中海地产20天内超百亿买地,厦门集美新城楼板价创新高

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  4月19日,中海地产在福建省厦门市的土地拍卖上,以38.6亿元的价格竞得集美新城2019JP01号商住用地,并以30996元/平方米的拿地楼面价刷新集美新城此前的最高纪录。
该地块共有包括万科、融创、保利、华润、金地、正荣等14家房企在内报名参与竞拍,最终由中海收入囊中。
资料显示,该地块为集美2019JP01地块,位于集美区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧,隶属于集美新城片区,地块面积4.46万平方米,建筑面积约12.5万平方米,计价建筑面积12.45万平方米,用途包含城镇住宅用地、零售商业用地及其他商服用地。
近期,相对于2018年下半年明显趋冷的土地市场,已经有了明显的复苏迹象。
据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计,中海在本月在土地公开拍卖市场上至少已竞得5幅地块。
在竞得厦门集美这宗地块的前一日,中海刚在江苏省常州市以23.3亿元竞得一宗地块,折合楼面价10571元/平方米,溢价率54.3%。
地块信息显示,该宗地块编号JZX20190602,用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积100184㎡, 规划建筑面积220404.8㎡,容积率≥1.5并且≤2.2,出让年限商服40年住宅70年年,起始价151000万元, 起始楼面价6851.03元/平方米。同时该地块内规划配建1处基层社区文体活动室,建筑面积不少于600平方米。规划配建1处居家养老服务站,建筑面积不少于200平方米。
4月16日,中海在浙江省绍兴市又以10.62亿元竞得越城区YC-04F-03号地块,楼面价14614元/平方米,溢价率42.36%。
该地块东至马臻路,南至湾溇路,西至湾溇公寓,北至现状河流,出让面积40372平方米,土地用途为城镇住宅用地,容积率≥1.7并且≤1.8。
中海在四天内以总计72.52亿元拿下三宗地块。
时间轴再往前推,4月初,中海地产连续在广州的公开土地市场上拿下两宗地,共斥资33.57亿元。具体来看,一宗为番禺亚运大道北侧石楼镇新城地块,成交价13.91亿元,楼面价为16100元/平方米。地块占地面积2.88万平方米,计容建筑面积8.64万平方米。另一宗为广钢新城AF040225-B地块,地块成交价19.66亿元,楼面价34700元/平方米,溢价率23.19%。土地面积1.25万平方米,计容建筑面积5.67万平方米。
4月至今,中海已斥资106.09亿元在四地竞得了五宗地块。
一直以来,稳健和保守是中海的代名词,在各家房企进行规模竞赛中,中海选择了保持高利润。截至2018年底,中海的核心净利润同比增长8.3%至370.9亿港元,公司股东应占利润上升同比10.1%至449亿港元。但中海高达26.2%的净利润依旧让其稳坐“利润一哥”的位子。
然而,选择高利润就意味着公司规模的增速不足。在2018年业绩会上,中海主席兼行政总裁颜建国表示,“规模对我们来说不是特别追求的目标,我们也不一定特别看重排名,但为了净利润的持续稳定增长所需要的规模增长是必须的。”
中海将公司2019年的销售目标定为3500亿港元,同比增长16%。这一数据对比公司2019年预计6955亿港元的可售货值来看其实并不高。以此计算,中海只要去化约50%就能实现该销售目标。在业绩会上,颜建国坦言,该目标的设定是基于对于今年市场将趋于平稳的判断及目标完成度的确定性。
在土地储备方面,截至2018年底,中海在中国内地28个城市和香港新增63幅土地,新增总楼面面积1764万平方米,总地价1443.2亿港元。其中,底价获取13幅土地,占年度权益总底价的21%。截至年底,中海系列公司土储合计达9144万平方米,其中,港澳及内地一二线城市占比76.7%。

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