国管公积金“认房又认贷”,北京楼市要凉了？楼市“小阳春”的躁动才开始不久，信贷政策又出现了“倒春寒”。4月12日，中央国家机关住房资金管理中心发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》将从4月15日开始对二套房贷款实行“认房又认贷”，首付比例调整为最低六成且最多贷60万元，以网签日期为准。
监测数据显示，2019年2月份，全国300个城市建设用地共成交1168宗，比上月减少929宗，比去年同期减少275宗；成交金额达1984.75亿元，环比下降40.26%，同比下降30.36%；平均成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%，同比下降7.5%。
从成交楼板均价来看，一线城市成交楼板均价为11008.22元/平方米，环比大幅上涨106.3%，同比上涨13.41%；二线城市成交楼板均价2553.6元/平方米，环比上涨1.29%，同比下滑23.94%；三、四线城市成交楼板均价1117.64元/平方米，环同比分别下滑2.27%、6.76%。
值得关注的是，多数房企拿地意愿并不是非常强烈。进入2019年3月份以来，对于楼市前景的判断，市场罕见出现了较大分歧。一方面，是地产从业者，部分购房者突如其来的巨大热情，将楼市成交反弹，房贷利率下降，部分城市调控微松认为是回暖信号。另一方面，是刚需一族，无房者们坚定的观望态度，任你回暖信号再多，房企销售额下降，楼盘去化率下跌是不争的事实，此时入市无疑是高位接盘。
两种观点的碰撞，让当前的楼市犹如迷雾一般模糊，不过，我们可以通过一些微观的指标，展望未来的市场走向。
近日国盛证券固收团队负责人刘郁发布专题报告，其中有对房地产前景的详细论述，刘郁指出，从100大中城市住宅用地的供应和成交面积增速来看，2018年9月至2019年2月之间经历了快速下滑，增速已跌落至0以下！
这种情况下，没有几家公司敢掏出真金白银去拍地，无论是土地供应还是成交面积，迅速的下降都意味着市场气氛转冷是大势所趋，原因无他，开发商手里的库存，土地储备都太多了，能够将以前的楼盘消化就已经是万幸，遑论还要加大扩张力度去拿地呢？
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