房屋出租已经由当初单一的业主贴小广告在张贴栏出租房屋的模式了,租客也只有在张贴栏查看才能发现业主的出租信息,这一途径存在局限性那就是传播范围太小,再慢慢演变成网上租房平台发布出租信息,房东和租客直接交易的模式,存在较为严重的信息不对称问题,交易匹配效率较低。
随着人们生活水平的慢慢提高,越来越多的人愿意把手中空置的房源拿出来出租,房屋中介这个行业也随之诞生了,即链家、我爱我家等房地产中介扮演房东和租客之间的桥梁,一定程度上减轻了信息不对称程度、提高了交易匹配效率。但是通过中介还是没有解决房屋日常退租空置催收水电物业费等问题。
因为中介还是存在服务的短板问题,房屋托管也应运而生,住房租赁企业通过自持或托管闲置房屋直接成为房东,通过输出标准化的房源和规范化的租赁合同,使得交易匹配效率进一步提升。而租房方式也由最初的业主自己出租房屋演变成为房屋托管代为负责房屋出租事宜。业主不在为房屋空置,房屋维修维护而心烦,而且全权由房屋托管公司负责,房屋托管公司负责招租退租以及房屋水电费物业费的收缴,而每年只需收取业主30-45天的免租期来降低自身的运营风险。
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