降降降!苏州房贷利率持续下调!“银四”上车好时机?!

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  今年开年楼市,温度节节升高。土拍战火激烈,开盘即开即罄,成交量大涨,看房量猛增……各种“小阳春”、“金三银四”、“楼市回暖”等字眼强势刷屏。

  伴随着楼市火爆一同到来的,还有房贷利率的节节下降

  1

  全国首套房贷利率连降四个月

  近日,根据融360大数据研究院监测数据显示:2019年3月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,全国首套房平均利率已经连降四个月,目前已经降至去年4月份水平。


  图片:融360

  深圳、杭州、无锡、常州、合肥、南京等全国多个城市出现房贷利率松动迹象。整个大环境下,房贷利率下降趋势明显

  2

  苏州房贷利率持续回调

  苏州的房贷利率近几个月也一直处于回调状态,已经由之前普遍上浮25%的高位逐渐降低。根据最新调查,4月苏州首套房贷利率普遍上浮18%-20%最低可上浮15%。在放款时间上,各银行放贷周期多数要半个月到1个月,最快要1-2周内可办理。


  邮政银行可以做到上浮15%起,再创新低;另外1字头的还有民生银行上浮18%招商银行上浮18%兴业银行上浮18%起;其他银行利率上浮普遍回调到了20%

  友情提示:根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同,首套房贷利率和房贷周期情况也不同,具体执行利率要依据客户自身情况而定。有需要办理房贷的朋友建议具体情况到银行咨询。

  3

  利率下调对苏州购房人的影响

  房贷利率跟买房人的成本息息相关。以房贷利率普遍下调至20%计算,一套总价200万的房子,首付60万,商业贷款140万,贷款30年等额本息还款,每月月供需要8286元与上浮25%相比,每月少了221元,30年利息共少了约7.9万左右

  不过即使利率微调,相对基准利率来说,还是高位上浮状态。相比居高不下的房价,利率对楼市的影响还是相对较小。

  放眼今年“金三银四”苏州楼市,已从回暖走向火爆下周4.24土拍尹山湖未拍先火,加价9.5亿,楼面价近2.2万/平,溢价率已达57%。已超市场指导价2万/平,很有可能达到现房。


  无独有偶,4.29园区湖东奥体亦是未拍先火,已有39轮出价,加价9.7亿,楼面价30245元/平,溢价率37%,拍前已至“现房前一手”。


  园区及其外溢热度令人惊叹。园区作为苏州价值价格标杆,核心地段土地资源日益稀缺,新房供不应求,购买力更是愈加旺盛和强劲。

  近期苏州楼市开盘去化也是有目共睹。核心板块高端改善楼盘,新兴板块高性价比刚需首置首改楼盘,皆不乏市场热捧。夜开盘,开盘即罄,千人抢房……

  处于“银四”下半场的苏州,楼市热度不断蔓延,但购房者们应该客观看待,多做对比选择。随着低价刚需盘日渐稀少,高地价项目入市必将带动房价进一步结构化上涨。刚需购房者上车宜趁早,把握住房价进一步上涨之前购买高性价比房源的时机。

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