杭州首套房贷利率又降了?真相来了……

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  近日,有媒体报道杭州首套房贷利率又降了,最低上浮3%。这是真的吗?这样的白菜价在近两年的杭州房贷市场可从未出现过。汇丰银行杭州分行工作人员回复说,这是真的!但随后他说的条件让记者十个手指头都数不过来。

  必须是汇丰银行现有卓越理财客户,存款要50万以上,一般要买一个理财产品。贷款人名下不能有其他的负债,征信要好,做生意的和个体工商户不能贷款,如果是二手房,房龄要2000年后的,地段要主城区,面积45方以上,要是住宅,不能是回迁房、房改房。如果是一手房,不能是期房,现房还要看开发商……

  

  这样苛刻的条件已经把大多数的购房者拒之门外,加上外资银行的市场份额不到1%,理财专家、新湖财富助理总裁郭剑认为,汇丰此举不具备任何市场意义。他说:“我觉得他更多的是一种吸引客户的手段,他整个市场规模比较小,没有交易量的价格是没有太大意义的,只有中资银行哪一家开始做了。这才有意义。”

  房贷确实降了,基准上浮5%——10%是主流

  

  虽然汇丰银行只是博了个眼球,但不可否认,伴随着楼市小阳春一同到来的,是房贷利率的节节下降。记者走访杭城18家银行调查发现,首套房贷利率在基准上浮5%--10%是目前杭城大部分银行的主流,既包括工农中建等国有大行,也有招商、民生、浦发等商业银行的身影,也就是说年利率在5.15%到5.4%之间。而在一个多月前,银行首套房贷利率普遍都上浮10%-15%。

  不仅房贷利率在下降通道上,房贷速度也在加快。招商银行高新支行个贷业务员小钱说:“首付三成,上浮5%,征信良好,手续齐全的话,基本上一周内就能办完。”

  

  基准也许不远,买房省下近100万!

  犹记得去年房贷利率的“巅峰时期”,杭州首套房贷利率最高较基准上浮30%。在去年10月降温之后一路下滑,如今,房贷市场上首套基准上浮15%都已难觅踪影,这和全国一二线热点城市的风向标保持一致。

  

  新湖财富助理总裁郭剑认为,这和货币宽松的趋势关系很大。他说:“市场上资金还是比较宽松的。银行的可用资金额度也比较大。所以呢,对一些贷款利率下调,我觉得也是一种很自然的一种做法。”

  房贷利率下降是一个大趋势,汇丰银行房贷利率的下调是一个信号,未来中资银行一定会紧跟而上,基准或许真的不远了。财经业内专家丁俊哲大胆预测:“在6月份之前就可以看到首套房的贷款利率不上浮或者上浮为零。在年底之前,甚至还如果乐观一点,还可以看到首套房利率,甚至可能会出现一些微幅的下调,打九五折,我认为都会看到。”

  记者算了一笔账,如果你贷款300万,分30年还。在一年前买房,利率执行基准上浮30%,那么总共要支付373万利息,如果在基准利率4.9%的时候买房,利息是273万,整整差了100万。

  对于购房者来说,房贷利率下调无疑是买房的一大利好。同时,从杭州楼市的近期表现来看,也存在着明显的升温迹象。

  

  最近,不少杭州楼盘的中签率创了新低。以天都城为例,连续两拨的快节奏加推不仅没有影响其人气,最新一期房源的中签率仅为2.6%,成为其几次摇号以来的历史新低。

  同样,位于大江东的龙湖江与城194套房源最终吸引了超过6000组家庭登记,临近地铁还是1字头的价格吸引了大批刚需“火力”,中签率只有2.86%。

  房贷利率的下滑,是否会进一步刺激杭州楼市上扬?浙江中原地产首席分析师荆海燕说:“首套房利率上浮的比例有所下降,对于部分购房者来讲,意味着未来的持有成本降低了,也刺激到一部分的购房者,但是从相关部门的表态来看,限价政策没有放松,调控的决心也没有放松,今年绝大多数的新房应该都不会涨价。同时二手房的挂牌量目前为止已经达到了7万2000套,这是历史当中比较高的一个水平,所以对于购房者来讲,大家的选择余地会非常的大,买房还是要理性!”

  来源:浙江之声记者张秀青 报道

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