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01
4月18日,均价33335.85元/㎡、户型面积230-310平米的高端豪宅项目曲江玫瑰园二期意向登记结束,意向登记数量达到了313个!
当天,我们的另一个微信公众号【直击西安楼市】发了一篇题为《均价33335.85元/㎡,超300人排号!西安楼市你越来越看不懂!》的文章,阅读量已经将近9万。
很多粉丝朋友在质疑:这么多登记人数都是开发商雇来的托吧?甚至有网友断言核验通过人数不会超过100个!
但是,核验结果出来了!313个意向登记,未核验和撤销的家庭数量共计28个,核验未通过的3个,核验通过282个家庭!其中,刚需家庭38个,普通家庭244个!
这意味着,该项目核验通过率90%!
当初对于数量质疑的粉丝可以出来走两步了。
看着吧,我估计有人又会说:大部分不去选房……
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02
除了曲江玫瑰园二期外,长安金茂府、碧桂园阅江府、碧桂园凤凰城的洋房等单价“2万+”的项目也在前段时间集中入市。再加上备案价格“3万+”的绿城高新城园,“2万+”的天诚春暖花开,高端项目最近很多。
今天晚上,西安有几个楼盘举办大型活动。南二环边的恒志云都产品发布会请来了张铁林,浐灞碧桂园阅江府、碧桂园香湖湾1号请来了姜育恒,高新的万达西安one在举行灯光秀。
这几个项目全部是单价2万左右的楼盘。
很多时候,我们不要觉得意向登记人数多了就是开发商雇的托儿。不可否认,目前西安市场上有个别楼盘为了制造热销的家庭,有雇托儿的现象,但只是个案。目前西安市场上95%以上的楼盘,压根没有必要去雇托。
特别是一些豪宅项目,我们不要觉得单价2万多、3万多竟然还有那么多人买,那就是开发商造的假象。
实际上,正如一位粉丝留言所说:1千万人口里有300个有钱的也没啥好奇怪,中大国际7万一平还买不到呢,没钱人很多,有钱人也不少。
目前的西安常住人口已经1000万以上,按照4个人一个家庭,也在250万户以上。在这250万户中,找到几百个、几千个有钱人,那也很正常。
2018年11月份的时候,胡润研究院发布的《2018胡润财富报告》,揭示了目前大中华区拥有600万人民币资产、千万人民币资产、亿元人民币资产和3000万美金资产的家庭数量和地域分布情况。
榜单显示,西安拥有600万资产富裕家庭数量比去年增长4.2%,达16360户;拥有千万资产高净值家庭数量比前一年增长4.82%,达7180户;拥有亿元资产超高净值家庭数量比前一年增长6.67%,达640户;拥有3000万美金国际超高净值家庭数量比前一年增长8.33%,高达390户。
都知道陕西人是低调的,所以真实数字肯定要比胡润研究院发布的数据更高。
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03
所以,很多时候当我们看到高端项目卖的比较火,先别急着质疑。
当然,也许有很多朋友看到近期这些高端项目集中入市,心里一定有疑问:西安楼市真的有那么火吗?西安房价真的到了2万时代吗?
首先我来回答第一个问题:西安楼市真的有那么火吗?
对于这个问题,我觉得要分产品类型来看。
刚需产品,市场需求非常火爆,基本都得摇号。这类产品主要指的是户型面积120平米以下,单价13000元/平米以下,基本都得摇号,遇到单价1万左右,或者是有七八十平米小户型的项目,基本都是千人摇。
大户型高层产品、洋房产品,市场需求有所降温。这一点从近期一些楼盘的登记情况就可以看出,洋房产品大部分不用摇号。高层产品中,140平米以上的户型去化较慢,市场需求有限。但大家需要注意的是,降温并不等于没人买,并不等于冷清,只是没有刚需那么火爆罢了!
高端豪宅产品,虽然大部分不用摇号,但市场需求超预期。长安金茂府、碧桂园阅江府、曲江玫瑰园二期、碧桂园凤凰城等近期结束意向登记的几个“2万+”项目,虽然说登记核验通过家庭数量都少于房源数量,不用摇号,但基本上登记数量与房源数量的比例也都在70%以上。“2万+”的高端豪宅项目能够达到这个成绩,我觉得完全可以用需求火爆来形容,毕竟这不是刚需项目。
然后,再来回答大家的第二个疑问:西安房价真的到了2万时代吗?
很明显,答案是没有到来。
根据前几天地产房剑不完全统计,目前西安市场上单价2万以上的楼盘数量在35个左右,再加上还没亮相但今年会入市、预期价格在2万以上的项目,目前西安市场上2万以上的项目应该在45个左右。
这些项目,产品主要是别墅、洋房、高端大平层、高新区的精装公寓。
目前,西安普通住宅的均价在13000元/平米左右,15000元/㎡以下在西安大部分楼盘可以买到房子。
但是,大家需要注意的是,即使按照每年10%的房价涨幅,预计三四年后西安的住宅均价会进入2万时代,也就是大概在2022年左右。
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