住宅积压3年!昆明将被限制卖地?

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  日前,自然资源部办公厅下发通知,要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36—18个月的,要适当减少供地;18—12个月的,维持供地持平水平;12—6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。据了解,昆明住宅的消化周期为10.85个月,因而昆明处于维持供地的水平阶段。

  

  通知要求,地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月),实施差别化调控政策,在上年住宅用地供应分类调控目标基础上,调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。

  

  其中,消化周期在36个月以上的,应停止供地;36—18个月的,要适当减少供地;18—12个月的,维持供地持平水平;12—6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。

  

  据观察全国27个重点城市库存消化周期,库存半年以下的城市有重庆(5.56月)、南宁(5.9月)、武汉(3.4月)。库存去化周期最长的厦门(36.38月)已超36个月最长周期标准线。昆明住宅的消化周期为10.85个月,所以维持正常的供地水平。

  

  据了解,2019年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为4381元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为7665元/ 平方米、7173元/平方米和841 元/平方米。从市场的角度来说,购买土地支出的成本是房地产上下链条里最基础,最核心的成本。在一定程度上决定了未来的房价。此番调控,毫无疑问也是间接在控制房价。

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