房市冷清楼盘开发却依旧火热,开发商失去理智了吗?

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  随着房市调控政策的施行,国内楼市经历了两年多的火热之后,终于在2018年下半年逐渐降温,国内一二线城市的房屋成交量逐渐下滑,随后又蔓延到了三四线城市。虽然在2019年年初,国内楼市出现了种种“回暖”的迹象,但是不可否认的是,如今房子已经越来越不好卖了。

  

  随着楼市降温,购房者也开始回归理性,重新持观望态度。而售楼中心前两年人满为患的盛况,也已经不复存在,即使在这样的行业大环境之下,各地的开发商依然在如火如荼地兴建楼盘,开发商难道不怕后期出行亏损吗?

  对于这个问题,我们首先要分析一下购房者的心理。事实上据数据显示,我国目前的房屋总数量,早已远远超出了市场需求,换一句话说,就是楼市早就已经饱和。即使如此,多年来一旦调控政策放松,房市依然能够再次火爆,市场需求始终十分旺盛。

  因为虽然楼市饱和,但是房屋的分配十分不均匀,大量的房屋都被掌握在炒房客的手中,以至于还有许多刚需购房者,这一部分人群始终是维持房市发展的主力军,所以房屋再多,依然有市场,开发商不怕卖不出去。

  

  还有一点就是,从短期的角度来看,房产依然是非常好的投资项目,相比将闲置的财产存入银行,投资房产显然更加保值。即使目前楼市行情不好,但是房价依旧维持在一个非常稳定的状态,这种现状也使得市场对房产的需求,始终居高不下。

  所以,房地产开发商的心里非常清楚,目前房市遇冷,并不是市场需求真的下降了,而是受到政策的影响,导致大量有购房需求的人开始观望市场,在短期内楼市没有太大变动的情况下,这些购房者都不会轻易买房,但是从长远的角度来看,开发商根本不同担心房子会卖不出去。

  

  而开发商作为这一产业的经营者,他们更加清楚国内楼市目前的状况。国内的当地产行业拥有上万亿的产值规模,如今依旧是我国的支柱产业,是任何产业都无法替代的。政府对房市的调控,其根本目的并不是要打压这一产业,而是要维持房市的稳定,让房屋回归居住的基本属性,而不是成为一种投资工具。

  所以,开发商对未来房地产行业的发展并不担忧,目前房市遇冷对开发商来说,会导致公司盈利水平有所下滑,但是还远远没有到亏损的地步。而继续加紧开发楼盘,其实也就是为了扩大营收,从而提高公司的盈利水平。

  当然,目前大多数的开发商并没有足够的资金运转,新项目的开发大多还要依靠银行的贷款。如果因为市场行情的影响就停止盖楼,那么银行贷款在他们手中,就没有办法产生效益,最重要的是无法偿还银行贷款,还要承担高昂的利息。

  

  所以,对于开发商来说,停止开发楼盘才会带来巨大的亏损。

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