成交冲高、政策利好... 一文说透武清楼市

最近整理数据，对比了一下天津近几个月的成交情况，武清凭借自己精奇的骨骼引起了我们注意：

2018年1月—2019年2月武清新房成交量价示意图

2018年至今，武清季度成交量，在天津楼市成交量的占比稳步上涨；2月份成交量领涨全城，占比13.71%；成交价格环比上涨超过7%。

无论是成交量，还是成交价格，武清区的表现都相当抢眼！

按照武清往年调性预判，这个区域，2019年，不简单！

对武清感兴趣的朋友不妨看过来，我们来聊一聊。

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京津冀中心地带，武清一路“躺赢”？

武清位于天津和北京之间，“九纵九横”外加京津高铁，直接将它纳入了京津冀半小时生活圈；

武清在京津冀区域位置图

现在的武清，虽然没了蓝印，高考移民数量有所下降，但作为承接天津、北京双向外溢人口的区域，武清依然很有看头。

2

武清买房人必读：哪里的房更有潜力？

武清新房市场主要集中在杨村、黄庄、下朱庄和南湖四大板块，虽然高村等靠北的区域最近有隐隐发迹的趋势，但目前尚不成气候，我们今后单独说。

【杨村板块】：西升东落

杨村主要分为三个组团：从东向西依次为老城组团、新城组团、商务区组团。武清开发区为独立板块。

老城区

老城区现在的没落是显而易见的，新房供应也就一个奥园·誉雍府，项目体量不是很大，规划了15栋小高层，户型倒是很齐全，从80多平米两室到128三室，17500元/平米带精装，改善刚需都包含了；

值得一提的是，项目从去年就开始释放开盘消息，直到最近才开始排卡升级，一点儿都不real！

新城区

与老城相对，新城作为武清重点发展板块，全新的城市规划，加上高铁站带来的便宜，不仅汇集了大量本地置业人群，同时也成为北京购房者的心头好。

这些年随着城市配套的完善，房价水涨船高，新房价格随高铁站距离正向递增，目前价位基本在18000元/平米—20000元/平米，重要的是，市场供不应求，有钱未必能买到房。

新房最近值得关注的是龙湖春江郦城，均价18800元/平米，改善大户型为主，热销之下，现在基本不剩几套了。

除了龙湖春江郦城外，还有个项目大家一定要重点关注：经纬城市绿洲武清二期！

这个项目和杨村一中仅隔一条马路，是高考移民或者学生家长来津陪读的首选，最大户型面积大约113平米，均加13800元/平米，优势相当明显。

作为新城一个老项目，经纬城市绿洲武清二期前期积累了大量客户资源，三月顺销之下成交153套，累计销售面积15564平米。

商务区

商务区暂时没有新房在售。

去年武清城投和京能置业在这里各自摘了一宗地，合计建筑面积61.8万方，预计这两年形成供应。

价格可能对标杨村新城或者开发区，估计会在15000元/平米—20000元/平米之间。

【黄庄板块】：“激战”黄庄

黄庄的项目基本都集中在中央水城，关键是这几位“哥们儿”不仅位置集中，产品还雷同，主打小高或洋房，瞄准的都是改善置业群体。

板块存量还不少，除了在售的几家存量大致在110万方左右，今年初武清土地招商中心再次祭出泉州水城地块，新增供应面积65万方，对此，吃瓜群众表示：让暴风雨来的更猛烈些吧！

中央水城板块“激战”尚未开盘时就已经开始了，去年有项目为抢占开盘先机，没拿到施工许可就开始动工，直接认罚。

最近随着楼市回暖，这几个项目开启了新一轮的“抢收”，隽悦府、泉上文华、新华联悦澜湾相继加推，高层均价在16000元/平米—17000元/平米，洋房均价约18000元/平米—19000元/平米。

当然，上面说的是项目目前售价，中央水城板块和杨村新城，一个位于高铁站南边，一个位于北边，所以最初开盘时候，定价对标的是新城板块，高层大概在18000元/平米，洋房20000元/平米。

目前板块内隽悦府高层市场认可度相当高，项目4月13日加推高层2号楼，24层到顶，2梯4户，85和95平米，16500-17000元/平米，销售业绩达4个亿！

从业内了解到，当初大家拿地时就瞄准了“双城生活”的客群，例如金科，在营销上一直向北京倾斜；目前板块内竞争激烈，基本处于渠道为王的状态，本地刚需刚改占据了主流。

小编还是比较看好这个板块的，毕竟大型开发商云集，大家一起出点儿劲儿，业主未来生活质量就很有保障了。

【下朱庄板块】：“捡漏王”下朱庄

相较于黄庄新房市场的激烈现状，下朱庄明显要平静很多。

随着远洋红熙郡、亿利华彩城相继售罄，世茂茂悦府、御溪苑、当代拾光里ΜΟΜΛ仅剩尾房，新房市场上说得上话的，就剩下富兴玺园、万城聚豪、新城梧桐公馆这三位了。三个项目都是在售状态：

万城聚豪仅剩最后一期产品了，预计5月开盘，排卡验资20万及以上，提供购房人本人身份证件和流水。

小高层，14层到顶，85-91平米两居，105平米三居，预计均价12000-13000元/平米，两天排卡超过300组。

新城梧桐公馆规划为15层到顶小高层，4月12号加推1号楼79平米户型，均价在15000元/平米左右。另外138平米和140平米户型样板间已经开放。

富兴玺园3月25日开盘洋房，15、16、17、19号楼，5-6层，96-136平米（两居、三居、四居室），均价约13000元/平米。

【南湖板块】：北京购房者的新宠竟然是这里！

虽然中央水城占据了地理优势，但是高于购房者心理预期的价位，让“北方的来客”选择了南湖，毕竟同等产品，这里价位比中央水城单平米便宜4000—5000元。

反正，通勤的话需要开车到高铁站，也就不太在乎多踩一脚油门了。

作为北京外溢以及武清本地改善群体青睐的板块，虽然多个项目处于在售状态，但可选择性不是很多。

保利梧桐语仅剩余十几套房源，临近售罄；碧桂园听湖三月份加推的小高层也仅剩余大户型跃层在售；恒大翡翠湾、南湖·和颂府二期开盘日期尚未确定；

满打满算，也就剩下花样年家天下、京汉云湖间、众美南湖湾了。

花样年家天下三月份表现抢眼，克尔瑞数据显示，项目三月共计成交314套，位列天津市单月成交面积榜首，成交金额接近40亿。

花样年家天下日前小火了一把，小户型相当紧俏；目前小高层在售，整体均价12500-13000元/平米。

京汉云湖间分三期开发，分为住宅和商业公寓；洋房11层到顶，1梯2户，均价13000元/平米，户型建筑面积约80和100平米；loft公寓4层到顶，4梯31户，户型约50-60平米，均价8000元/平米。

众美南湖湾是个纯新盘，预计首开产品为1号楼、2号楼、5号楼，8层到顶，1梯2户，户型建面约75和93平米，均价12500元/平米。

3

政策、规划多重利好

近来武清市场回暖，与北京公积金提取政策密切相关：

3月15日，北京市住房公积金中心发布公告称，使用商业银行及使用异地住房公积金贷款购房买北京市行政区域外住房的，满足一定条件可以提取。

这在短期内急剧拉升了武清项目热度。

政策刺激之下，长期规划同样振奋人心；今年2月份，天津日报发布“一条轻轨贯穿通武廊”的消息：

据悉，正在规划中的“通武廊”轻轨线路，将充分利用天津市地铁5号线，从北辰区双街终点站延伸至武清区，到达武清区后改为地上轻轨线路，一直延伸到廊坊，与当地规划建设的北三县轻轨连接，最终到达通州区。

按照设计，“通武廊”轻轨最高时速可达160公里，将为京津冀地区交通“联网”建设探索新路。最重要的是，预计今年有望开工，这飞一般的速度，大家请自行感受。

另据南湖一位售楼员透露，北京大红门服装产业即将落户华北城，跟随企业迁入武清的员工，将享受定向购房资格，不受现行购房政策约束。

若最后坐实，作为临近华北城的武清四大主力板块，无疑将吃到大红门进津的首波红利。

我们之前曾多次谈及，下半年政策将利好改善群体，而洋房正是武清供应主力，随着这波放水，不出意外，也将带动武清新房成交，市场将再次迎来一个小高峰。

多重利好之下，下半年的武清市场，精彩不容错过！