澄海这块曾流拍两次的地块有新动作！规划建设2栋14层住宅楼！

近日，顺达东港路项目规划总平图审批公示在相关网站上进行公示。

项目位于澄海区东港路西侧，实用地面积8110.6平方米，总建筑面积33519.7平方米，计容建筑面积25953.9平方米，容积率3.2，建筑密度34.1%，绿地率25%，规划户数281户，合共停车面积6490平方米。

根据总平图公示，项目规划建设2栋14层住宅楼，沿街设置一层商业服务网点，地下设置一层地下车库。住宅小区的主出入口及地下车库出入口设于东港路，地块东侧、西侧分别各设置一个消防出入口。

这个项目就是曾流拍两次的东港路地块。该用地经过两次流拍后，加价成功出让，由顺达地产以4453万元竞得，折合楼面价1716元/㎡。

根据此前公示，因受烈士纪念碑与杜国庠墓限制，项目建设要求较为复杂，部分用地只能进行文物保护工程，其形式、高度、体量、色调等必须与文物保护单位的历史风貌相协调。因此，规划的这两栋住宅楼，建筑高度也保持在43米。

▲ 用地实景图

房天下实地走访后发现，如果项目自身规划恰当、定价合理，仍会成为区域内较为热门的新房。

▲ 项目区位图

因为，顺达东港路项目周边的生活设施是较为成熟的。东港路沿路以厂房、平房为主，零零散散的分布着饮食店、小超市、理发店、药店、旅馆等生活配套。项目西侧是篮球场，南侧还有游泳场，设置有泳池、足球场等设施。

▲ 周边配套

由东港路往四周片区走去，（尤其是西侧、北侧），都是非常成熟的居住区，幼儿园、中小学、生活市场、银行邮政等生活配套基本都在1公里范围内可以找到。

▲ 周边配套

除此以外，顺达东港路项目最大优势在于西侧还有一个大型公园——澄海人民公园。应该说，在澄海城区范围内，如此大型的公园绿地只此一处。根据相关控规，未来项目北侧也计划建设为公园绿地。

▲ 澄海人民公园

至于大多数人最为不喜的殡仪馆，相关规划草案显示将近期保留，远期择址搬迁。搬迁后用地将作为杜国庠墓的一部分，再建设一个杜国庠纪念公园。同时，周边也将结合三旧改造进行整片开发，大面积布置容积率在3.5-4.0、建筑限高在20-40米的住宅用地，配套商业、幼儿园、小学等设施。

▲ 片区规划

另外，现在拥挤的东港路也有规划拓宽至24米。东港路是澄海旧城区一条比较重要的城市道路，链接莱美路与旧城区，增加车行道的宽度，将大大改善道路的通行功能。

来源：澄海区国土资源局、汕头房天下