曝光!狂买南京13套房,一个普通房产投资者的自白!

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  兽不了 | 阳光城市频道读者,房产投资达人

  前言:事实上,认识“兽不了”还是多年前,业余做房产投资,几乎每周、每个周末都出入售楼处,现在流行说996,其实很没意思,对于他,人生就是“996”,用力的生活、用力的投资、快乐的享受。这是他在南京买13套房的实操,与大家分享,并不在于炫耀或其他。有得有失,有花有果,有累有笑,这就是质感人生。

  01 第一套房

  我是1997年参加工作的,那正是一个剧烈变革时代的到来,无论是对国家、对个人都是如此

  而我第一次买房,是2003年,那时买了东城水岸,有点年纪的人知道这个小区。

  1997年开始企业职工开始社保缴纳, 1998年开始取消福利分房,这些足以载入史册的大事,当时却连二连三开始了,单位明确指出1998年之前参加工作的,有两种选择:

  (一)是可以享受最后一次福利分房,以极低廉的价格买入一套单位房改房,分配顺序当然是论资排辈,以工龄、职称、年龄等指标量化打分。当时以我的资历,当然分不到什么像样的;

  (二)是可以参加单位的集资建房,当时是2003年,南京市面上还没有什么商品房的概念,东城水岸当时的市场价约三千,单位卖给我们的福利价格是根据每个人的工龄、职称等因素各种折算,具体到我是单价两千不到,面积99平,总价18万不到一点,拿今天的眼光看,当然是便宜至极。

  当时却不是这样,大部分人还习惯于福利分房,或者只愿意拿出极低的价格分一套老房子,根本没有真金白银拿出十来万买一套商品房的概念,我们社会主义国家房子都是国家分的,哪有自己掏钱买的道理?

  大部分老职工宁可少花钱拿一套老破小,也不愿意买一套当时还是新生事物的商品房。

  那时,大部分人也没有贷款买房的概念。

  全单位只有一个人跑去房管科询问能否办理商业贷款,那个人就是我。

  今天一个普通大众都觉得再平常不过的名词:购房贷款、按揭、公积金,在当时我们的房管科主管领导那里都是从来没听过的名词。听起来是笑话,但这就是真实的经历。

  

  事实上历史总有惊人相似的地方,如同我们国家股票市场刚启动时,带头买股票的领导都是怀着捐款给国家的心情,这听起来也是笑话,但这就是真实的历史。

  所谓太阳底下没有新鲜的事,能否从中得到启发,形成自己对事物独特的看法,也许会给你带来意想不到的收获。当然耕耘和收获是在不同的季节,中间的坚持只有走在正确的道路上才有价值。

  02 第2套房

  2005年买皇册家园,单价7800,面积108平,总价80万左右,贷款60万,其中公积金贷款15万,商业贷款45万。

  当时已经工作八年了,第一套房又是单位集资房,手头已经有一定积蓄了,当然继续买房,并且用足杠杆。我比大部分人看的准的两点:一是坚定买房,从不犹豫;二是选择使用杠杆。

  

  贷款60万在今天不算什么,反过来复盘,谁都觉得我做的没问题,但是在2005年,又是在自己有房的情况下再贷款买一套,周围大部分人是无法理解的。

  由于当时高房价刚刚起来,绝大部分人都没上车,所以空军是占主导地位,国家层面也是第一次大范围调控,看跌房价的人远远超过看涨的,当然那样的局面我也习惯了,人生走到今天早已明白,大部分人都是后知后觉,发财的、成功的永远都是少数,从小到大我都不喜欢随大流,从来不走寻常路。

  那时是在开发商指定的中国银行办理的按揭,我是他们在皇册家园项目第一个只付了两成首付,剩下八成都贷款的客户。

  03 第3套房

  2009年,前面两套房子的贷款都还完了,手头又有一点积蓄,继续买房。

  于是买了峨嵋公寓,单价两万,面积36平,总价70万不到一点,商业贷款42万,随着前面两套房的升值,自己的自信心也提升了,有点膨胀了。

  当然,前面两套房确实给自己人生打下了坚实的经济基础,今天复盘来看,第一套房当时有3种选择,一是没有选择老破小,几乎不花钱,但后期升值也有限;二是继续观望,这是当时大部分人的选择;三是在自己能力范围内买一套新房。

  第二套房更是选择了当时刚刚被大众接受的按揭贷款,并且最大化使用了金融杠杆,这两套房的操作在当时都是被大部分人不理解,只有站在今天回看历史才能评判对错。

  但是峨嵋公寓确实给自己一个教训,2012年卖峨嵋公寓,卖出总价70多万,过了三年算上利息,几乎是原价转让,这是自己人生的第一次卖房,就是一次失败的投资。一直牢记于心,任何事情都没有一帆风顺的成功,如果哪个人一直成功,从来都没出过错、掉过坑,我是不大信。

  

  房产投资也是如此。当然自己能从中找到自己的不足,随后的投资避免了再走弯路。

  04 第4套房

  2009年买水韵雨滴苑,这是人生中第一次以他人的名义买房,也是第一次购买二手房,单价五千,面积40平,总价20万,商业贷款15万。这时候我基本上已经找到自己的投资感觉,再不会犯峨嵋公寓那样的错误,明确知道自己想要什么。

  南京的各种楼盘消息、各种规划基本都在我的脑子里了,什么房子能更有升值潜力已经不会再看走眼了。

  这套房是以爱人名字买的,当时我们还没有结婚,为了培养她对楼市的感觉,说再多都不如真金白银的实操,赚钱才是硬道理。

  持有三年后在2012年卖出水韵雨滴,总价28万,三年时间不到涨幅接近百分之五十,真实的投资回报更是惊人的百分之两百以上,因为实际付出的资金首付就是5万不到,月供有房租的抵扣几乎可以忽略,归还贷款后还净得13万,三年不到的时间5万变成了13万。

  这下,爱人彻底相信我了,所谓家和万事兴,这之后家庭里面反对的声音越来越低,相信我支持我的人越来越多

  05 第5套房

  2012年买天玺国际广场,从这里开始,我再也不会发出早知道当初该怎么做就好了的叹息。

  天玺当时单价两万不到,面积41平,总价80万,正好是卖峨嵋公寓和卖水韵雨滴的钱全款一次性付清。

  这是人生第一次全款买房,也是第一个爆款产品,从买好交付就一路飞涨,单价从当初2012年1万多涨到如今2019年的近10万/㎡。

  

  六年都不到。这时候的我对南京的楼市已经有了自己的看法,独立的思考和判断,从不人云亦云的个性也是我选择苏宁天玺国际的原因。

  当时,银城小学和长阳小学刚合并,银城的学区几乎扩大了一倍,大部分都把这个消息当利空来看,觉得银城的师资跟不上学区生源的急剧增多,当时银城的学区房价格卖到了今天看来白菜价的两万不到。而且,当时汇文的中学学区几乎是没有溢价。

  其实吧,大部分人的观念对学区房的关注还是体现在小学上,南京对初中学区房的溢价是近一两年年才开始体现在房价上,之前并不明显。

  我当时就能明确市场对这两点早晚会纠正过来。名校的合并做大只会产生马太效应,尤其南京的小学,名小只是一个品牌的平台,聚集的是一帮教育观念相似,同样鸡血的家长,人越多反而事情越好办,无论是课外的辅导班,还是课内搞活动,到处有银城,你哪怕去大市场买文具,打印店搞小朋友作业,都有银城专柜,在如今网络时代更强调流量的当下,各种团购、投票,人多都是加分项。

  今天的银城小学,无论从南外录取的绝对数,还是相对数,毫无疑问的站在一线名小之列,汇文的中学学区价值,也得到了该有的溢价体现。

  自己的眼光也得到了市场的验证。

  这之后的买房不但是眼光的问题,随着南京限购等政策的出台,房地产投资的门槛越来越高、越来越难。比如你必须要有足够的家庭、亲友的支持,不然你哪里来的那么多购房资格?

  当然,这要建立在你历史成功的基础之上,家庭成员之间都是知根知底的,谁靠谱谁不靠谱大家都知道,而且只要牵涉到利益,亲兄弟之间反目成仇的案例也是举不胜数,这中间如何平衡,如何建立起自己的绝对权威,出了问题如何解决,每一个细节展开都需要深入研究透彻。

  但是说到底,越有门槛,越有难度才越值得研究与参与。

  06 第6套房

  继续说说我那些买房卖房的故事,2013年目光看好河西,将东城水岸卖了后,随即在河西奥体新城买入。

  07 第7套房

  2016年5月买中交锦兰荟。

  单价1万七,面积81,平,总价137万,商业贷款96万。

  这是人生第一次摇号中签买房。当时的南京还没有开始限购,但是热度已经上来了,从16年春节后,河西南一扫之前互相抢客的局面,变成一房难求。

  我在买到中交锦兰荟这之前已经是华润国际、佳兆业等多楼盘反复摇号,每次都是五个号一起摇号,终于中了一个

  08 第8套房

  2017年买正荣润锦城,单价两万九,138平,总价400万。

  房产投资绝对是拓荒盘才能跑赢大盘,所以皇册家园卖的时候我就已经想清楚了:买在新城区,最大限度利用贷款的杠杆

  奥体新城买的当然不错,但是介入时机稍微有点迟,这一次绝不能再错过江北新区,卖皇册家园的钱作为多个楼盘的首付在2017年同时下手。

  09 第9套房

  2017年买海峡城,单价三万二,143平,总价460万。

  10 第10套房

  2017年买正荣润江城,单价一万九(一楼,含地下室),240平,总价450万。

  

  11 第11套房

  2017年11月买入佳兆业,单价三万四,面积87平,总价300万。这是第一次在南京实行公证摇号后,继中交锦兰荟后第二次中签,这之前已经先后在仁恒江湾城四期、华新城、宏图上水云锦、海玥明都等摇号都没有结果。

  我的运气并不好,这一次的南京河西十盘同开是绝佳的一次购房机会。.

  12 第12套房

  2018年卖出奥体新城、卖出中交锦兰荟后,买入江心洲胜科

  13 第13套房

  2019年1月买入翠屏城,面积86平米,单价一万二不到,总价102万。

  最后说一下,其实他的真面目吧,很温柔的汉子。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 96 参与 2685
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

遇见好房

遇见身边好房,成就居住梦想!

头像

遇见好房

遇见身边好房,成就居住梦想!

2798

篇文章

10573

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码