土地停止供应，自然资源部土地新政住宅去化率与土地供应量挂钩

一直以来我国的土地市场都比较开放，基本不会受到政策上的供应限制。而土地的供应也是房地产发展的一个重要环节。相信大家都知道商品的销售如果达到饱和供需关系不平衡之后就会出现商品滞销的现象，最终导致商品价格下调。但是一直一来我国对于商品房的供给并未做出太多限制，尤其是土地层面放的更宽，这也就造成一些城市房地产项目扎堆推进，商品房去化压力增加，房地产行业不振的情况。也是针对这样的现象，近日资源资源部公布了土地新规，部分城市或将面临无地可供的局面。

自然资源部通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。按照去化的周期一共分为五类。

调整土地的供应量其实也是调整楼市结构的好方式。当前不少开发商大量拿地然后囤地，这也给各地的土地市场带来了大量的闲置土地。这些土地的开工日期尚不能明确，在政策允许的范围内肯能会遇到长期的闲置。这样一来今后随着存量土地和当前出让的土地一起上市，一定会让商品房的库存猛增。这样无疑会打乱原有的商品房秩序，扎堆出现的商品房多了竞争就多了，一些小的开发企业就会想办法打价格战，最终问题也就出现了。所以依据住宅去化的周期调整土地的供应很有必要。既可以实时调控，也可也保持活力。

目前来说，去化率较高的城市房价的上涨速度都比较快，尤其是二手房方面也有很高的涨幅，因为对于房子而言就是过了这个村没这个店了。并且在房源紧张的时期如果遇到有楼盘接连上市，那么房价也会逐渐上涨，这种新楼盘带来的房价上涨效应也是很明显的。所以，对于去化率快的城市增加土地供应，提高商品房的保有量，让购房者从抢房实现选房，这样就可以有效抑制因为盲目抢房而带来的房价上涨作用。

楼市调控之后又遇到土地市场的调节，这也说明楼市维稳的趋势越来越明显，而房地产长效机制的建立也并不是一味的打压楼市，而是松紧适度的调节。这也从侧面印证了房地产的发展现在还正当好时候。