太原住宅库存超1000万㎡，排名全国第9，房价要稳了？

昨天，经济日报发表了一篇文章《自然资源部：住宅用地消化周期超36个月将停止供地》，其中特别指出，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

从上图可以看出，同是中部六省省会城市的武汉位居库存最高20城市的第一名，达到了2067万平方米，天津以1640万平方米位居第二，沈阳、重庆、西安位居3~5名，太原以1014万平方米库存位居第9名。

去化周期方面，厦门以40.72月排名第一，香河、三亚、北京、大厂分列2~5名，太原以15.65个月的去化周期排名第20位。按照自然资源部的要求，太原去化周期在18至12个月的，维持供地持平水平。

以上的数据来源是“上海易居房地产研究院”，但是在年初“世联研究”的一份报告中，太原去化周期却截然不同，截止2018年底，太原住宅可售面积不足300万平方米，去库存周期也仅有2.6个月。

15.6个月PK2.6个月，差距之大，显然有一个假的！

如果从土地供应来看，2019年一季度太原土地成交面积下降，但是出让金却上涨。其中建设用地面积为158.2万平方米，同比下跌32.59%，规划建设面积380万平方米，同比下跌39.42%。

根据太原市规划和自然资源局网站的信息可以看出，4月、5月仍然有众多土地入市，包括：三给片区10宗土地总起始价超44亿元，晋阳湖贾家庄一宗土地起始价8.9亿元，晋源区环湖路一宗土地起始价11亿元、万柏林区2个城改项目总起始价12亿元……

个人更倾向于太原住宅库存在15个月左右，也就是上海易居房地产研究院给出的数据。太原房价会因为有1000万平方米的库存而松动吗？来自国土资源局的数据显示，太原一季度土地出让金达到124.6亿元，同比上涨161%。也就是说一季度太原单平米土地价格贵了，并且贵了很多！

从国际经验来看，房价的决定因素是“供需和金融”，再加上我们特有的“调控”，这三驾马车影响着房价走势！

前几天最高层会议再次明确“房住不炒”的基本定位，也代表了未来楼市政策将会依然打击投机行为，保护和支持刚需自住需求。

太原也不会例外，只要信贷政策不发生明显松动，限购政策不取消，房价将会以“稳”为主。不过不得不提醒，太原主城区较小，可建设住宅用地明显减少，未来新房供应地区将会逐渐往城边村、远郊区发展。