有70年的产权,也就是从房子正式诞生时起,开始计提折旧,随着时间的推移,它的价值会逐渐下降。

  

  其实,我们也没有深究这个问题的必要。但商品房是一种特殊的商品,因为成交数额较大,购买时绝对需要谨慎。但根本也无需把整个中国经济都研究一遍的必要吧!

  这仍然涉及到当下我们的房地产市场交易的一个理念问题,说明房住不炒只是口号上的东西,人们仍然抱着一种炒房的理念来购买自己的刚需住房。很多人为了寻求商品房的升值究竟,宁愿跨区买房、跨市买房,即便买房不住,也仍然要追求房价的升值空间。从理论上来讲,这是正确的,但如此心态,房价何时回归理性?

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