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不限购还打折,法拍房普通人能买吗?

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前两天和朋友吃饭,聊着聊着话题就扯到房子上了。她这些年一个人在上海打拼,手上也有些积蓄,想在上海买房一套房。

无奈上海这限购政策,对外地人也太严了。缴纳五年社保,这还好办,但是必须以家庭为单位,换句话说,就是未婚人士不具备买房资格,这就难倒了她。

婚姻是一辈子的事,总不能为了买房,急着去处对象结婚吧。假结婚也不靠谱,不受法律保护,弄不好人财两空。我想了下,或许有一种方法可以试试,那就是法拍房。

法拍房,就是法院拍卖的房产,这些房子中,有的是购房人不能偿还贷款的,被银行提起诉讼,要求把房产拍卖变现来偿还贷款。

有的是因为民间借贷,把房产作为抵押,一旦还不了钱,债权人就向法院申请拍卖房产。这些法拍房最大的优点就是价格便宜。评估机构会先对房子做一个估价,评估价一般都低于市场价。法院为了吸引更多人来竞拍,也会设置一个比评估价更低的起拍价。

房产按规定可以拍卖三次,只要流拍一次,价格就会降到原来的八折,要是到了三拍,那价格就是折上折了。法拍房还有另外一个特点,就是不限购。

现在全国铺开限购政策,很多人也失去了买房的资格。假结婚、假离婚这种破解限购的方法风险也很大,而法拍房,就是为数不多的合法避开限购的渠道之一。每个城市的规定会有不同,除北京以外,现在很多城市对法拍房都不限购的。

不过,天下没有免费的午餐,拍卖的房子虽然便宜,但风险也不小。

法院拍卖的房子,风险主要来自于3方面:

1、产权是否清晰,是否有纠纷

很多法拍房,是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果房东的人品可靠,只是暂时资金周转困难,那还比较省心。

要是房东因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦,所以这个风险不容忽视。

2、房子的居住、出租情况

有的房子,在法院拍卖之前就存在租赁关系,这种是受法律保护的,竞拍成功后也要遵守买卖不破租赁的原则,允许租客使用到租期结束。

要是租赁时间不长还好办,可以先和租客协商,给与一定的补偿和搬家补贴费用。

最怕的是那种恶意租赁,房东故意把租赁合同签的很长,购房者买下了也无法搬进去住的。

一般情况下,法院不会强制腾空,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。

3、户口问题

很多时候,法拍房是有原户主落户的。

房东的房子被拍卖后,要是不愿意配合竞买人办理户口迁出手续,法院也没有强制其迁出的权利。

那么你在落户当中就会遇到很多麻烦,如果你是冲着学区房去买的,就要当心了。

所以啊,想要买法拍房捡个漏的宝宝,在竞拍之前一定要做好功课。可以通过网上公布的信息(在淘宝、公拍网的拍卖专区,都有相关法拍房的信息),查到拍卖的法院。

然后去网上找该法院的网址,查询和这套房产有关的判决信息。个人和银行债务关系这种比较简单,个人和个人纠纷这种就很麻烦。

一定要提前到现场实地考察,了解是否有拖欠物业费、水电气费等情况。必要时候可以直接上门找业主咨询,房子有没有租赁关系、住户和业主的关系、拍卖后住户怎么办、房子名下有没有挂靠小孩的户口等等。

对于这些问题说不清的拍卖房,原则上不要碰。需要的话,可以花点钱找个靠谱的房产律师做顾问。要是这些都没问题了,那就预交一定的保证金,进入拍卖流程。

一般来说,法拍房要求在短期内全款支付,不过现在很多法拍房也有银行提供购房贷款服务,具体情况一定要在竞拍之前和银行沟通确认。

说了那么多,最后再总结一下:法拍房有它的优势,当然也有风险,而且风险也是大于普通的二手房交易的。在竞拍之前一定要多方面的去摸清房子的底细,避开上面所说的那些坑,才能把风险降到最低。对司法拍卖并不是很懂的宝宝,最好还是寻找相关专业人士的帮助。

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