“422”限购一周年，海南真的放弃房地产了吗？

4月份，海南开启了高温火热模式。同样是去年的这个时候，海南开始了房地产限购之路，楼市不再火热。

“422”限购一周年了，海南真的放弃房地产了吗？房产投资下降若论过去对房地产的依赖程度，海南说第二，没有哪个省份敢说第一。因此，限购给海南带来的影响，是极其巨大的。日前海南省新闻办举行了发布会，介绍了海南一季度的经济运行情况。其中，房地产开发投资下降了34.6%，一季度海南省房屋销售面积185.73万平方米，同比下降64.1%；房屋销售额316.22亿元，同比下降58.8%。

其实2018年房地产就已经呈现颓势。2018年海南省房地产投资、销售面积、销售额三项指标同比下降16.5%、37.5%和23.2%。往年高歌猛进的数据，到了这两年，开始大幅度下降。

限购之后，过去主流的购房者被挡在岛外，即使是后来海南通过人才落户等方式，给购房者开了不小的通道，但是短期内难以见到大的成效，购房者，依然是少了。仅凭这少量的人才引进数量和本地的刚需者，目前难以撑起海南楼市过去的辉煌。更要命的是，房地产调控之后，可开发的土地量也少了。目前海南3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于商品住宅开发，而是用于产业项目建设，限制房地产开发，为其他行业腾挪空间。如此一来，房地产开发投资自然是放慢了速度。限购的阵痛作为房地产依赖度最高的省份，房地产若是歇火，势必会给一些相关产业带来严重影响。比如建材业里的水泥。据中商产业研究院数据库显示，2018年1-4季度海南省水泥产量呈震荡上行；到了2019年1-2月海南省水泥产量为193.75万吨，同比下降23.2%。

与房地产休戚相关的行业很多，但水泥业是最先受损的，没有了大规模的房产开发需求，水泥的产量也跟着大幅下降。在水泥之外，还有不少行业跟着一损俱损。过去海南可以说大街小巷都有房屋中介公司，号称有10万房产经纪人。

但是限购一来临，关门倒闭的房屋中介公司遍地都是，从业人员要么转行，要么转移阵地去省外发展，一时间，海南房产中介行业大萧条。但是，短痛会有，却不会一直有。在限购之后，海南的经济依旧是有了起色。经济有起色在不久前的海南省经济运行情况新闻发布会，公布了海南的经济情况，今年第一季度海南GDP增速为5.5%。其中，一季度海南全省服务业增加值占地区生产总值比重为63%，比上年同期提高1.2个百分点；服务业对经济增长的贡献率为64.8%，是经济增长的主要带动力量。

很显然，减少经济对房地产的依赖度，主要指标扣除房地产因素后，海南的经济依旧是上升状态，并且随着海南重点产业培育扎实推进，互联网业、医疗健康产业、会展业等现代服务业较快增长，未来，房地产的财政贡献，将不会再是海南最重要的GDP来源。在摆脱房地产之后，海南探索了新的发展出路。未来海南的发展中，房地产将不再是主角，而是紧紧围绕旅游业、现代服务业、高新技术产业这三大重点产业。

但是，海南房地产真的死翘翘了吗？并不会。楼市仍可期房地产在未来很长一段时间内，仍然会是中国人重要的投资项目，并且是许多人一生中必不可少的一种财产，因为，人们需要住房。即使少了大量外省人的参与，想购买海南房产的人，依旧是巨量的。不要忘了，前不久沸沸扬扬的一件大事——全国多个城市全面取消落户限制，海口就在其中。

这是一种户籍制度的改革，同样对给城市人口带来巨大的变化，进城居住，仍然会是中国人的一种生活向往。海口目前常住人口数量少，仅二百多万，未来，将会有更多人口进入海口，购房需求的增长期，也在未来等着。除了海口，其他市县呢？不要忘了，海南早已对人才落户买房大开方便之门，引进人才可以享有海南本地人一样的购房福利，商贷也与本地人同等待遇。

不要小看了这个政策，随着海南各个产业的布局，等成了规模之后，会有越来越多的人才引进海南，届时，新的购房主力就会成型。“坚决不能成为房地产的加工厂”，这是海南高层多次强调的观点，也是海南房地产的基调。但是，这并不意味着，房地产就会被彻底放弃，只是从主角变成了配角而已。未来，仍旧可期。