小伙伴们大家好,我是每天给你们的好朋友,每天给你带来不一样的房产资讯
自从房地产开始起步至今,已经有几十年的光阴,在这快速发展的几十年里,商品房买卖市场中,购房者与卖房者是一对矛盾的主体,双方既要合作达成交易,又要相互砍价议价、所以立场不同。在新房的买卖活动中,开发商永远是占据主角的,每一个购房者只是匆匆过客。当主体合同签订之后,定金可以转换为款项或者直接退回。签订定金合同要注意以下几点:
定金合同的违约条款,在违约条款上,不少开发商会写出这样的字样“购房者违约则需要按照定金的万分之一/日补偿,而开发商违约则是万分之几/月补偿”。乍一看貌似一样的,仔细看一下就知道了个中“猫腻”,二者相差了接近30倍。也就是说,如果购房者违约需要支付30万元的话,同等情况下开发商违约只需要支付1万元。所以才说:买房签合同,还有这“猫腻”,一字之差可能“多付”30万元!
在签订合同之前,要充分了解开发商的资历,买房子,绝不是简单地挑选地段比较价格,还要充分了解开发商的资历, 包括核验其包括《商品房销售证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》在内的五证两书是否齐全,如果开发商并不具备这些资格证书,万万不可贸然签下合同,否则后患无穷。
售楼部展示的房价不能降低。在售楼部我们会看到价格表,所谓的“一房一价”,置业顾问会说“价格不能变”,这是明码标价的,楼市指闻提示,开发商展示的价格其实是高于备案价的(规定的最高出售价格),之所以高出几万元,是为了方便给予各种优惠,最终优惠到备案价成交。所以,在买房子之前,尽量先查查这套房子的备案价是多少,拿着备案价去议价,就可以直接谈到最低价格。
特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.