注意！倘若19年房价大跌，这种房子是“烫手山芋”开发商也头疼！

开发商和购房者的思维完全不同，开发商所处的是一级市场，拿地开发卖房，楼盘就像制造业流水线成产，开发成本：土地、人工、税收和建材等，这和购房者所处的二级市场相比，开发商的成本更低，利润更大。

换句话说，开发商拿地开发卖房，1万每平米的房子，自己至少还有1-2千的利润，而购房者从开发商手里买了房子，加上银行贷，成本就变成了1万以上，如果发生房价下跌的情况下，开发商卖9每平米千大不了不赚钱，而购房者卖9千每平米就可能亏损。所以，今天就想和大家讨论一个话题：倘若2019年在调控的密集施压下，房价发生大跌，哪些房子，连开发商也头疼，甚至一些房子可以把开发商搞"破产"。我们带着问题接着往下看。

①高周转的房子

随着这轮房价上涨的结束，大部分开发商调整了开发战略，提出了高周转。用简单的话来说，就是开发商用更快的开发速度将房子投入市场。这就导致楼盘的开发周期变短，房子的质量问题频出。为什么要高周转？大家知道，房地产行业同样存在大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼的现状，大开发商加快开盘速度，不仅能减少开发成本，而且同样能更快的开盘抢占市场。

倘若房价发生下跌，高周转的小区自然面临无人购房的情况，甚至由于楼盘质量问题产生大量的房闹，这类房子，在楼市低迷时期，连开发商也会头疼。

②高地价的房子

大家都知道，土地成本是开发商占比较高的一项成本，大家都知道，一套房子，土地价值就占到了房价一半，特别是一些地王项目，土地价值就占到了开发商的60%以上。这样的项目，在房价大跌时期，开发商最容易破产。过去很多楼盘烂尾，开发商跑路基本都是这种高地价的房子。

③商业区的地产

商业地产如商住公寓，商铺，写字楼等等，房价下跌时期，整个市场都非常低迷，商住公寓，商铺，写字楼等项目由于门槛较高，使用年限低，持有费用和交易费用都比较高，自然更加难卖。所以，这类房产在房价下跌时期也非常棘手。

④旅游景点的房子

在楼市低迷时期，房价下跌，家庭财富面临大幅度缩水，很多家庭都会降低旅游的频次以及旅游的消费，在景点附近的房子由于受游客影响，出租回报也不会太高，而转手卖掉根本就无人问津，所以这类地产也非常危险。

当然，在房价下跌时期，保住本金才是最重要的选择，因为只有保持最健康的财务状况，才有可能在房价低谷买房抄底。这就像去年一线城市下跌，环京线下跌能够提前卖房的那一批人，短短两年。同样的地段一套变成了两套。

所以，关注楼市，提前获悉房价的动态，在房价大跌前，及时卖出房产，租住58同城安选房源或品牌公寓，房价回暖后，再次买房，就能获得成倍的收益。

综上所述，倘若2019年房价大跌，这种房子是"烫手山芋"，就连开发商也头疼！各位网友怎么看？