“金三银四”已渐进尾声，但楼市热度丝毫未减退，反倒如同天气一般，热度直上。不仅限价盘遭疯抢，2.9万/㎡的改善盘也热销！
今天开盘的3大楼盘很明显的三大特点就是：
1、占据核心优质资源如：地铁、医疗、商业等配套规划的项目，异常火热;
2、坐享稀缺性自然资源的项目，具有天然的优势;
3、土地市场上，热度依旧高涨的片区，预期仍被看好!
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滨湖再现抢房大战！两大纯新盘首开！
金融2.1万、省府2.9万！有钱人真多！
最近的全滨湖的购房者都有点按奈不住，1.9万/㎡的纯新盘首开几近一套不剩，新备案楼盘价格也都在2-3万/㎡，滨湖买房成本不断攀升这是不争的事实。
今天的滨湖是改善者的主战场。
毛坯均价1.86万/㎡！新城滨湖云境500人火拼
今年，滨湖金融板块火力全开，多个纯新盘上市，新城滨湖云境就是其中之一。
4月20日上午，新城滨湖云境在合肥融创万达文华酒店迎来首开，本次开盘采取摇号选房的方式。据现场人员透露，现场大约有500人来抢！
▲新城滨湖云镜首开现场
开盘信息
开盘时间：4月20日上午9点08分
开盘地点：滨湖融创万达文华酒店
开盘楼栋：3#精装高层和17#小高层
首开房源：160套房源
户型：3#高层102㎡、121㎡，17#小高层97㎡
开盘方式：摇号选房
备案均价：毛坯均价18641元/㎡+装修均价2500元/㎡
纵观当下的金融板块，1.8万/㎡以下限价盘全清盘，板块内在卖的楼盘，最低也是1.9万+。伴随着楼市回暖，买房优惠也在逐步收紧。
▲金融板块楼盘一览
而金融板块滨湖云境1.86万/㎡的毛坯均价，对于想在滨湖置业的购房者来说，无疑是一次不错的选择。
超高性价比！省府2.9万/㎡装修洋房首开
同样在今天上午，葛洲坝合肥紫郡府首开142套精装洋房，用实力告诉了大家有钱人的购买力！
开盘信息
开盘时间：4月20日上午9:08
开盘地点：合肥融创万达嘉华酒店宴会厅
开盘楼栋：12#、15#、16#、11#装修洋房
首开房源：142套房源
户型：115㎡、135㎡
开盘方式：摇号选房
备案均价：毛坯均价24000元/㎡+装修均价5000元/㎡
▲葛洲坝合肥紫郡府首开现场
据置业顾问透露：“按照原先计划，准备在售楼部推出2栋楼的。后来因为预约登记的人数太多，所以临时调整为推出4栋楼；开盘场地也从售楼部紧急更换到了酒店。可即便如此，有的签到比较晚的客户没找到座位，只能站着等摇号。”
省府核心地段、优质配套荟萃、绿色科技加持、央企打造...性价比显而易见。首开受到热捧也在情理之中。
现在，哪怕是同在省府板块，不少二手房，价格也超过了3万/㎡。这时候产品力吊打二手房的葛洲坝紫郡府，层高8F，精装交付。孰优孰劣，购房者只要一对比，就能立马做出判断。
▲葛洲坝紫郡府效果图
如此一来，葛洲坝紫郡府就成了性价比超高的改善产品。首开热销也就不难理解了。
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300人挤爆售楼部！
高新1.86万/㎡红盘再次加推！
今天（4月20日），高新区中南樾府继首开告罄后再次加推。从现场图来看，此次加推延续了首开的火爆，供需比例1:1.15！
▲中南樾府开盘现场图
开盘信息
开盘时间：4月20日上午
开盘地点：中南樾府售楼部
开盘楼栋：20#、22#装修高层
首开房源：184套房源
户型：97-111㎡
开盘方式：摇号选房
备案均价：毛坯均价15199元/㎡+装修均价3500元/㎡
还记得中南樾府首开全场座无虚席的场面吗？
▲首开现场图
3月17日，中南樾府首开136套房源在短短一个小时内几乎全部告罄，去化率达到97.8%。
中南樾府为何这么火？小编认为有一下几个原因；
01代表蜀西湖板块门最低买房门槛
中南樾府可以说是蜀西湖买房最低门槛，首付只要3成，按照最低97㎡，均价1.86万/㎡计算，项目只要54万左右就可以入手了。
再加上目前高新小户型房源非常稀缺，几乎已经卖断货。如此看来，这确实是置业高新的低门槛了，热销也就不难理解。
022、入市时机较好
高新一直处于房荒的状态，没房子卖，尤其是没刚需盘卖，这个时候，中南樾府入市无疑极大的刺激了刚需购房人群。
合肥目前的真实库存，分区域来看，去化周期从高到低依次是：
▲来源：金刚石后台
新站新房存量10215套，去化周期13.1个月；
瑶海新房存量5639套，去化周期10.64个月；
庐阳新房存量6030套，去化周期9.71个月；
政务新房存量1428套，去化周期9.24个月；
包河新房存量3914套，去化周期8.52个月；
蜀山新房存量3684套，去化周期6.48个月；
经开新房存量3081套，去化周期6.06个月；
滨湖新房存量8612套，去化周期5.54个月；
高新新房存量3304套，去化周期4.86个月。
对比之下，高新区库存告急可见一斑。
03板块发展潜力足
从区域价值来看，蜀西湖片区打造高新区中央商务区，规划形成4个公共核心，即商务商业核心、科技展示核心、总部经济核心和人才服务核心。作为合肥高新区空间发展的重要力量，蜀西湖板块区域价值正在逐步提升。
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合肥26个限价盘卖一套少一套！
刚需买房还有哪些机会？
很多网友看了这些可能会觉得与自身无关，这些高价盘只是少数人的狂欢。虽然说合肥2万+楼盘越来越多，但最近多个限价盘都有要出山的消息，抄底的机会还是有的。
据不完全统计，目前合肥各区在售/待售限价盘共计26个，主要分布在滨湖、瑶海、肥东等区（县）域。
对于刚需买房有以下建议：
首付50万以内：新站，高速中央公园首选，其次正荣悦都荟、保利罗兰香谷、华润万橡府、美的金科郡等，价格都在1.48万左右；
位于新蚌埠路与北二环交口的高速中央公园，地理位置靠近市区，是瑶海、新站、庐阳三区的轴心，而且周边目前新房供应不足。项目距1号线瑶海公园站仅约300米，距在建地铁3号线新蚌埠路站约600米，双地铁线、铜陵路高架和阜阳路高架可以快速通达全城。
据悉，项目预计后期加推5#，建筑面积约101㎡，123㎡，感兴趣的朋友可以关注一下。
瑶海，美好时代，毛坯均价1.3万/㎡；
北雁湖版块，中海岭湖湾（前期定存客户正常首付）。
据置业顾问透露，项目首开将推出3-5栋洋房和9栋高层，共计约900套房源。高层主力户型面积在94-109㎡，洋房主力户型面积在115-126㎡。因受限价影响，高层预计均价在1.48万/㎡。
一路之隔就是高新北雁湖板块，毛坯高层1.48万/㎡，不限购，首付25%起，首付预算在35万左右的刚需客，不妨抓紧机会了解一下。
这几个盘要么有地铁，要么是大牌房企和商业配套，对于首次置业、资金尚不充足的刚需来说，值得考虑。
首付80万以内：高新金茂湾玥园、高速蜀西湖畔，滨湖荣盛华府、金鹏壹品天成等，高层价格或都在1.8万/㎡左右。
高速蜀西湖畔规划6栋高层，13栋8+1洋房，主要业态有建筑面积约103-140㎡高层住宅和120-160㎡的洋房，主打刚改。据爆料，项目预计8月首开。
项目距离地铁2号线南岗站约2公里，距离地铁4号线（在建）长宁大道站约600米，距离地铁7号线（规划）约300米，周边创新实验小学、中加国际学校、七中新校区等教育资源丰富，未来规划19所学校，人文气息浓厚。置业高新可以期待一下。
结语
2019年春节之前，除了万科森林公园这种顶级神盘，合肥2万+楼盘加推能卖个5成，就已经是阿弥陀佛烧高香了。
如今大环境变了，多数购房者焦虑性上车，不敢再等下去，因为他们知道，即使有高性价比楼盘也与他们这些普通人无关！
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