房贷利率持续走低聪明人应该怎么做

2019年2月，上海，北京，深圳，广州等一线城市的首套房贷利率，分别排在1，4，5，10位，悉数跌入利率最低前十名。根据融360的最新数据，全国首套房贷利率，最新数据为5.63%，对比上个月下降0.53%，已经连续三个月走低。

这个消息，让笔者想起去年年末，与友人的打赌。当时，友人打算进行新的资产配置。钟铭铭提醒道，根据现在的经济形势，未来房贷利率大概率会走低。友人不解，当时美元正在进入加息通道，全世界的利率都在跟着走高，为什么笔者说未来利率会走低？笔者直言，虽然美国在加息周期，但是中国有自己的具体情况，加不加息，还得具体分析。友人不赞同，坚持自己的论点，声称要与我打赌，若是2019利率下降，就请我吃饭。从今日最新数据来看，钟铭铭关于房贷利率，将会下降的论断，已经成为现实。赢了朋友，并不是最重要，能给朋友最好的建议，才更有意义。那么，笔者在美元加息的前提下，认为房贷利率会下降，原因是什么呢？笔者往期热文“此类资产大逆袭成功，现在是入手的时机吗”，提到“资产配置应该跟着国家政策走。政策说住房不炒，那我们就不应该炒房了。政策说大力发展资本市场，那我们就应该顺应形势。”

那么，放到房贷利率的判断上，笔者依然认为，应该紧跟国家政策。最近，国家提倡大规模给企业减税降费2万亿，更加强调给企业降低融资成本。给企业的融资成本降低了，放到居民的房贷利率，自然就降低了。这是整个社会融资成本降低，给居民带来的福利。这就是钟铭铭判断，房贷的利率走低的依据。那么，美元的加息周期，会给中国的利率带来影响吗？未来的房贷利率会怎么走？影响肯定会有的，因为美元是外汇储备的主要货币，主要国家进行外贸活动，都用到美元结算。但是，国内的利率走势，最主要还是受国内政策影响。而美元的加息通道，并没有预期的那么强劲。

刚刚过去的2月，美国非农就业人口数据出炉，大跌眼镜只有两万人。前值为30.4万，预期18.1万。实际的数值，只有预期的约十分之一。所以，美元的强劲，很有强弩之末的意味。综合上述原因，未来的房贷利率，大概率还会走低。所以，判断房贷利率的走势，不能依据常规的逻辑，美元加息，中国的房贷利率就应该上升。而应该具体问题具体分析，紧跟国内的政策走向，才能做出正确的判断。随着房贷利率的走低，未来房市怎么走？我们下期，接着分析。你认为房贷利率会持续走低吗？你对房市怎么看？欢迎留言。房地产税法要来聪明的资金去哪