政治局再提“房住不炒” 供地又出调控手段 | 一周情报

摘要：“小阳春”季节性因素作用大。

【热点】

21世纪经济报道

中共中央政治局4月19日召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。全文针对房地产的内容只有49个字：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。值得关注的是，2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提及房地产内容，而这一次再次提及“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。这意味着调控有可能再次收紧。

每日经济新闻

4月17日，自然资源部下发通知，要求各地州盟和百万人口以上县（县级市），2019年住宅用地供应将根据商品住房库存消化周期，按照“显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控目标，并明确指出“该快的快、该停的停”。其中特别指出，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

记者不完全统计发现，至少已有1座二线城市的商品房用地消化周期达到36个月以上，按规定将停止供地。另有14座城市的消化周期小于6个月，按规定应加快供地。

【数据】

证券日报

1月份-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1月份-2月份收窄2.7个百分点；商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。房价方面，3月份，CREIS70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上月增加0.6%，同比去年上涨11.3%，增速较上期加快；二手住宅价格指数方面，环比和同比增速分别为0.5%和7.9%，增幅较上期也有提高。

按城市类别来看，主要城市中，一线城市成交面积环比上升122.31%，同比上升56.15%。其中北京成交量骤增，较上月升幅超230%，为去年同期的近四倍。二线代表城市环同比分别增长83.50%和8.53%，三线代表城市环比上升49.05%、同比下降16.22%。

楼市三月小阳春存在季节性因素，与年初信贷额度宽松、审批放款速度加快、购房者入市意愿增强有关。

据Choice数据显示，已经发布2018年年报的A股上市银行中，五大行去年“囤房”花费近400亿元。记者梳理数据发现，截至2018年末，五大国有行仅仅是房屋及建筑物账面原值就高达6547.97亿元，较2017年末增加393.48亿元。

值得一提的是，上市银行房屋及建筑物账面原值超过7500亿元，而这些远远不是上市银行涉房类固定资产目前的全部价值。不过，对于上市银行而言，涉房类固定资产主要是为了自用。中国银行年报中表示，该行房屋和建筑物主要包括分行网点物业和办公场所。

时代周报

4月17日，国家统计局发布2019年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。从数据来看，今年1-3月，全国房地产开发投资额23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月提高了0.2个百分点，累计同比增速创2014年末以来新高。

数据显示，房企开工意愿强烈——1-3月房屋新开工面积累计同比增速11.9%，较此前扩大5.9个百分点。就单月来看，3月同比增18.05%，较2月增速扩大了12个百分点。

但房企土地购置数据却似乎有点“难看”——1-3月，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%；土地成交价款1194亿元，下降27.0%，降幅扩大13.9个百分点。这或与今年一季度的供地情况有关。

【房企】

观点地产网

4月19日，金科华东区域董事长吴亚春接受媒体访问并介绍金科在华东的情况。

2019年金科提出1500亿销售目标，吴亚春表示，“金科华东今年的目标是往300亿冲击，目前华东在建的项目已经接近50个，最近我们又获得了12个项目，今年的目标我们也是定到30个项目左右，在建规模要达到70个项目。”

对于上海市场，吴亚春称，上海已经落地一个项目，但远远不够，希望先把环沪做好，未来一定争取进入上海。

观点地产网

4月18日，弘阳集团官微发布信息宣布，当天下午，新城控股集团与弘阳集团在弘阳上海总部举行战略合作签约仪式。

根据协议，双方将根据各自业务战略布局，全面开放项目合作，从而实现优势互补、资源共享。

目前，弘阳集团已分别与旭辉集团、正荣地产、中粮地产、平安不动产、金科集团、新力等企业开展业务战略合作。

观点地产网

招商局置地有限公司4月18日晚间发布澄清公告称，此前该公司发布的重选退任董事公告中，应将“重选苏树辉博士为独立非执行董事”改为“重选苏树辉博士为执行董事”。

招商局置地发布澄清公告称，于原有代表委任表格的中文版本中之第2(b)项决议案应为重选“苏树辉博士为执行董事”而非“重选苏树辉博士为独立非执行董事”。该原有代表委任表格的英文版本所列的相应决议案则准确无误。

【城事】

东方网

上海房产之窗二手房指数报告昨天发布。3月，上海二手住宅成交套数为25930余套，环比上升167.08%，同比上升50.13%；以成交面积计，环比上升163.87%，同比上升47.90%。成交量创下2016年10月“沪六条”执行以来的月度新高。

据了解，这波行情始于春节后2月下半月，市场快速启动。2月下半月成交7600余套，3月上半月成交10980余套，3月下半月成交14890余套。全市130个板块价格走势，上涨板块占比达到73.08%。这130个板块的成交量走势，129个上升，仅金山亭林下降。

上海房产之窗二手房指数报告指出，3月上海二手住宅在社保满年限及首套客、置换客等多方需求升温下成交大幅上升1.6倍。4月，作为传统旺季小阳春的延续，需求放量和价格走势平稳值得期待。

【他城】

4月20日，内蒙古呼和浩特市人民政府办公室印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》（简称“办法”），办法提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），满足一定条件，可半价买房。

文件指出：具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），在试点范围内就业或自主创业的，可凭相关证明材料依程序申请享受安居住房政策。

新京报

今天（4月19日），新京报记者从保定市清苑区人民政府获悉，该区于昨日发布关于印发《保定市清苑区关于加强高层次人才引进的若干优惠政策（试行）》的通知（以下简称通知）中明确，符合政策要求的相关人才可获得最高50万元的购房补贴。

各类人才及子女、双方父母购买的商品房3年内不得上市交易。政策自2019年1月1日开始试行，试行期为一年。

4月15日，有消息称，长沙出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》（以下简称《通知》），停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

记者得到长沙市12366纳税服务热线的证实，该《通知》自2019年4月22日起执行。

观点地产网

4月19日上午，厦门集美新城一宗地块公开出让，地块吸引了超10家房企参与，包括万科、保利、融创、中海、华润、正荣、金地、中梁、建发等。最终由中海以38.6亿元摘得，楼面价30996元/平方米，溢价34.7%。

这已经打破集美新城拿地楼面价，此前纪录是由建发于2017年拿下的住宅项目地块所创，楼面价30477.88元/平方米。不过，目前集美楼面价地王仍旧是禹洲摘得的J2016P01地块，楼面价32825.32元/平方米，项目命名为禹洲·璟阅城。

根据厦门今年的土地供应计划，厦门今年计划供应48宗住宅地，其中11幅位于集美，除去此次出让的集美新城地块，还有10幅地块待拍卖。

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