在购买二手房的时候影响房价的因素有很多种。房产的地段，小区的位置。都会对所购房屋的价格及贷款产生影响。二手房属于现房，所以房龄参差不齐。那么在购买二手房的时候。购买哪个阶段的房子用最好。经数据统计，房龄在5~10年的二手房，成交量最大。主要因为以下4个方面。
【1】小区环境
对于5~10年房龄的小区，小区的入住率也达到了一定的标准，而且小区的绿化基本全部长成。小区的安全措施、游玩场所，也已经渐渐完善。更加的适合居住。
【2】贷款条件
在购买二手房的时候，大部分人都会选择贷款买房。买房贷款额度和贷款年限就跟房龄有关系，如果房子太老的话，贷款年限会受影响，就不能够贷满30年。而且在评估价上会拉低评估价，也会相应的降低贷款额度。
【3】物业管理
5~10年房龄的小区，物业与住家户的磨合期也已经过去。小区物业通过这几年的了解，也会更加懂得，如何更好的服务住家户，包括对于小区园区的管理。
【4】配套设施
在这种阶段的房龄小区里面，小区周围的配套设施会更加完善。教育配套包括学校，幼儿园，培训中心。以及购物够方便。因为住家户越来越多，周围的商场，菜市场也会逐渐增多。
【5】免税
我们都知道在二手房过户是需要交纳各种税费，包括契税，增值税和个人所得税，但是如果是满5年的房子，就不用再交增值税。而且如果是满5年且唯一住房的话，增值税和个税都不用再缴纳，这也是为什么5~10年的房子是比较抢手的原因。
以上是小编为大家总结的一点好处。建议购房者在选房时，同等条件下可以选择在这个房龄阶段的房子，会更加有利于我们以后的生活，而且还能节省资金。
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