二手房过户一共要缴纳哪些税款？有些应由卖家承担，别傻傻吃了亏

购买新房要交的税款有契税，144平方米以下的普通住宅缴纳房屋总金额的百分之1.5%，印花税是百分之0.05%，还要交一些银行按揭的费用，权属登记费、交易手续费。但是二手房就不一样的，各种税费加起来的税费更多，所以今天来跟大家具体说说，二手房过户一共要缴纳哪些税款，但是这些税费并不是全部都让买家承担，有些应由卖家承担，别傻傻吃了亏。

1、契税契税由买家承担，过户当天交给房管局。契税征收的税点，根据所购房屋情况不同。如果是面积在90平方米及以下的个人购买首套房，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，则是成交价的1.5%；如果是个人购买二手房，和首套房一样（二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税）。2、增值税及附加税按规定增值税及附加税是由卖家承担的，但是二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。一般情况下增值税的税率为5%，如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增值税；个人将购买2年及2年以上的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增值税；个人将购买2年及2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。3、个人所得税个人所得税按规定也是有卖方缴纳，但实际多由买方缴纳的。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格的1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。4、中介费大部分购房者交易二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，比如熟人之间直接交易，但是熟人之间一定要公事公办，以免以后出什么岔子。5、其他费用除了一些税款之外，这些税款本来应该由卖家支付，但是现在的购房市场使得多种情况下都是买家支付。除了税费和中介费之外，还有一些额外的费用。首先是交易手续费，一般买卖双方都需要交纳，收费标准都是一平米二到三元，具体收费标准以当地情况为准。其次是产权登记费由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅550元/套。如果是非住宅类的二手房，需要支付土地增值税，如果是特殊类型房屋，比如房改房，需交纳土地出让金，具体标准以所在地规定为准。二手房过户一共要缴纳哪些税款？有些应由卖家承担，别傻傻吃了亏。希望这篇文章对你有帮助，如果喜欢的话可以点赞、评论、分享、关注哦，你们的支持是我创作的动力！之后也会更新许多时尚小知识，欢迎关注！