楼市生态论：楼市就像是一个生态系统，购房需求不会凭空消灭

整个楼市其实就像是一个庞大的生态系统，不同的楼市内容组成了该生态系统的不同的组成机构。在生态系统当中每一个部分都是环环相扣的，不论是缺少了最底层的基础还是缺了最顶层的生物都会给整个生态系统带来危险。如何一个物种的过渡繁殖和无虑的疯涨也都会使自身和整个生态系统蒙受损失。因此，楼市生态论也就意在分析楼市当中那些不可缺少的重要环节和不得疯涨的关键指标。

生态系统的水和楼市生态的地

生态系统当中最基础的物质就是水，有了水也就有了生态系统整个生物生长的环境。对于楼市而言土地就是楼市的基础，因为所有的房子都要建设在土地之上，没有了土地也就没有了楼市的概念。时能载舟亦能覆舟，生态系统当中的水既可以给万物提供基础的水分，也可以借势对生态系统产生破不坏，疾风暴雨、山洪海啸都是水给生态系统带来的灾难，对于楼市土地作用也是一样，合理的土地供应可以确保楼市生态系统的正常运转和发展，但是如果大量将土地放出上市，那么一定会在商品房去化的层面对楼市产生重大的影响。这也是为什么自然资源部要出台新规，将城市分为五类按照去化周期限制土地供应的原因。

生产者和消费者，开发商和购房者

生产者是生态系统当中的基础作用者，消费者就是依靠生产者生活的上层部分。在楼市当中也是如此，开发商是房地产的基础环节，也就是房子的生产者，购房者就是依靠开发商建设才能买房的消费者。在这里生产者和消费者之间的关系要有一个平衡性。就像消费者生产能力过剩就会造成资源的浪费，生产者生产能力不足就会造成消费者的外溢一样。整个楼市当中的购房需求也是一个较固定的基数，而在这个基数之下如果开发商开发的热情高涨，那么购房者的需求就可以就地释放，但是如果开发商能过剩就会造成开发商卖不出去房子而增加库存的尴尬场面。对于开发商的产能不足来说，购房者最终的需求总是会外溢，向外辐射购房。在这里许多环一线城市就是这样的情况。

野蛮生长和人为调整，开放增长和楼市调控

生态系统当中由于一些外来物种的关系就会出现部分物种野蛮生长的情况。这些物种没有天敌适应能力很强，最终可能就需要人为的清剿来平衡野蛮生长物种所带来的生态危险。这一点在楼市当中也是普遍存在的，楼市是一个相对开放的商品市场，但是由于房子的投资和升值价值很大，就造成了炒房行为的出现，炒房的行为是人为恶意的抬高了房价，让购房者猛增了购房的成本，因此对于楼市而言调控就成了一个必要的手段。这也就像是生态系统当中人为的控制外来物种的侵袭一样，如果不调整那么就会造成生态系统的内部坍塌。

生态的循环和楼市的变化

生态的循环就是说生态系统内部从生产到消费再到分解的一个过程，以及再次从生产者重新开始工作的循环。对楼市的变化而言房产总体需求其实不会改变，改变的只有房屋供给的速度和需求外溢的程度。而那些没有外溢的也就变成了后期的刚性需求，这一点我们参考今年的楼市小阳春可以发现，2018年调控较有针对性不少城市上频繁销售收紧，但是到了今年许多城市陆续打开了市场，需求重新回归所谓的楼市小阳春也就出现了。

以上就是老J关于楼市生态论的初探，后期还会有更加深入的楼市生态分析。楼市生态依然需要一个良好而健康的环境不断培育和发展。但是不论如何发展系统内的各类数据总和都是一个定值，不管楼市如何变化这些数据的总和都不会发生变化。变化的只有何时释放带来的不确定性，楼市需求不会凭空创生也不会凭空消灭，多多寡寡之间都是系统的内部调节。