二手房热!3月网签量创6个月新高!增城竟卖出全市第二!

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  部分数据来源:合富置业

  市场利好消息不断,二手房成交持续上升。

  据合富置业统计,3月广州二手房成交5356套!创近6个月新高。

  广州二手房市场真开始回温了?

  

  外围三区二手房交易

  番禺、增城荣获“供货双子”称号

  3月,全市5356套的二手房成交量,成为六个月以来最高水平

  且上涨态势十分突出,已连续7周上涨!

  

  上月,成交排名前三的区域,分别为番禺、增城、花都

  番禺、增城表现更是惊艳,全市成交量仅这两区就贡献了3成,真不愧是“供货双子”。

  中心六城区中,天河和海珠的网签套数领跑,网签宗数环比增长58%和38%。

  

  外围几个区域,除南沙二手成交较弱,其余各区网签数量都挺高。

  2019年第一季度与去年第四季度相比,各区成交活跃度均有上升。

  而南沙上月的成交涨幅最明显,共增加了97%,但成交量依然仅有184套,少得可怜。

  而同为外围区的增城,从数据上看,因其成交量大,涨幅也多,综合表现领跑外围区域。

  增城:一手供货大仓

  缘何二手也如此畅销?

  一手房成交大区——增城,如今连二手房销量也如此高!

  究竟是为何?一起来和楼市君看看。

  首先,增城最大的杀手锏就是——不限购,购房门槛也低。近几年来,吸引了众多刚需置业者跑来增城买房。

  

  增城的规划利好仍持续变现中,地铁13号线运营、21号线、穗莞深城际铁路全线开通、凯达尔广场即将开业,使涌向增城优质地段的人越来越多。

  那么曾经市面上出现的地铁盘、商业体盘,被当时购房者消耗了之后,时间一长,现在也就变成二手房。

  相比新面世的非地铁盘,显然,占据地理优势的二手盘更能引起购房者的关注。

  放盘数多+买家入市

  二手房议价空间大

  据合富置业数据显示,3月二手住宅新增待售房源数量环比增长85%,新增意向购房买家数量环比增长113%。

  也有中介表示,3月,广州二手市场供需两端积极性高,业主放盘多量,也很多人准备买房。

  这样一来,也就能说明,为何广州3月二手房成交套数量之多。

  

  新增需求大于新增供应,是否意味着二手房供应就一定紧俏,价格水涨船高?

  合富置业认为,意向二手房的买家不只局限于二手房市场,部分购房者会流向一手房市场。

  除此之外,合富研究院高级分析师梁燕明表示,放售二手房的普通业主对市场变化的敏感度,远低于开发商。

  

  故广州二手房市场仍存在一定让价空间,卖房意愿强的业主仍能够接受一定幅度的“倾价”。

  现时广州二手住宅市场平均议价空间约5.8%。

  综合来看,二手寒冬已过,其市场供求关系有望保持平稳。

  

  加上,3月楼市好消息持续传来,湾区规划利好影响不断、房贷利率下降......

  多方面因素都在刺激房产交易!

  你看好未来广州的二手楼市吗?欢迎留言告诉我们~

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