机构数据:北京土地市场一季度供应创新低 成交额创新高

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  来源:中原视点

  根据北京中原市场研究部的统计,2019年1-3月,北京土地市场经营性用地供应4宗,供应面积46.23万㎡(均为住宅),环比下降91%,同比去年同期下降40%,创近两年季度供应量新低。

  

  其中,3月北京土地市场仅供应住宅用地1宗、供应面积5.73万㎡(门头沟不限价地块, 4月4日合景竞得) ;土地市场无成交。

  

  从成交方面来看,今年1季度,北京土地市场经营性用地成交22宗,成交面积284万㎡(均为住宅),成交面积同比基本持平,环比下降15%,成交楼面价为2.05万元/㎡,溢价率为8.9%,创近五年新低。

  商服用地无供应、无成交。

  而3月,北京土地市场经营性用地无成交。

  

  住宅用地

  数据显示,2019年1季度,北京土地市场住宅用地供应4宗,供应面积46万㎡,环比下降91%,同比下降4%。

  其中不限价地块2宗,供应面积19万㎡,自限竞房地块入市以来不限价地块累计供应5宗,供应面积60万㎡(均位于远郊区域) 。

  3月,北京土地市场住宅用地仅供应1宗,供应面积5.73万㎡,该宗地块位于门头沟区永定镇,为不限价地块,于4月4日由合景竞得。

  

  分析认为,去年年底北京住宅用地集中放量,导致2019年前2月土地成交量猛增;2019年1季度,成交的22宗经营性用地均为住宅用地,3月,北京市住宅用地则无成交。

  2019年1季度,北京住宅用地成交面积环比下降15%,同比基本持平;成交楼面价环比下降16%,同比下降11%, 成交金额为58.35亿元,环比下降12%,同比上涨12%,创三年来同期新高。

  

  其中限竞房地块成交9宗,成交面积145万㎡,占比51%,共产房地块成交10宗,成交面积97万㎡,占比34%,不限价地块成交3宗,成交面积42万㎡,占比15%。

  从成交区域来看,通州区成交量最大,成交6宗,成交面积79.42万㎡,其中共产房3宗,成交面积37.65万㎡;限竞房3宗,成交面积41.77万㎡,占住宅总成交面积的28%。

  通州区台湖镇地块(限竞房)成交金额最高,为66.6亿元;石景山区西黄村地块(限竞房)成交楼面价最高,为42567元/㎡。

  海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目地块(限竞房)规划建面最大,为30.26万㎡。

  

  2018年10月以来,不限价住宅用地累计供应5宗,供应面积60.36万㎡(均已成交), 其中门头沟供应2宗,供应面积19.07万㎡,延庆、密云、平谷各供应1宗,均位于6环外远郊区域。

  商服用地

  2019年1季度,北京土地市场商服用地无供应无存量,导致无成交。

  其中3月,北京商服用地无供应,无成交。商服用地已连续4个月无供应无成交。

  

  值得关注的是,2019年1季度,北京土地市场流拍地块1宗,流拍面积17.3万㎡,该地块位于大兴区庞各庄镇,用来建设“共有产权房”。统计数据表明,自2018年至今北京土地市场已经累计流拍9宗,流拍面积146万㎡。

  大兴区庞各庄镇地块流拍原因:此前庞各庄共有产权房四季盛景园项目共2224套房源仅选走28套,创造了共有产权房史上最高弃购率,相对比,本次地块同为限均价2.9万元/㎡的共产房,并且地块位置还相对较远,因此无企业参与投标,最终导致流拍。

  2018年流拍的8宗地块中,有6宗再次出让,且均已成交。

  

  2019年1季度, 北京土地市场房企独立拿地12宗,成交面积132万㎡,联合拿地10宗,成交面积152万㎡;国企拿地14宗,成交面积168万㎡,民企拿地4宗,成交面积62.6万㎡,国+民联合体拿地4宗,成交面积54万㎡。

  从房企拿地情况来看,2019年1季度北京土地市场中,京投土地储备量最大,共2宗,储备面积46.49万㎡,其中独立拿地1宗,拿地面积30.26万㎡,联合拿地1宗,拿地面积16.23万㎡;金隅以46.5亿元斩获2宗住宅用地。

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