农村宅基地使用权可以继承吗?

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  前言

  《继承法》第三条规定,公民死亡时遗留的合法财产属于遗产,可以被继承。农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可以被继承,那么,农村的宅基地使用权是否可以继承呢?

  

  图片来源于网络

  案例一

  被继承人李某某和王某某系夫妻关系,婚后生育子女李某1和李某2二人。李某某和王某某在一起交通事故中均意外死亡。李某某和王某某在生前均没有订立遗嘱或遗赠抚养协议。李某某的父母早于李某某去世,王某某的父母也早于王某某去世。李某某和王某某结婚后,向其居住的广州市番禺区某村申请一块宅基地,并在宅基地上构筑一幢二层小楼。李某1和李某2大学毕业后,相继在广州市区购买了房产,结了婚。李某某和王某某去世后,李某1因继承李某某和王某某的宅基地及宅基地上的房屋与李某2发生纠纷,诉至法院,要求继承一半的宅基地的使用权和宅基地上的房屋一半的份额。

  经法院审理,农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可被继承,同时根据《物权法》第一百四十七规定的“地随房走”原则,其占地范围内的宅基地使用权可以由房屋继承人继续使用。于是判决,支持原告的诉讼请求。

  

  案例二

  被继承人张某某和赵某某系夫妻关系,婚后生育子女张某甲和张某乙二人。张某某和赵某某年事已高,于2010年相继去世。张某某和赵某某在生前订立遗嘱,待他们百年之后,将他们夫妻共有的坐落于增城某某村的宅基地及宅基地上的房屋留给张某甲和张某乙,每人各占一半。张某甲在美国读完研究生后,一直在美国居住、工作。张某乙研究生毕业后,在德国居住、工作。张某某和赵某某去世后,张某甲和张某乙一直忙于工作,很少回国。张某某和赵某某在增城的房屋长时间空闲,无人修缮,在2012年一次台风中,终于坍塌了。2016年,张某甲和张某乙回国探亲,准备在父母原来的宅基地上构筑新的建筑物。二人因意见不同,发生纠纷,诉诸法院要求分割宅基地使用权。

  经法院审理:宅基地是我国农民集体所有土地,宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的农民集体所有土地上建造个人住宅的权利。宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以继承。农村集体经济组织的宅基地是分配给以户为单位家庭全体成员共同使用的,不属于个人财产,单独的宅基地使用权依法不能继承。法院判决驳回张某甲要求继承张某某和赵某某名下宅基地使用权的请求的诉讼请求。

  

  通过上面二则案例,农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可被继承,根据“地随房走”的原则,其占地范围内的宅基地使用权可以由房屋继承人继续使用。单独的宅基地使用权不能被继承。

  例如:若祖辈在宅基地上建了房屋,祖辈去世后,继承人有权继承宅基地上的房屋,房屋下面的土地继承人有权继续使用。

  若祖辈拥有一块宅基地,但未在宅基地上建筑房屋或建了房屋但拆除后未批准重建的,该土地使用权由集体收回,不能继承。

  法律顾问提醒

  1、保住祖辈宅基地的关键在于在宅基地上合法建房。《国家土地管理局关于印发<确定土地所有权和使用权的若干规定>的通知》第四十八条规定,非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

  2、非农村户口也可以继承祖辈在农村的宅基地和房屋。《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六项规定,非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。

  

  《我顾问》温馨提示

  继承人继承的财产是农村宅基地及宅基地上的房屋时,继承人应该根据《国家土地管理局关于印发<确定土地所有权和使用权的若干规定>的通知》第四十八条规定及《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六项规定,积极向集体申报集体土地建设用地使用权。

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