清华大学附属中学落户郑东/省房地产开发投资同比增长5.1%

导读：

1.清华大学附属中学正式落户郑东新区，由河南启迪引进，政府全额投资；

2.1-3月全省房地产开发投资1196.96亿元，同比增长5.1%，增速与1-2月份持平；

3.自然资源部发布通知，为落实中央关于房地产调控相关要求，住宅用地消化周期超36个月将停止供地。

>>>>上周开盘数据一览

碧桂园中央公园，4月21日开盘推出D区洋房23#（2D13F2T2）、A区小高层22#（18F2T4）、23#（18F），共计推出232套，去化232套。小高层均价11300元/㎡，洋房12000元/㎡。

建业新筑，4月20日开盘，推出洋房5#（11F2D2T2）6#（11F2D2T2）共88套；叠墅2#（6F3D2T2）4#（6F2D2T2）7#（6F2D2T2）8#（6F2D2T2）9#（6F2D2T2）部分房源共63套，合计推出151套，去化130套。洋房均价12000-17000元/㎡，叠墅均价16000-28000元/㎡。

郑地美景东望，4月21日开盘，推出洋房15#、16#（1D10F1T2）、8#、17#（2D8F1T2）、9#、18（2D7F1T2）共计160套，去化160套。毛坯均价16800-24500元/㎡。

富田城九鼎公馆，4月20日开盘，推出高层5#（25F2D2T4），推出89㎡三室两厅一卫推出96套108㎡三室两厅两卫推出51套125㎡三室两厅两卫51套，共198套，去化190套。毛坯均价14800元/㎡。

正商美誉铭筑（公寓），4月21日开盘，推出5#（1D20F6T30）共计推出180套，去化165套。精装均价12300元/㎡。

康桥那云溪，4月20日开盘，推出高层217#（2D28F2T4）、223#（2D26F2T4）、230#（2D28F2T4）、229#（2D18&8F2T4&1T2）部分房源，共计推出500套，去化421套。毛坯均价8700-9200元/㎡。

康桥九溪郡，4月20日开盘，推出四期高层507#（2D34F2T4）、508#（2D34F2T4&2T5）部分房源，共计推出456套，去化363套。毛坯均价9500元/㎡。

>>>>上周土拍数据一览

4月17日，郑政出〔2019〕31号（网），位于金水鸿宝片区的鸿业路北、任庄路东，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），使用权面积29968.44㎡，合约44.95亩。1.1＜容积率＜1.7，建筑密度＜25%、建筑高度＜88米、绿地率＞30%，出让年限70（50）年。挂牌起始价24504万元，竞地价最高限价49008万元。该地块最终由河南省天伦乐居置业有限公司（河南天伦地产集团有限公司）拍得，总价24504万元，折合单价545.14万元/亩，折合楼面价4809.8元/平方米。

同日，郑政出〔2019〕32号（网），位于二七区的郑少高速辅道南、景西一路东，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），使用权面积41297.17㎡，合约61.95亩。1.0＜容积率＜2.5，建筑密度：＜25%、建筑高度＜60米、绿地率＞35%，出让年限70（50）年。挂牌起始价41458万元，竞地价最高限价82916万元。该地块最终由郑州国控西城建设有限公司（郑州市国有资产监督管理委员会）拍得，总价41458万元，折合单价669.22万元/亩，折合楼面价4015.6元/平方米。

同日，郑政出〔2019〕33号（网），位于中原区的玉瑞路东、金龙路北，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），使用权面积16431.36㎡，合约24.65亩。1.0＜容积率＜3.5，建筑密度＜22%、建筑高度＜100米、绿地率＞30%，出让年限70（50）年。挂牌起始价17865万元，竞地价最高限价35730万元。该地块最终由河南荣威置业有限公司（永威）拍得，总价17865万元，折合单价724.75万元/亩，折合楼面价3106.4元/平方米。

>>>>郑州东站东广场正在建设，占地面积约24万㎡

4月18日上午，郑州市政基础设施工程“十千百”提质创优实践活动在高铁东站东广场举行。紧邻地铁1号线，位于高铁东站东侧的郑州综合交通枢纽东部核心区地下空间综合利用工程，项目总占地面积约为24万平方米，总建筑面积36.99万平方米，总景观面积27.6万平方米，工程总投资48亿元，建成后，可提供公共车位5207个。

该工程是集交通枢纽、商务商业、城市花园、休闲娱乐为一体的大型综合体，包括地面城市花园及空中景观飘带桥，地下一层下沉广场、商业走廊；地下二三层大型公共停车场。商业空间面积约为5.99万平方米，可提供公共车位5207个。项目建设将地上、地下、建筑、景观、公共基础设施等诸多因素融为一体，消除地上与地下空间、室内与室外空间、商业与景观空间的界限。

>>>> 清华大学附属中学正式落户郑东新区

4月19日，清华大学附属中学郑州学校签约仪式在郑东新区龙湖内环路与龙源西三街清华附中工地现场举行，清华附中与郑东新区签署合作办学协议。

清华大学附属中学郑州学校是由河南启迪引进，政府全额投资的全日制公办学校。学校总占地308亩，总建筑面积32万平方米，由北京清华附中全面管理，是清华附中所有分校里面积最大的学校。

规划设置132个教学班，其中幼儿园24个班，小学、初中、高中各36个班，计划招生人数5700人。

清华大学附属中学郑州学校总投资16亿元，由郑州启迪东龙科技发展有限公司代建，2018年3月开工，预计2020年终竣工。

>>>>1-3月全省房地产开发投资1196.96亿元

4月20日，河南省统计局发布今年1至3月份全省房地产开发和销售情况。2019年1-3月份，全省房地产开发投资1196.96亿元，同比增长5.1%，增速与1-2月份持平。其中，住宅投资955.98亿元，增长14.3%，增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为79.9%。

1-3月份，商品房销售面积2181.66万平方米，同比增长13.2%，增速比1-2月份回落0.3个百分点。其中，住宅销售面积增长15.1%，办公楼销售面积增长34.6%，商业营业用房销售面积下降6.6%。商品房销售额1385.79亿元，增长27.7%，增速比1-2月份提高4.3个百分点。其中，住宅销售额增长33.2%，办公楼销售额增长20.9%，商业营业用房销售额下降4.1%。

3月末，商品房待售面积2565.39万平方米，比2月末增加51.58万平方米。其中，住宅待售面积增加60.15万平方米，办公楼待售面积减少4.44万平方米，商业营业用房待售面积增加0.32万平方米。

>>>>3月郑州新建商品住宅销售价格指数同比上涨10.5%

4月16日，国家统计局公布的《2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，3月份65个城市新建商品住宅价格环比上涨，1个城市环比持平，4个城市环比下跌。70个城市新建商品住宅价格全部处于同比上涨态势。

数据显示，郑州2019年3月份新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%，同比上涨10.5%，但相比今年前两个月，环比涨幅略升；而二手住宅销售价格指数环比有所回落，3月郑州房价比之上月均有所上涨。此外，洛阳、平顶山两地，3月新建商品住宅销售价格指数分别环比上涨0.2%、1.3%；同比分别上涨12.4%、9.5%。

>>>>住宅用地消化周期超36个月将停止供地

4月17日，自然资源部发布通知，为落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展。制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，对房地产调控“因城施策”设置硬杠杠，首次明确了住宅用地“五类”调控目标：显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停。坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

根据商品去化周期调整土地供应，其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

>>>>第一季度房地产投资，时隔50个月创下新高

4月17日，国家统计局公布今年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资17256亿元，增长17.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。房地产投资增速自2014年12月之后，时隔50月创下新高。

去年以来，房地产开发投资一直保持在10%左右。今年一季度，房地产投资增长有所加快，一方面是房价运行总体比较平稳，另一方面则是房屋施工面积和新开工面积回升比较多。

>>>>楼市基调再定 坚持住房不炒

4月19日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作，听取2018年脱贫攻坚成效考核等情况汇报，对打好脱贫攻坚战提出要求，审议《中国共产党宣传工作条例》。

中共中央政治局会议要求，要把推动制造业高质量发展作为稳增长的重要依托，引导传统产业加快转型升级，做强做大新兴产业。要有效支持民营经济和中小企业发展，加快金融供给侧结构性改革，着力解决融资难、融资贵问题，引导优势民营企业加快转型升级。

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。会议内容对今年楼市再次定下基调。

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