沈阳限购限住了投资，也限住了纯改善——有钱人，苦！

上回小编跟资深购房大哥聊完于洪新城（沈阳手握n套房的本地投资人：长白岛不如于洪新城！），评论很热烈。小编得先解释一下，大哥是真实的，观点也不是杜撰，写出来主要因为他的理论很成体系，有自洽的逻辑。可能很多人无法认同，这很正常，诸位可以自己取精华去糟粕，加上还有那么多的评论，是好是坏大家自己判断。对了，本文依然是大哥聊房，非房哥观点~另外今天为了防止人说打广告，隐去各开发商的名字。

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上回唠完，小编意犹未尽，没事就缠着他让他讲房子。大哥一天天日理万机，加上上回讲完，见我无动于衷，也不赶紧下手，觉得孺子不可教，对我颇为冷淡。

这日下午无事，大家都处在摸鱼等下班的状态，大哥没其他事情可做，也可能是来了抒发欲，又与小编聊了起来：

LH

我看你们小年轻，也没个理财头脑，算了算了，我操这心干啥，今天咱们唠唠纯改善，反正你也不买，唠改善最合适。

上回咱说到LH进于洪新城，如果说纯改善，我个人认为首推LH。他家为啥好？我估计你也没什么概念，但如果你多走几个盘，就能看出来它强在哪。

你看我手里这几个单页，都是上回于洪新城的偏改善楼盘，从我个人来看，这Z盘X盘质量一般，或者说只能称得上偏改善，尤其X盘，价格并不便宜，叠拼算单价可能比LH在张士售罄的某盘还贵些，但没有造出拼叠的特色。无论是园区、户型、设计，如果中规中矩，就太偷懒了。

还有M盘，与LH风格很相似，很难讲是谁抄了谁，不过这家房企之前打广告打的太过火，要改变沈阳人的印象，还需要些时日。

JD

除此之外，最火的是JD的某盘。你不能光看他这边高架那边铁路的，从地块来看，它是近些年少有的大型地块。这里唠个题外话，近些年地价越来越高，房企也不像之前那么滋润，所以土地供应方也顺应潮流，土地越卖越小，之前各种超级大盘，动辄一两百万建筑平米，再看现在，超过10万平占地面积就算挺大的了。话说回来就是，JD这个盘，30万平土地，73万建筑面积，它有足够大的面积来做园区，什么园林景观，什么人工湖的，能自成风格，比扣扣搜搜的迷你地块不知道强了多少。

另外它产品也进化了，你们小年轻可能没概念，我看了十来年房子，看着这些楼盘一点点的演化，就说JD这盘，外立面材质更好，开始营造英伦学院的风格，这是之前只弄花花草草的楼盘不具备的。再者户型也更人性化，卧室全都分开，省的两代人互相影响，大开间短进深，七八米的开间，采光提升一大截。算了，跟你说多了你也没概念，所以它的纯改善户型极其好卖。你看它的洋房，一万七八，出来就没。

（难道有钱人不在乎噪音影响么？）

嗨，人家地块面积大，周边的有影响的地方建上高层便宜卖卖，南侧建不了太高，估计是小高层，也低价卖，铁路还是个货运线，所以没那么大影响。

HR

除了这两家，沈阳人还认可HR。HR在东湖的某盘洋房卖的也很好，洋房都是秒空。之前发售时我去过一次，现场那叫个人山人海锣鼓喧天，这边卖完了，门口还重进俩大姐在那问：一楼还有没？我要买一套。你就说这有多火爆。

可惜当年LH抢了他家东湖门口的地，否则还能多盖几栋高端。最近几次拍地俩家搞的针锋相对，看来老牌高端还要继续努力了。

（东湖多远呢？有钱人都不在乎距离的么？）

这就是你不懂了，现在一方面市内没有满足群众需求的改善盘，另一面是买这类房子的多是生意人，试想你个早八晚五上班族，一年万八千的物业费都交着费劲，你能是受众么？

而且我测试过，从长安桥开车去三好街，走二环路不超速15分钟就到。你可知道我从长白岛去三好街，至少要开半个小时。

未来二环路青年大街到三好街这段还要扩路，那更是对东湖的利好。

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现在这房子，跟当年都完全不一样了，当年有点绿化，物业再管点事，就是个顶顶好的盘，所以沈阳人特别认某些早进入沈阳的大开发商。时代进步了，房子也进步了，户型也来越人性化，园区设计在提升，你要是中规中矩的盖楼，就是落后了。

沈阳人不缺房子，谁家没个房子住？现在缺的是好房子，缺的是纯改善。但是买这类盘的有钱人手里房子多，都被限购限制住了。如果哪天真放开限购了，改善盘的去化会更快。

（你不去市里大平层看看？）

虽然都是高端，不过这受众不一样，也许有些人就喜欢在市中心睥睨天下舍我其谁，不过我住了多年的闹市，现在更喜欢安静些。

（颐养天年是吧？）

去你的，不跟你唠了，哥下班去了。