多城抢人变抢房,回暖指日可待?官方的回应指明对楼市的态度

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  文/诸葛找房

  若问最让老百姓头疼的事情是什么,住房价格一定可以排的上号,多数老百姓只能眼看着价格数字不断攀升却无能为力,连做梦都是房子降价的梦。可左盼右盼终于盼到了官方对楼市的调整措施,原以为会慢慢降温,谁成想还没冷透就回暖了,难道未来房子价格还有望“掉头”吗?

  

  年初,二线城市纷纷降低人才落户的门槛,“抢人”大战就此拉开序幕。众所周知,人口是城市经济发展的原动力,也是刺激消费的诱因,而这一决策也确实效果显著。多城出现了万人摇号的“大场面”,似乎应验了坊间流传“小阳春”的说法,“抢人”活脱脱变成了“抢房”,打破了之前的平稳走势。据国家统计局的一组数据显示,2019年3月,我国70个大中城市,不仅新房价格上涨城市数量增加,从2月的57城增加到65城,二手房价格上涨城市数量也明显增加,相比2月增加了10个。那么楼市未来到底将如何走呢?

  其实,这种上扬态势会不会持续太久,重要影响因素之一还是要看官方对楼市的整顿力度和决心有多大,在近期的会议发言以及权威媒体的文章解读中也多次给出过答案。证券日报发表观点认为:楼市“小阳春”的季节性因素作用大,与年初信贷额度宽松、审批放款速度加快、购房者入市意愿增强有关。加之今年前两月整体成交不如去年同期,3月份也具有一定的补涨效应。3月份供给端也有所发力,新房推盘量和二手房挂牌量明显增多,为需求释放创造了条件。言外之意基本可以理解成,并不会持续太久,幅度也不会过大。而相关部门也多次在重要会议上重申“住房不炒”的基调,一城一策加强监管是未来的长效机制,不会动摇。诸葛小编从中提炼总结出4个明确观点:

  

  其一,允许价格在正常范围内遵循市场规律,小幅度的涨跌。虽然多城出现了脱冬回春的现象,但并不代表高价会卷土重来,因为波动幅度并不大,基本都是在0.2%左右,最高一城也没超过2%,所以对整体的走势影响并不大。

  其二,严厉打击炒房客不会间断。“抢房”的城市自然少不了投资客们的光顾,这让人们产生了疑问,是不是监管的风头结束了?当然不是!房子是用来住的,不是用来炒的,定调不会发生改变,在鼓励刚需购房的同时,抵制炒房客也绝对不会手软。

  其三,房价是涨是落不可一概而论,分化现象会越来越明显。我国的国情和经济都非常复杂,各地发展速度不同,因此无法一刀切,这样对多数城市也是不公平的。而因城施策恰恰弥补了一些城市的短板,增大了地方的灵活性,低迷的地区放松,热烈的时候收紧,防止不理性的极端情况发生,不同城市有的上扬,有的下落是很正常的事情。

  

  其四,完善房地产监管制度,大力扶持保障性住房。近些年,继公租房、经济适用房之后,也诞生了共有产权房、企业供房等种类的房源,多主体多渠道的房源供给是未来的大趋势,优先解决低收入群体的住房困难也成为了发展战略中的重要目标。

  可以说,炒房的路子会越走越窄,有专家就曾断言未来要担心的不是房价降多少,而是卖不卖的出去。正所谓是能抛出去的叫房产,抛不出去的叫建筑垃圾。房子作为一种消耗品,自然不会像黄金那样保值且永恒,还是让其充分发挥它的居住属性更加实惠和靠谱。

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