卖得最好的增城房价降2000元/平 楼市回暖尚早?

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  五一黄金周未到,楼市遍地“小阳春”。

  广州回暖了吗?

  ●3月广州一手房网签9174套,同比上涨41.64%,环比暴涨164.69%;

  ●4月1日,广州6大地块齐拍,吸引了碧桂园、万科、保利等超20多家企业争抢,多宗地块到达最高限制报价,广钢宅地拍出3.4万/㎡高价!

  这似乎都表明,广州楼市正在升升升升升温。

  房价会不会要涨?刚需要不要赶紧上车?投资者要不要入市了?……市场在期待,同时也在观望。


  哪里是市场最好的温度计?增城向来具有话语权。近4年来,增城数以万套的成绩,一直稳坐广州供应大户和成交冠军的宝座。


  地铁盘房价坚挺,开盘2.2万/平再推要卖2.5万/平

  实际上,增城的发展早已不可同日而语。就在这一两年,地铁13号线通车、21号线增城段通车、地标商业新塘万达广场开业、600亿项目富士康即将投产、4000亩TOD枢纽商业体封顶、增城区广东外语外贸大学附设实验学等8所新学校全部开学……


  ▲富士康园区第一台8k高精度曝光机落地,计划10月投产

  因此,增城盘踞的大盘新盘无数,据统计,目前仅在售待售项目有85个,其中一半的项目扎堆在地铁13号线和21号线沿线。

  网易房产实地探访其中的网红盘——品秀·星图,它是广州地铁集团和越秀集团联手打造的首个百万级社区型TOD项目,位于地铁13号线官湖站车辆段上盖。去年12月首次开盘,提出79-121平两至三房,售价2.2万/平起;今年3月,在售87-111平的三房,售价25000-28000元/平,且楼王单位最高3.5万/平!价格上调幅度3000元/平。


  ▲品秀·星图项目位置实景

  同样的涨价情况发生在另一个地铁盘——实地·蔷薇国际,它位于增城荔城,距离在建的地铁21号线钟岗站约1公里,车程1个小时才到天河珠江新城。2018年年初,洋房售价为1.7-1.9万/平,目前在售86-117㎡三至四房,售价2-2.1万/平。


  ▲实地·蔷薇国际实景园林

  朱村板块有盘降至1字头,可捡漏

  地铁盘在市场严控阶段优势明显,而缺地铁、配套有待完善的项目房价波动不小。

  傍着600亿富士康项目的朱村板块,近一年的楼市情况可谓风生水起,房价从2字头一路逼近3字头。不过,今年多数项目进入销售尾声,在售项目有限,其中云溪四季以1字头低总价闯入市场。

  云溪四季是合景泰富、融创中国首次合作打造的广州东核大城,距离广州首条地铁快慢地铁线21号线朱村站约4公里,小区内部商业和教育配套丰富,但周边多为山林农地,生活配套尚待完善。


  ▲云溪四季实景,公立学校建成

  项目去年洋房售价1.9-2.3万/平,且需要双合同,目前在售76-129平三至四房,折后售价为1.7-1.85万/平,下调了2000元/平。

  地块楼面价2万/平,房价只卖2.8万/平

  政策冷冻期,高价地项目日子也不好过。

  2017年招商蛇口以总价43.5亿,夺得永宁街章陂村A17013号地块,楼面价达20195元/平。2018年地块命名“招商臻园”,并在同年9月首次开盘,当时推出1号楼,均价3-3.2万/平。凭借TOD枢纽地段优势和招商过硬的中式产品实力,招商臻园在去年收割市场认可。


  ▲招商臻园隔壁开业的万达广场

  今年面临调控依然不放松的态势,招商臻园随势调整营销手段。目前在售3号楼的116-126平四房单位,均价28000元/平。相比当初的面粉价,面包被低估。


  ▲招商臻园样板房

  从增城市场可见,楼市回暖分化。地段核心、配套过硬的项目在今年的市场环境下更具备优势;而配套有待完善的项目,存在议价空间,同时也不乏为捡漏入手的机会。即将到来的5月,广州楼市将更加精彩。

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