“金融、人口因素影响房地产需求，而土地因素则决定房地产供给。”在《房地产周期》一书中，地产大咖任泽平等人如此论断。“房地产周期，短期看金融、中期看土地、长期看人口”，这句地产界的至理名言如今也似乎正在重庆得到验证。
刚过去的3月，注定不平凡！
银行贷款利率下调，楼市成交近300万方，土地成交20块创下2年来新高，拍出的楼面价更是一山还比那山高：南面破6，西边破7，北边破万不孚众望；
铭腾数据显示，2019年第一季度成交前十的板块中，西永、蔡家、巴南、中央公园等楼面价创下新高的板块，纷纷上榜；
而这其中，有一个“新面孔”，引起了不少人注意：成交量榜上无名的水土，地价怎么突然就破6了？
1、地价接连破6，容积率却只有1.5？
3月22日，水土组团出让一宗地，楼面价6200元/㎡，引起市场一阵轰动——
这是水土地价首次破6！
然而，5天后，这个记录就被再次刷新：两家房企再拿下水土两宗地，楼面价均超6500元/㎡！
（ 图片源于网络）
接二连三的地价破6，不禁让土著都开始惊呼：水土这是要崛起的节奏？！
而在地价之外，还有一个惊人的事实：
速晨君梳理了2017年12月以来水土的土地出让情况，据不完全统计，在出让的15宗地块中，10块以上的土地，容积率都为1.5（有些甚至低于1.5）。
这无疑让人好奇，一个区域内，绝大多数项目的容积率都控制在1.5，建筑严格限高，政府这样的规划，意图何在？
我们不妨按照地产界的常理来推敲推敲：
首先，1.5绝对算得上低容积率；
其次，能和1.5的容积率匹配的业态并不多，洋房、别墅等；
最后，根据这些地块的可建体量和建筑限高看，几乎不会有什么密集天际线；
……
综上，一个清晰的规划蓝图似乎开始有了眉目：这里，将诞生一个低密度的宜居大城。
这里，就是水土。
2、重庆向北，这是最后一块价值洼地
从“向北”的口号喊起，不知不觉，重庆向北，已经17个年头了。
从新牌坊到金开大道，从“大照礼”到悦来中央公园，多年来，北区都始终是重庆楼市的价值担当。
新牌坊起步，诞生一批样本级楼盘；
金开大道一路北扩，造就富人区的神话；
大照礼势不可挡，均价领跑整个重庆楼市；
中央公园名企抢滩，均价和成交量一路飘红；
……
重庆每一次向北，都引来万众瞩目，成效也自是不菲：北区房价始终坚挺，在上一波市场行情中涨幅更是以倍数计!
在上几轮重庆向北的大潮中，上述版块毋庸置疑已是价值价格的双高地。
那么，重庆再北，还有价值洼地吗？
水土，是个肯定答案。
（水土区位）
原因可以简单列举几个——
1地势平整、生态优异
在山城重庆，找出几个地势相对平整的组团并不容易，水土组团是其中之一。地势平整、大面积方正的地块，更容易形成风貌统一的居住地。
而从生态上讲，诸多公园环绕，竹溪河经流的水土，是个不可多得的生态宝地。速晨君有在水土工作的朋友，他告诉速晨君，这里的天很多时候都是蓝的，区域干净整洁，主城很少有区域能做到这样。
（在水土，经常能看见的蓝天）
2诸多配套利好落地
买房看规划，这是任何一个购房者都认的理。而不论从定位、配套、规划等方面来看，水土都不“胆怯”：
水土定位高新城，配套上已经领先一些新区，轨道交通6号线支线2期已经在建，医疗教育等也已兑现；规划层面，水土更是两江新区的战略一环。
（轨道交通6号线支线2期紧锣密鼓建设中）
3产业加持
云计算大数据、光电显示、半导体、生物医药、机器人智能装备……水土已布局的产业足以让很多区域艳羡！
而进驻的企业如腾讯、京东方等，更可谓是行业领头羊：腾讯的大数据渗透到人们日常方方面面，京东方不仅被苹果确认为第三大屏幕供应商，投资465亿、在建的6代线基地，将生产的柔性屏，更引领着5G时代。
（京东方重庆第六代AMOLED生产线项目，已经开工）
产业多，有什么用？有产业，自然有人源源不断的流入。在一次演讲中，有人提问业内大佬任泽平，问他什么样的地方能买？
他的答案：很简单，人口流入的地方，房价持续看涨，你买入并持有就好了。
速晨君以为，照上述的几个要素看，水土是价值洼地，妥妥无疑了。
3、连拿水土4块地，这家房企想干什么？
春江水暖鸭先知。
在判断地块价值这件事上，房企的敏锐程度，常常高于我们数倍——
这也就是，为什么突然在1年多的时间内，各路房企，top5、top20、top50、top100，都来了水土。
（数据来源：铭腾机构）
地价有差，时间有别，但来这里的原因相同：
我们强烈看好这个区域；
其中，有一个房企，不得不提。
2018年9月14日，他联合奥山、光明，拿下水土一宗地；
2018年10月22日，联合中粮拿下水土一宗地；
今年3月27日，联合融创，再拿下水土两宗地；
……
他就是，合景泰富。
7个月内，连续在水土拿了四块地，底气何来？
这个入渝不足2年的粤派房企，为什么在水土动作不断、又究竟想在水土干什么？
一切不得而知。
直到，3月21日。
4、她会是水土最值得期待的项目吗？
3月21日，速晨君在朋友圈看到这样一张海报：
七彩的光纤背景，图画之下，文案铿锵有力：悦来北，重庆的一大步。案名在左下方揭晓：
映月台。
（映月台首发海报）
“闲看庭前水映月，偷得浮生懒云台。”真是令人忍不住多遐想几分!这个项目仅仅是诗情画意这么简单？
并不。
映月台的来头，其实不小。
1.论产品系，表现不俗
2017年，合景泰富拿地中央公园，宣布入渝。首发作品，落子全国第四座誉峰。据速晨君了解，这个盘，自开售以来业绩斐然，即使是在那段市场下行期，售楼部依然人头攒动，受众认可度可见一斑。
映月台，又该如何看待？
首先，从产品系看，映月台已经非常成熟。落子在每一座城市的映月台，不仅在择址上都“精挑细选”，表现亦不凡——
北京映月台，地处海淀区核心；杭州映月台，落子杭州价值高地未来科技城……据了解，这些盘在当地要么去化超高，要么首开告罄；
（杭州 映月台）
此外，速晨君还查阅了北京、杭州等地的映月台，房价令人咋舌：北京映月台，均价95000元/㎡，杭州映月台均价也已达37000元/㎡……
每一次落子，似乎都稳稳的把住了市场脉，价值的倍迭更是惊人！
2.论景观打造，不输苏杭
苏州映月台，“一厅三进”、“十制三十二规”，从选材到布景，中式院落情怀尽显；柳州映月台，新中式六感园林，亭台花草，令人流连。
（杭州映月台 实景图）
景如其名，每一座的映月台都经得起推敲——
重庆映月台，延续了“月”系产品的东方审美，充分结合重庆的山水之貌，力求还原生活的本真。而为了让景观更符合重庆人的审美，实现景观与居者气质的最大化契合，合景、光明、奥山等三家房企可谓做足了功夫——
在翻阅映月台的景观资料时，速晨君发现，仅仅是针对景观，便有上百页的描述，小到景观命名材料选取，大至动线布局和意境呈现，仅仅是为景观打造就耗费大量心力的映月台，其他城市未曾有过。
3.最后的重头大戏，是产品
上一次，在誉峰，速晨君眼见套内90㎡的房子做出了独立的衣帽间，起码这在重庆，是史无前例的。
为什么一定要在户型上下功夫？为什么一定要注重居者的生活体验？“我们执着于对细节的锤炼，就是为了给消费者创造更多期望的空间。”
而据说，映月台的产品，在过往之上，三家房企，还有了更多的改进升级。这一次，对于水土，映月台能否令人眼前一亮，速晨君和每一个购房者一样，期望值爆表。
（重庆映月台 示范区实景图）
昨天，园博园驱车15分钟，速晨君去了一趟水土。
千呼万唤，终于等到映月台示范区开放——
穿过绿荫，威仪不失气度的建筑出现，跨过门厅，沙盘前人头攒动，掠过锦簇花团，速晨君注意到了陈列架上的户型图：翻过来的一瞬间，确有中彩般的惊喜之感！
坐了两小时，逛了一圈又一圈，对于映月台，速晨君暗暗喜欢，写这个收尾，底气也足了不少。
重庆映月台将有怎样的表现？
不妨，拭目以待。
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