二线楼市分化！苏州、厦门量价齐升，杭州、成都二手房现阴霾

今年楼市最大的特征是分化，一二线城市独树一帜，无论是土拍热度，还是新房、二手房的成交量，都表现的异常强劲，反观三四线楼市，在棚改货币化退潮的前提下，购买力缺失的问题日益凸显。

数据显示，2019年一线城市成交量四月累计同比上涨达10%，本周同比上涨幅度达42%，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交量年初以来累计同比上涨达18%。

但在如此强劲的数据背后，万众瞩目的二线楼市，也再次迎来了分化。

以苏州、厦门为例，两个城市今年表现最强，数据显示，厦门年初以来成交量同比增长314%，四月以来同比增长311%，苏州年初以来成交量同比增长35%，四月以来同比增长66%，均价方面，4月份两个城市二手房源调涨比例高达50%以上，可谓是“量价齐升”。

但也有一些城市出现阴霾，比如杭州和成都。

这两个城市最大的问题都是二手房，可能与市场体量较大，库存消化不足有关，虽然成都4月份成交量也呈上升状态，但调涨占比，挂牌价格、带看量等关键指标均开启下跌，杭州表现更差一些，年初至今，杭州二手房成交量累计同比下跌达15%，4月至今下跌达25%！

这几个地方，同样都是炙手可热的新一线楼市，为什么在所谓的“楼市小阳春”中，表现出如此大的差异呢？

笔者认为，这四个城市可以分为两类，苏州、厦门投机性质较浓，因为市场体量较小，所以迎来了炒房客的“青睐”，比如苏州的园区、相城、吴中等地，炒作学区的资金不在少数，比如厦门岛内的房价，因为供应不足，即便房价已经炒高，也会有投机资金前来接盘。

而杭州、成都的情况有很大不同，众所周知，杭州前几年棚改量非常巨大，虽然去年开始实行摇号，但远郊的流摇楼盘不断增多，去年二手房挂牌量一度上升到9万套的规模，比整个上半年都要高，这部分库存只要存在，杭州二手房即便回暖，也只是短期现象。

成都也是如此，一方面是因为挂牌房源很多，另一方面是巨大的一二手房价差造成的，要知道，成都在2017-2018年是全国二手房涨幅居前的城市。在房地产市场中，一旦房价形成巨大的倒挂效应，二手房便会遭到市场冷遇，加上成都近年以来中心城区扩张迅速，常住人口没有办法短期内快速填充，表现弱势也在情理之中。