问题：“二手房”的产权年限到底该如何计算？“房龄”该如何正确判断
我们都知道房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，房屋产权历来也是人们比较关注的一个热点话题，那“二手房”的产权年限到底该如何计算？“房龄”该如何正确判断？今天我们一起来了解一下。
首先我们要知道房屋的土地年限是从开发商拿地的时候算起的。所以二手房的房龄和新房都是从开发商拿地起算，目前的法律规定房屋的所有权是永久的，所谓房屋的产权年限实际是指的房屋所占用的土地的使用年限，住宅类房屋的土地使用年限是70年，通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。商品房、经适房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日算起。住宅的产权年限可以查看自己的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限。而查询房龄有很多途径，最为便捷的就是到房地产网站上面查，需要更准确的就是查看房产证上面具体年限，只要不是房龄特别老的一般人不会过度关注房龄，因为房龄跟车子年限不一样，不涉及报废等。
其次新换的房地产权证有比较明确的标记，所以近几年的商品房很容易知道，比较麻烦的是老房子，尤其是98年以前的比较麻烦。一般来说到当地的房管部门出示房产证和对应登记的身份证，可以查到房产的实际建成年限，到房产建筑档案馆可查到开工的时间。可以到当地的房管部门出示房产证和对应身份证，可以查询到该房产的实际建成年限，不动产权证只有显示土地年限，几年前规划统一了土地年限，划分为88年，92年，94年等年限，土地年限是以拿地时间往后延伸40-70年不等，看土地性质，一般商品房土地性质都是住宅用地，部分为商住两用为50年，而去房管部门查询的是楼房实际建成日期，这个是没有年限的。不过有两点需要提醒，要看看房屋的结构是框架还是砖混，上个世纪八九十年代建的多层住宅有相当一部分是砖混结构，这类房子抗震能力较差，买的时候需要注意。再有就是商业地产的年限只有40年，如果很在意年限的话不妨多留个心。
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