更多资本流入房地产，只是换了个形式，炒房客却不敢再炒房了

文/楼市大家谈（quanadcom）

房地产市场的繁荣与否，离不开以下三点主因：城市经济、资本投入、楼市调控。不少人开玩笑到，中国的楼市看什么，一看调控，二看调控，三看调控。然而，由于从去年下半年的楼市降温到现在都还没有得到真正的恢复，因此楼市调控有所放松，甚至有彻底放开的趋势，而城市经济在短期内并不会出现太大的变动，这是一种长期因素，因此在这一背景之下，影响房地产走向的主要因素，其实还是资本的投入。

炒房客对于楼市的影响，主要还是在于房价以及房屋空置率，多地房价的保障与房屋空置率居高不下，与炒房客疯狂的投资炒作行为脱不开关系，然而在真正的资本面前，炒房客同样也处于被动的境地，今年起，更多的资本开始流入房地产市场，开发商对此喜闻乐见，然而炒房客却不敢再炒房了。楼市资本的流入，其实只是换了一个形式，炒房客向炒房却炒不了，这又是为什么呢？

首先，大量资本的流入房地产市场，其流入目标处于一二线城市。从去年下半年开始，开发商就已经调整战略，将重心逐渐放到一二线城市身上，因而今年我们看到，土地市场说虽然拿地量有所下降，但却出现了地价上涨现象，而地价上涨的主要原因，在与一二线城市开发商拿地激情的提高。同理，在对于房地产的投资上，资本投入也直接向一二线城市倾斜，然而对于炒房客尤其是资金实力并不够雄厚的炒房客来说，一二线城市商品房、二手房市场几乎已经接近饱和，重新调整战略向一二线城市进军，面临着更大的困难。

一二线城市存在的主要问题在于房价居高不下，房屋转卖难度大，房地产行业内部竞争激烈，暂时未在一二线城市站稳脚跟的炒房客，并不敢轻举妄动。

其次，资本流入的对象，并不是住宅市场，而是工业地产以及商业性地产。资本流入工业地产的主要原因在于哪里呢？

其一，工业性地产成本相对校对低廉，受到关注度也较低，比起住宅用地，投资工业性地产可以节约一半的成本；

其二，投资工业性地产可以获得更多的政策优惠。中国各大城市对于招商引资都存在巨大的热情，工业性地产的投入，在当地看来，其实就是招商引资的成功，尤其在强调实业发展的当下，投资者将享受更多的政策优惠，尤其是税收优惠。

其三，受调控影响较小。房地产行业的投资需要对楼市调控具有极高的反应灵敏度，尤其是商品房市场，一直是楼市调控的重点，投资工业性地产，受到楼市调控的约束最小。

然而对于炒房客而言，工业性地产一时总价较高，二是对于买卖方有条件限制，要求必须是公司才能参与买卖，让不少炒房客根本就无从下手。

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