最强人才新政！呼和浩特可半价买房，3月房价领涨全国

楼市调控进入关键期，风吹草动即会引发全国瞩目。继菏泽、鹤岗之后，内蒙古自治区首府呼和浩特再次因楼市相关政策刷遍网络。

4月18日，呼和浩特市人民政府办公室发布《关于印发<呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法>的通知》。其中，“大学毕业生住宅平均销售价格按照项目所在区域市场价格的50%确定”的规定引发。

最强人才新政

上述《实施办法》本为“优化人才发展环境和条件，吸引和留住优秀青年人才在呼和浩特创业创新”而制定，呼和浩特将向具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），提供大学毕业生住宅和大学毕业生公寓等两类大学生安居工程住房，目前暂时先行在呼和浩特科技城范围内施行。

其中，大学毕业生住宅规划建筑面积100平方米左右，须经过装修具备基本居住条件。其平均销售价格将按照项目所在区域市场价格的50%确定，产权交易涉及相关税费按规定由建设单位和购房者分别承担，5年内不得上市交易。采取按揭或公积金贷款的，首付比例最低可按20%支付。

申购大学生住宅有一定的限制。《实施办法》规定，已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的，可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的，最多可申购一套。本人在呼和浩特市规划区范围内有自有住房，或父母在呼和浩特市规划区范围内有两套以上（包含两套）住房的，不再享受该优惠政策。安居房的市场价格将每年调整一次，由辖区政府提出，经市住房和城乡建设主管部门审核备案后执行。

截至目前，在实施人才引进战略的数十个城市中，呼和浩特是购房政策优惠力度最大的城市。“抢人大战”已持续两年多，西安、天津、杭州、长沙、南京等城市纷纷跟进，落户门槛、购房补贴等政策优惠层出不穷，如安徽亳州市最高可领80万安家费，江苏镇江市对硕士、博士毕业生分3年给予每人15万元、20万元的购房补贴，成都高新区为创业团队提供5套以上的人才公寓……

人才战略对楼市的刺激作用明显。以西安为例，自2017年3月实施户籍新政后近一年时间内，40万人迁入西安，新增人口为过去五年的1.3倍，2012年至2016年间，西安的新增人口仅为28.95万人。与此同时，2017年西安商品房销售同比增长20.8%；截至2018年4月，西安房价环比上涨1.6%，居全国第四。

因此，人才战略多被视为地方政府托底楼市、对冲调控效果的举措。不过，同策研究院总监张宏伟认为，呼和浩特此举虽在短期内会对楼市有所刺激，但并不具有可持续性。“从教育、医疗以及各种产业资源看，呼和浩特并不是区域中心，至多只是省域中心。因此，从全国来看，这个政策并不会吸引大量的人才往这里流动。”

中原地产首席分析师张大伟则认为，符合购房条件的人较少，此政策对购房者心理的影响远大于对当地楼市的实际影响。“但这政策对年轻人购房观念的影响并不一定健康。毕业3年内的毕业生工作并不稳定，过早购房基本都需要啃老。透支这部分需求，对于房地产未来的健康发展也没有任何好处。”

楼市渐热

近年来，呼和浩特的房价不断走高，同时它在楼市调控方面也一直扮演先锋角色。国家统计局日前公布的3月房价数据显示，呼和浩特新房价格环比上涨0.3%，同比上涨22.8%，环比涨幅全国第二；二手房环比上涨0.9%，同比上涨20.8%，同比涨幅全国第一。

2014年，呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市，也开启了全国房地产去库存的大幕。2016年5月，呼和浩特市再次出台房地产去库存工作实施方案，推出实行购房补贴、推动回迁安置货币化和放宽落户和户口迁移限制等多个优惠政策。

政策推动下，呼和浩特去库存加速，楼市持续火爆。呼和浩特市住房保障和房屋管理局数据显示，2018年1-9月，呼和浩特商品房上市面积360.28万平方米，同比增长53.77%；其中，商品住房上市面积249.74万平方米，同比增长62.96%。

2018年，呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市，于当年8月全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标。

随着去库存任务的结束，呼和浩特开始加大土地供应量。2018年全年，呼和浩特国土资源局挂牌出让土地42宗，其中成交30宗，流拍12宗；总出让面积为177.29万平方米，同比2017年增长160.47%；总成交金额约为119.35亿元，同比增长35.81%。

土地供应的加大吸引房企不断进入。2018年，华润、中梁、祥生、金地、中实置业首入呼和浩特。今年4月1日，呼和浩特首场土拍，呼和浩特成交土地10宗，揽金超24.96亿，内蒙古天福房地产开发有限公司、融创借此首次落子。

目前，呼和浩特库存已处历史低位。易居研究院相关统计数据显示，截至2019年2月，呼和浩特楼市库存为375万平方米，同比减少17%。存销比则同比下降43%，为11.4个月。