放心不下的还是房子：这份国内外购房优势PK清单请收下！

　　不管你每天看到多少国家强调房子是用来居住而不是用来炒的新闻，你看到更多的还是各地房价不断攀升的消息，国内楼市仍旧是热火朝天。

　　你会不会一边后悔当初低价时不买入投资，另一边又在庆幸幸好我的刚需没有被高昂的房价“扼住喉咙”。

　　放不下的终究还是房子，但是这一次聪明的人把眼光放到了东南亚

　　近些年来，中国人相继将投资的目光转向东南亚房地产。那么，与国内房地产投资相比较，为什么多数人会选择“东南亚购房移民”？究其主要原因有：房产、投资、养老、旅游四大收益兼得，可谓是一石四鸟。不过，投资房地产最关键的还是在于房产的本身的价值以及其升值空间，东南亚房产和国内房产有何区别呢？下面我们就从以下几个方面进行解读。

　　购房政策：国内限制PK国外鼓励

　　过去的十年间，深圳的房价累计涨幅大约310.92%。当然，这还只是平均数，如果从现实中的个别案例来看，涨幅远在500%以上的都不少。但是其平均工资工资累计增长138.43%，虽然也不少，但是对比房价来说，仍旧是杯水车薪。

　　数据来源：大白狐数据

　　目前国内一线城市其平均房价远远超过了城市居民的平均收入水平。在这种形势下，中国政府已宣布将采取举措来阴止房价的进一步飙升。然而，大幅度提升第二套房的首付要求，暂停一部分住房贷款，限购、摇号买房的政策等举措，都将对投资者造成十分严重的打击，让国内炒房者痛心疾首，但又无可奈何。

　　东南亚买房对比国内限制少了许多，置业门槛很低，但并不是没有。比如说泰国，它没有总价方面的限制，但是要求外国人购买房产最多为一个项目的49%（比如说一个项目有100套房，外国人不能买超过49套），并且此规定严格执行。特别在芭提雅，有些项目开盘时候，国外份额可能瞬间秒光，但是国内份额需要卖很长时间。

　　房屋产权：70年PK永久

　　国内住宅土地使用期限是70年（公寓一般是40年产权），70年后土地归国家所有，续租费用到底是多少还是个未知数，并且房产税和遗产税正在试行中，购房限制越来越多。

　　很多人想到去国外买房，第一件事是想知道作为外国人有什么限制，其实外国人来买房子同样享受永久产权待遇。

　　东南亚多数国家房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的“不动产”，并且没有遗产税。越南相对来说有一点差异，它的土地归政府所有，但是土地上的住宅永久私有。

　　使用面积：低得房率PK赠送面积多

　　在国内买房，往往会将公摊面积算进总面积中，也就是说，建筑墙体和公共空间的面积都要算到购房面积中，购房者的房屋真正的房屋使用面积是大概是总面积的75%-80%，而缺失的20%-25%面积就是购房者的金钱损失。

　　对比东南亚的一些国家，国内房产在使用面积上真是不占优势，比如说马来西亚和泰国，都是没有公摊面积，公共空念和墙体都不计入公摊面积，也就是说房子里面有多少平方就是多少平方，所以20平方，通常包括一室一厅，30到40平方米就可以做成两室一厅。

　　房屋装修：毛坯房PK精装房

　　中国的房产交房时刻多为毛坯房，业主需要自己装修，即使是一些所谓的精装修房，其最终的交房效果和当初的样板房还是有一定的差距的，再加上国内装修业“有口皆碑”的乱象，买房确实让人不放心。

　　东南亚的很多楼盘公寓都是精装修，配有配有木地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等硬装家具。买家只需要自己添置床、沙发等家具和软装就可以轻松入住了。

　　而且公寓的配套设施非常齐备，有停车场、健身房、泳池、洗衣房等等，管理和设施都很好，最重要的是，所有设施不用另外收费，都包含在物业管理费里面。对比国内，这些设施都是需要额外掏钱的。

　　期房贷款：连本带息PK等额本息

　　在中国，购房者签合同时一般需要首付20%-50%，现在因为限购政策，购买第二套房首付要求更高。在签合同一个月就要开始供房了，交房前就要开始还贷款，因此只能选择连本带息一起还，购房压力大可想而知。

　　而在东南亚过国家，首付一般只需10%-30%，交房之后才开始还贷款，完全可以把房子租出去，以租养贷（有路uoolu可以帮您介绍有包租服务的项目，让您不用担心出租问题），另外在付尾款的时候可以申请到50%-80%左右的贷款，可以选择等额本息或者只还利息。

　　投资回报率：高房价涨幅PK高租金回报率总的来说，海外买房的人大部分还是冲着投资回报去的。东南亚过国家虽然没有国内北上深十年来的房价涨幅那么恐怖，但其房价最近几年一直在稳步上涨中。柬埔寨金边1.2万，泰国曼谷每平均价达到2.8万，类似国内二线、三线城市的房价。

　　东南南亚的很多国家的旅游业都很发达，旅游能带来租赁预期，开放对外政策和经贸自由，也吸引了众多的外国人前来定居，其房子的租金回报率相对于国内来说还是挺高的。全年都出租的情况下，总体租金回报率可以达到5%-8%，有些甚至高达10%。

　　与中国房地产市场的泡沫膨胀不同，东南亚房产一直处于稳健上涨态势中,根据《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中的数据显示，柬埔寨金边房产投资回报率跃居第1位，回报率高达29.4%，泰国曼谷房产投资回报率排名第11名为18.5%，投资回报率不低，收益可观。