建低密宜居公园城市邛崃土地供应端上20道“硬菜”

4月18日，由邛崃市人民政府主办的“2019年邛崃城市发展投资说明会”在成都隆重举行。本次会议吸引了龙湖、融创、新城控股等140余家知名房企参加，到会人数170余人。

本次推介会上，重点推介20宗优质地块，共计1200余亩。其中住宅用地15宗，商服用地4宗，住兼商用地1宗。

从分布位置来看，这20宗经营性用地中的13宗来自邛崃中心城区，4宗来自羊安现代产业新城片区，3宗位于临济镇片区。这些地块区位优越，配套完善，投资价值显著。

邛崃中心城区13宗

在13宗中心城区的地块中，有5宗位于高铁新城片区、2宗位于北部宜居片区，2宗位于历史文化名城片区，2宗位于滨水新城片区，2宗位于十方堂文化片区。

高铁新城片区

高铁新城片区位于邛崃市东北部，东至成温邛快速路，西至318国道，南至新邛公路，北至天新邛快速路。片区规划面积约8.8平方公里。

按照规划，高铁新城片区将依托片区西部的高铁邛崃站，以TOD、EOD、SOD的开发模式，承接中心城区公共服务中心、交通门户、对外交往及区域商务功能，突出高铁引领、生态融合、服务驱动，构建邛崃未来发展的现代富美新城区、邛崃未来发展的城市新中心。

片区将充分发挥高铁邛崃站TOD枢纽功能，逐步提升邛崃对外交通能力，建设站前商业商务核心区、旅游服务集散与组织中心等组团，缝合城市发展要素、激发城市发展活力。

除了独一无二的TOD优势，片区还串联老城片区，可充分享受邛崃一中等成熟配套，生活十分便捷。

1、2、3、4、5号地块位于君平大道以北，天新邛快速路以南。1号地块面积87.78亩，2号地块面积103.8亩，3号地块面积61.7亩，4号地块面积75.68亩，5号地块面积62.46亩。五块宗地参考容积率均不大于2.0，建筑密度均不超过25%，绿地率均不小于30%。

五块宗地相邻，可实现390亩连襟地块整体建设，进行多物业组合开发。同时周边教育资源丰富，可共享老城片区成熟配套，未来可依托区位发展优势打造新城片区标杆价值社区。

北部宜居片区

北部宜居片区位于邛崃市北部，东至规划的站西路，西跨?江河，南至君平大道，北至城市绿隔区，分为西部和北部两个板块。片区规划面积约3.04平方公里。

本次该片区重点推介1宗商业用地，1宗二类住宅用地。

作为承接邛崃旧城人口疏解的重要片区之一，北部片区将突出生态宜居价值、提升城市功能、树立门户形象，构建精彩生活示范片区。

该片区拥有邛崃旧城段最开敞的滨江绿地空间，区域正依托发达的水系、优越的自然景观资源，重点打造相如汉赋文化主题公园，建成后城市界面将得到极大的提升。

此次推介的地块周边品质社区密布，消费需求旺盛。2公里范围内有城北幼儿园、建平中学等丰富的教育资源、邛崃妇幼保健院等成熟的生活配套，人口聚集效应显著。

6号、7号地块位于拱辰路与318国道交汇处。6号地块面积88.07亩，为商业用地，参考容积率不大于2.2，建筑密度不超过55%，绿地率不小于20%。7号地块面积42.68亩，为二类住宅用地，可兼容不超过10%的商业，参考容积率不大于1.5，建筑密度不超过30%，绿地率不小于30%。

两宗地块紧邻天新邛快速路，交通便捷；人口聚集度高，消费需求可期。6号地块未来可建设集时尚购物中心、精品商业街区于一体的商业综合体，打造邛崃市首席一站式购物体验新地标，7号地块可打造高品质住宅项目，满足周边改善型需求客户。

历史文化名城片区

历史文化名城片区位于邛崃市老城区，东至318国道，西至?江河，南至南环路，北至君平大道，规划面积约4.97平方公里。

作为邛崃市中心城区的核心区域，历史文化名城片区是邛崃历史记忆的源头和城市扩张的起源，区域内街巷密布，瓮亭公园、临邛古城等历史文化氛围浓郁的生态项目环绕，充满逸趣包容的生活气氛与城市气度。通过城市双修，片区将以文旅为主要功能，兼顾商业服务的旧城提升示范片、文创旅游核心区。

片区内成熟小区密布，北街小学、文昌中学等丰富的教育资源环伺，城市界面优越、生活便捷度高。

本次推介的8号、9号地块位于滨江路以东，书院街以西，瑞云街两侧。两宗地均为二类住宅用地，均可兼容不超过10%商业。8号地块面积25.5亩，参考容积率不大于2.5，建筑密度不超过30%，绿地率不小于30%。9号地块面积112.87亩，参考容积率不大于3.0，建筑密度不超过22%，绿地率不小于35%。

两宗地块位于邛崃老城区，生活配套完善；临近南河、文君公园，人居休闲元素多元化，生活品质高。8号地块可依托教育优势打造优质学区住宅，9号地块可打造滨水品质大盘，承接老城区改善型住宅需求。

滨水新城片区

滨水新城片区位于邛崃市西南部，东至318国道，南至滨河路南，西至河滨路西，北至瑞云街。片区规划面积4.44平方公里。本次重点推介该区域内的两宗二类住宅用地。

片区依托自身滨河优势，构建靠水而居的高档居住区，是邛崃市的核心居住板块。同时，因临近绿色食品产业园区，片区未来还将打造产城一体的工业配套服务区，满足园区生活消费需求。

区域内滨水资源优势突出，可推窗见绿；邛崃市人民医院、瑞云·欣广场、南街小学等公共配套资源点缀分布，人居环境十分优越。

10号地块位于318国道以西、美食路以北，面积59.71亩，为二类住宅用地，参考容积率不大于2.5，建筑密度不超过30%，绿地率不小于30%。

地块临近凤凰大道、318国道等城市主干道，周边配套体系完备，生活氛围浓郁；同时位于滨水新城区与绿色食品产业园区的交汇处，可承接园区人才居住需求。

11号地块位于瑞云街与滨江路交汇处，南河东岸。面积70.76亩，为二类住宅用地，参考容积率不大于3.0，建筑密度不超过22%，绿地率不小于40%。

地块靠近老城区，可共享老城区成熟的生活配套；周边滨水绿道资源丰富，可打造高品质生态大盘。

十方堂文化片区

十方堂文化片区位于邛崃市南部，区域北、东以南河为界，南至318国道，西以邛名高速公路及自然山体为界。片区规划面积4.34平方公里。

片区的西北部是居住集中区，中部及南部是以邛窑为主题的文创产业发展集聚区域。本次推介的两宗住宅用地，就位于片区北部。

按照规划，十方堂文化片区将围绕邛窑国家大遗址，构建国家级天府文化成都临邛文博创意示范区，建立完善的十方堂邛窑遗址保护体系，打造以文博文创与国际展示交流中心为核心的旅游集散区，为市民提供丰富宜人、充满活力、富有文化内涵的城市文化感知系统。

片区景观资源荟萃，空间界面十分优美，拥有上林滨河体育公园、青少年陶艺文化公园等优质配套，人居价值显著。

12号、13号地块位于凤凰大道以北，南河沿岸。均为二类住宅用地，参考容积率均不大于2.5，建筑密度均不超过25%，绿地率均不小于30%。其中12号地面积96.95亩，13号地面积68.93亩。

地块周边生态公园聚集，文化氛围浓郁，可打造轻奢水岸住宅。

羊安现代产业新城片区4宗

羊安现代产业新城片区位于邛崃中心城区和天府新区之间，对接天府新区、联动新津同步发展,规划建设成为“产城一体、城乡融合”的现代城市形态。到2035年，片区城市建设用地总规模将达到47平方公里，城市规划人口30万人。

片区定位为天府新区产业发展和成果转化基地，以先进制造、生产服务、创新创意、生态宜居、特色休闲、文化交往六大职能，打造产城融合示范城。

片区围绕泉水湖湿地公园，合理布局生态、产业、商务、研发及居住空间，规划了3.5平方公里的启动区。通过“智能制造带动、科技创新驱动、完善综合服务、生态旅游融合”，将启动区建成羊安现代产业新城的“西翼之窗、羊安之芯”。

羊安新城中心小学、人才公寓等生活配套完备，产城要素汇聚，投资红利聚集。

本次将重点推介该片区内的4块宗地，其中3块为二类住宅用地，1块为住兼商用地。

14、15号地块位于纵七路以东，斜江河西岸。均为二类住宅用地，兼容商业比例均不超过10%，参考容积率均不大于2.0，建筑密度均不超过25%，绿地率不小于30%。14号地块面积57.86亩，15号地块84.52亩。

两宗地块均位于羊安新城的核心启动区内，紧邻泉水湖湿地公园和产业园区，周边教育资源充裕，产业人才置业需求旺盛。

16、17号地块位于新邛路与羊付路的交汇处，南临永康大道。

16号地块面积65.39亩，为二类住宅用地，兼容商业比例不超过10%，参考容积率不大于2.0，建筑密度不超过25%，绿地率不小于30%。

17号地块面积38.41亩，为住兼商用地，兼容商业比例不超过30%，参考容积率为1.5至2.0，建筑密度不超过30%，绿地率不小于30%。

两块宗地临近羊安客运站以及轨道S7号线，交通通达性高；周边生活配套体系完备，产业人才聚集。16号地可打造生态品质住宅，17号地可打造滨水商业街区，承接产业人才消费居住需求。

临济镇片区3宗

18、19、20号地块是临济镇青华社区零星地块，18号地块面积6.7亩，19号地块面积9.1亩，20号地块面积9.3亩，均为商业用地，参考容积率均不大于2.0，建筑高度不大于12米且不超过3层。

三宗地块所在片区是邛崃精品文旅区的核心支撑区域，区位优势突出，交通条件优越，不仅紧邻邛名高速，未来还将规划旅游轻轨，串联平乐和夹关等邛崃旅游重镇，打造邛崃精品旅游强极。地块可定向服务旅游业发展，打造文旅项目业态。