中央政治局会议，对楼市的表述引发关注！

4月19日，中央政治局召开会议，其中一项重要议程是分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。

就在这次会议召开前的几天，中国经济一系列数据相继发布，一季度GDP增长6.4%，比预期的6.3%要高，同时3月份PMI、CPI、PPI、M2、人民币贷款、社融等数据都超乎预期，种种迹象说明，目前中国经济出现一定程度的回暖。

在这样的背景下，中央如何看待当前经济形势以及如何部署未来经济工作呢？

一、会议认为：（今年以来）主要宏观经济指标保持在合理区间，市场信心明显提升，新旧动能转换加快实施，改革开放继续有力推进，一季度经济运行总体平稳、好于预期，开局良好。

点评：“市场信心明显提升”以及“好于预期”的提法表明中央对当前经济形势趋于乐观，较为满意。

二、会议认为：经济运行仍然存在不少困难和问题，外部经济环境总体趋紧，国内经济存在下行压力，这其中既有周期性因素，但更多是结构性、体制性的，必须保持定力、增强耐力，勇于攻坚克难。

点评：1、本次会议对于外部经济环境的表述是“总体趋紧”，而去年底的中央经济工作会议的表述是“外部环境复杂严峻”，显示今年外部环境仍然复杂，但现在情况可能比往稍要好一些。

2、会议认为，国内经济存在下行压力，更多是结构性、体制性的，说明中央非常清醒的认识到目前国内经济情况，未来相当长一般时间，经济仍将存在下行压力，做好打持久战准备。

三、会议认为：积极的财政政策要加力提效，稳健的货币政策要松紧适度。

点评：1、“加力提效”表明今年财政政策可能要再加码，包含减税、降费、基建、地方专项债等方面或许会加力。

2、货币政策要松紧适度，货币政策可能根据情况的需要进行微调细调，比如2018年到2019年初中国经济下行压力明显加大，央行多次降准降息，为稳增长护航。如今，中国经济出现一定的回暖，那么防风险的比重或许会上升，比如，在4月15日，央行一季度货币政策委员会新闻稿中语气比以往要“硬”：“打好防范化解金融风险攻坚战，守住不发生系统性金融风险的底线”。

四、会议认为“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

1、会议重审“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，之前在一些报告中没提到这句话，大家都以为房地产调控可能会调整，现在重申给大家派了定心丸，我之前就曾说过，不仅楼市，还有股市，如果上涨过快，温度过热，往往会面临“踩刹车”，在经济稍有回暖以及房价有反弹迹象的当下，新华社主管报纸《经济参考报》喊话谨防新一轮房价上涨！可见，经济越是向好，越是给房地产调控留出空间。

2、把一城一策、因城施策、城市政府主体责任作为长效调控机制，非常罕见，这说明两点，一是房地产调控可能是一个长期性政策，预示着限购、限贷等政策可能长期存在。二是长效调控机制下，城市政府可以根据各自情况来进行不同的调控。房价上涨压力大的，政策会紧一点，反之，会有一定的调整，目的是防止房价大涨大跌。